Ambrosiusweg 41

Vrijstaand wonen op een royaal perceel, met ruimte, licht en eindeloze mogelijkheden – welkom aan de Ambrosiusweg in Waalwijk.

Droom jij van een vrijstaande woning op een ruim perceel, waar je alle vrijheid hebt om het helemaal naar je eigen smaak te maken? Dan is deze solide gebouwde woning in Waalwijk absoluut het ontdekken waard. Een huis met karakter, ruimte en potentie, waar jouw woonwensen werkelijkheid kunnen worden.

Bij binnenkomst word je direct verrast door de indrukwekkende entree met een plafondhoogte van maar liefst zes meter en een open trap. Deze imposante hal zet meteen de toon. De royale en lichte woonkamer heeft grote raampartijen en directe toegang tot de tuin. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en gezellige zithoek – perfect voor lange avonden samen, die op zomerse dagen moeiteloos doorlopen in de tuin.
De dichte keuken vormt een uitstekende basis voor het realiseren van een sfeervolle woonkeuken. Denk aan samen koken, bakken met appels uit eigen tuin en genieten van het dagelijkse leven. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken, praktisch en functioneel.

Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig, ideaal voor een gezin, logees of een comfortabele thuiswerkplek. De master bedroom beschikt over een balkon. Via een vaste trap bereik je de grote zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of extra bergruimte.
Rondom de woning ligt een grote tuin met veel privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of juist actief bezig te zijn. Het royale hoekperceel biedt zelfs ruimte voor het realiseren van een zwembad. Aangrenzend aan de extra hoge, vrijstaande garage bevindt zich een veranda waar je al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten, met uitzicht op de vijverpartij.
De garage is een absoluut pluspunt: extra hoog, voorzien van een elektrische roldeur, een bergzolder, spouwmuur en geïsoleerd dak. Geschikt voor één auto, maar ook ideaal voor een camper, werkbus of hobbyruimte.

De woning ligt op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van Waalwijk, met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook sportliefhebbers zitten hier goed: Sportcampus Olympia ligt aan de overzijde van de weg en middelbare scholen zijn zeer dichtbij. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A59, waardoor steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda uitstekend bereikbaar zijn. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen, dat op fietsafstand ligt.

Daarnaast wordt de Ambrosiusweg heringericht, met een scheiding tussen hoofdrijbaan en ventweg. Dit zorgt straks voor minder verkeer direct voor de woning en juist meer groen in de omgeving, met name ter hoogte van Ambrosiusweg 41.

De laatste foto’s geven een impressie van de mogelijkheden van deze woning.

Bijzonderheden
•Vrijstaande, degelijk gebouwde woning met volop mogelijkheden
•Royaal hoekperceel met ruimte voor een zwembad
•Unieke entree met een hoogte van ca. 6 meter
•Ruime woonkamer met grote raampartijen en toegang tot de tuin
•Vier slaapkamers met inbouwkasten
•Balkon aan de master bedroom
•Grote zolder bereikbaar via vaste trap
•Zonnige overkapping met zicht op vijverpartij
•Vrijstaande, extra hoge garage met elektrische roldeur en bergzolder
•Geschikt voor auto, camper of werkbus
•Voorzien van zonnepanelen
•Goede ligging op fietsafstand van het centrum
•Zeer dichtbij middelbare school en tegenover Sportcampus Olympia
•A59 binnen 5 minuten bereikbaar
•Aanvaarding in overleg

De woning is met relatief eenvoudige ingrepen energiezuinig te maken, zoals het aanbrengen van HR++ glas en aanvullende vloer- en dakisolatie. Spouwmuurisolatie is reeds aanwezig.

Een woning met ruimte, karakter en toekomst – klaar voor nieuwe bewoners die hier hun droomhuis van willen maken.