Annie Romeinplein 10

Samenvatting:
Bouwjaar 1996 * inhoud circa 652 m³ * perceel circa 267 m² * woonopp. circa 180 m2

Een uitgebouwde, geschakelde en grote herenhuis met carport, ontworpen door architect Van Laarhoven, met verrassende vormen en ruimtes. De woning heeft energielabel A en is voorzien van hardhouten kozijnen. Er zijn 4 ruime slaapkamers en een 5e kamer met een open relatie tot de woonkamer /serre (ingericht als heerlijke thuiswerkplek). De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een grote geïsoleerde en multifunctionele berging.
Door de 6 meter hoge glazen pui is dit een lichte, zonnige woning. Deze woning ligt aan een rustige weg, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde van de woning ligt een groot speelveld met zandbak en speeltoestellen. Een ideale woonomgeving voor een gezin met kinderen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, station, scholen en winkelcentrum.

Gelegen in Rijen ligt deze prachtige en ruime eengezinswoning. De woning heeft een woonoppervlakte van 180 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 267 m2. De woning is gebouwd in 1996. Annie Romeinplein 10 is gelegen in de buurt Vliegende Vennen. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rijen, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.

Indeling:
Begane grond:

Entree/hal
Entree/hal met toiletruimte, meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel aansluiting) en een garderobe nis. Via de hal is de woonkamer toegankelijk.

Toiletruimte
Toiletruimte met raam is voorzien van closet en fonteintje.

Woonkamer
De royale tuingerichte woonkamer en eetkamer (ca. 60 m²) met veel licht; kenmerkt zich door haar vele speelse hoeken, ronde muur en grote glazen pui van 6 meter hoog aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van design radiatoren en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. De woonkamer beschikt over een sfeervolle schouw met gashaard. Vanuit de woonkamer heeft u dankzij de openslaande deuren direct tuincontact.

Keuken
De ruime keuken (ca. 15 m2 ) is aan de voorzijde gelegen en staat in open verbinding met de woonkamer. Het biedt uitzicht over het Annie Romeinplein. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met een schier-kookeiland. Deze is uitgerust met een combi-oven (2019), een koelkast (2017), een vaatwasser (2019), een 5-pits gaskookplaat (2017) en een afzuigkap. De keuken is voorzien van een robuust granieten werkblad. Vanuit de keuken is de fraaie trapopgang via een stalen spiltrap voorzien van massief beuken treden.

Tuin/terras
De zonnige tuin biedt veel privacy en ligt op het zuiden. De achtertuin bestaat uit verschillende terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. Tevens is hier toegang tot de volledig geïsoleerde stenen berging van ca. 24 m2 met vide (ca. 8 m2). De multifunctionele berging is ook geschikt om in te richten als praktijkruimte , mantelzorgwoning of kantoor. De berging heeft een eigen ingang.

1e Verdieping:
Hal met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar 2e verdieping. Tevens bevindt zich op deze verdieping een multifunctionele 3e kamer.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met uitzicht op het plein (ca.13 m2).

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer (ca. 16 m2) met stucwerk wandafwerking. Tevens biedt deze kamer toegang tot de 3e kamer.

Kamer 3
Aan de achterzijde gelegen kamer met uitzicht op de tuin en staat middels een vide in contact met de woonkamer. Deze is ingericht als een heerlijke lichte werkplek (ca. 14 m2).

Badkamer
Aan de voorzijde gelegen badkamer. Deze betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel met bad meubel, ruime inloopdouche, ligbad, 2de toilet en een designradiator.

2e verdieping
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. De overloop met fraaie lichtkoepel biedt toegang tot 2 royale slaapkamers en een opbergruimte. De gang leidt u naar de technische ruimte.

Slaapkamer 4
Grote slaapkamer (ca. 15 m2) met een nokhoogte 3,70 meter met een groot dakraam. Gezien de hoogte kan hierin een vide worden gecreëerd voor slapen of extra bergruimte.

Slaapkamer 5
Grote slaapkamer (ca. 15 m2) met een nokhoogte 3,70 meter met een groot dakraam. Gezien de hoogte kan hierin een vide worden gecreëerd voor slapen of extra bergruimte.

Technische ruimte
Hier hangt de hybride ready HR-combiketel (merk: ATAG 2023) en bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en wasdroger.

Bergruimte intern
Deze ruimte is ca. 4 m2 bevat een eigen toegangsdeur en de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime, unieke en lichte woning gelegen op een rustige locatie in de gewilde woonwijk "De Vliegende Vennen" met 4 grote slaapkamers en een werkkamer;
- Energielabel A;
- Eigen oprit met carport;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- Nabij scholen, winkelcentrum en het NS-treinstation gelegen;
- Royale zonnige tuin op het zuiden.