Anna Paulownalaan 65

Geheel gerenoveerd, instap klaar, energielabel A én met uitzicht op de prachtige bossen van Zeist!

Dit 4-kamer appartement is in 2022 geheel gerenoveerd, instap klaar en glad gestuct en geschilderd. Een bushalte en treinstation op korte afstand met directe verbinding naar Utrecht Centraal en een paar minuten rijden tot de A12 en de A28. De liften en de trap maakt het appartement op de derde verdieping gemakkelijk te bereiken.

Het appartement heeft een moderne badkamer uit 2021 met zwart uitgevoerde kranen, verwarmde en verlichte spiegel en spots in het plafond. Het appartement is glad gestuct en fris geschilderd. De keuken met Siemens apparatuur en het toilet met nieuw fonteintje zijn luxe uitgevoerd. Overal zijn verhoogde plinten geplaatst en zijn verwarmingsbuizen weggewerkt. Aan de achterzijde zijn voor alle ruimtes met afstandsbediening of app gestuurde zonwerende screens geplaatst.

Indeling
Op de begane grond bevindt zich de centrale hal met elektrische deuren en intercom installatie, liften en het trappenhuis met toegang tot de privé berging en de gemeenschappelijke fietsenberging.

Het appartement op de derde verdieping is te bereiken via de entree en hal met ingebouwde LED-spots. Vanuit de entree is er toegang tot het toilet. De hal geeft via een aparte deur toegang tot de luxe uitgevoerde badkamer met LED-spots, douche, wastafel en design radiator. Vanuit de hal loopt men door naar de woonkamer en de drie slaapkamers, waarvan een aan de galerijzijde, een met openslaande kunststof openslaande deuren naar de achterzijde en een met enkele kunststof draai-kiepdeur aan de achterzijde.

De woonkamer met ingebouwde LED-spots geeft een prachtig uitzicht op de bossen van Zeist. De open keuken (2018) met barretje en voldoende opbergruimte is voorzien van een elektrische kookplaat, ingebouwde koel/vries combinatie, afzuigkap met mechanische afzuiging naar buiten, Grohe keukenkraan, Siemens vaatwasser en Siemens combi magnetron/oven. Grenzend aan de keuken is een berging met ruimte voor een wasmachine en droger, waarvoor meerdere groepen zijn aangemaakt in de vernieuwde meterkast. Het appartement heeft over de gehele breedte van het appartement een zonnig (smal) glazenwassersbalkon, gelegen op het zuidwesten.

Het appartement is ideaal gelegen en heeft vele voorzieningen in de buurt. Voor het appartementencomplex is er voldoende parkeerruimte aanwezig. Het winkelcentrum Kerckebosch op loopafstand heeft supermarkten, een drogisterij, een bloemenzaak en allerlei eettentjes. Daarnaast zijn ook het gezondheidscentrum, basisscholen en het voortgezet onderwijs op loopafstand te vinden. Aan recreatie geen gebrek, vanuit het appartement loopt men zo de bossen van recreatiegebied Heidestein in of naar het prachtige park langs landgoed De Breul. Het centrum van Zeist heeft vele winkels en gezellige terrassen, uitgaansgelegenheden en restaurants. De OV-verbindingen zijn zeer goed, maar ook met de auto is de snelweg op korte afstand te bereiken.

Bijzonderheden:
- De kozijnen aan de achterzijde zijn zeer recent (2022) vervangen voor kunststof kozijnen met HR+++ glas en elektrische screens. Aan de voorkant van het appartement is in 2020 HR++ glas en extra wand isolatie geplaatst. Alle slaapkamers en de woonkamer bevatten ingebouwde ventilatieroosters.
- De bijbehorende privé berging is aan de bovenkant geïsoleerd en er is een LED lamp op bewegingssensor geplaatst.
- Het appartement is een aantal jaren geleden opnieuw gestuct en heeft volledig nieuw binnen en buiten schilderwerk. Op alle deuren zijn nieuwe deurklinken geplaatst.
- De elektra installatie en meterkast (2019) zijn vernieuwd en het aantal groepen is uitgebreid, hierbij zijn ook extra stopcontacten met luxe schakelmateriaal, extra lichtpunten en vaste internetaansluitingen geplaatst.
- De servicekosten bedragen € 252 per maand. Dit bedrag is incl. o.a. de reservering voor onderhoud, opstal- en glasverzekering en waterverbruik.
- De C.V.-ketel uit 2015 is in eigendom doch op afbetaling, hiervoor betaalt u tot 2025 € 72,50 per maand, deze kosten zijn opgenomen in de servicekosten, zodat het totaalbedrag uitkomt op € 324,- per maand.
- De Vereniging van Eigenaren met meerjaren onderhoudsplan is actief en gezond.
- De erfpacht voor dit appartement is eeuwigdurend afgekocht.

Enthousiast geworden? Kom vrijblijvend kijken!