Appelgaard 23

Het is comfortabel wonen in deze woning aan de Appelgaard in Arcen.
De woning heeft een ruime woonkamer en grote garage. Het huis ligt op loopafstand van de dorpskern, basisschool, MFA, speeltuin en de supermarkt. Ook de natuur aan de Maas, de Kasteeltuinen en de Maasduinen zijn in luttele minuten lopend te bereiken.

INDELING

ENTREE
Bij binnenkomst in de woning betreedt u een ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Van hieruit is de woonkamer toegankelijk.

WOONKAMER
Vanuit de woonkamer (35,4 m²) die voorzien is van parket kijkt u voor op de Appelgaard en achter op de tuin. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer. Via de tuindeur in de kamer is het overdekte terras en de achtertuin met nog een separaat zonterras toegankelijk.

KEUKEN
De keuken is in 2022 nieuw geplaatst en beschikt over inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat (90cm), afzuigkap, combi-oven, en separate oven + grote koelkast.
Door royale raampartijen is er veel natuurlijk licht in de keuken. De achterdeur van de keuken leidt naar de achtertuin. Er is voldoende plek (ca. 13 m²) voor het plaatsen van een bijvoorbeeld een keuken (bar-)tafel.
De keuken geeft ook toegang tot een grote berging (8,6 m²) waar zich ook de wasmachineaansluiting en CV ketel bevindt.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer die vanaf de overloop toegankelijk zijn.

Slaapkamer 1 met grote dakkapel (voorgevel, 19,3 m²)
Slaapkamer 2 (achtergevel, 11,7 m²)
Slaapkamer 3 met dakkapel (achtergevel, 8,0 m²)

BADKAMER
De badkamer is v.v. een douche, ligbad, wastafel en toilet.

ZOLDER
Via een vlizotrap is de zolder toegankelijk, veel ruimte voor opslag, geen stahoogte.

TUIN
De speels aangelegde achtertuin heeft een terrasje tegen de schuur met veel zon en een terras onder de overkapping. De tuin biedt veel privacy en mede hierdoor is het er heerlijk vertoeven. De tuin is zowel te betreden via de tuindeur in de woonkamer als via de tuinpoort van de achterom.

Garage
Achter in de tuin staat de garage die ruimte kan bieden aan bv. een auto en fietsen.

NOEMENSWAARDIGHEDEN:
• Ruime woonkamer, hal, keuken en garage
• Leuke ligging: op korte afstand van de dorpskern, Maasduinen en Maas
• Direct aan de achterzijde bevindt zich een groot speelveld
• Ligt zowel voor als achter aan een doodlopende straat


OVERIGE KENMERKEN VAN DE OMGEVING:
Lekker wandelen aan de de Maas of gewoon even lekker zitten en genieten van de rust. Het ligt vanuit deze woning allemaal binnen handbereik. Het is heerlijk wonen.
Ten oosten van Arcen liggen prachtige stukken bosgebied. Het beheer van dit gebied ligt bij het Limburgs landschap.
Er zijn lange- en korte wandelroutes. Ook fietsroutes, zijn er legio te vinden. Arcen ligt toeristisch ontzettend goed op de kaart.

De dorpskern van Arcen is een belevenis op zich. U treft er verschillende restaurants en een ijsje van de befaamde ijssalon Clevers mag niet ontbreken.
Bovendien zijn er verder o.a. te vinden een supermarkt, bakker, drogist, accessoire winkels, kledingzaken, hoedenwinkel, bloemenzaak, huishoudartikelen/witgoed en een fietsen speciaalzaak.
In de richting van het veer van Broekhuizen ligt de beroemde Hertog Jan Bierbrouwerij met zijn eigen proeverij. Deze is alom bekend en staat goed aangeschreven.

Arcen kent nogal wat actieve verenigingen. Voor zowel jong als oud.

Boodschappen kunt u ook in Duitsland doen. Op korte afstand, maar toch even een andere belevingswereld. Walbeck en Straelen liggen op respectievelijk ca. 4 km en 7 km. U treft hier ook veel op het gebied van gastronomie.

Uitvalswegen zijn gelegen op circa 10 auto minuten. De A67 en de A73 maken de grote buursteden Nijmegen, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te bereiken. De BAB 40 richting Duisburg is via de A 67 toegankelijk en de BAB61 richting Düsseldorf is bereikbaar via de A74.
Vliegveld Niederrhein (Weeze) is te bereiken binnen een half uur.

Kortom: Een ruim opgezet woonhuis op korte afstand van de fraaie dorpskern van Arcen.