Archimedesstraat 46

****** ARCHIMEDESSTRAAT 46 TE DEN HAAG / WIJK DUINOORD ******

Een uitzonderlijk fraai en volledig gerenoveerd drie-laags bovenhuis (1904) met adembenemend 360° dakterras van 42m² – een unieke kans in het geliefde Duinoord!

Op één van de mooiste plekken van de opnieuw ingerichte Archimedesstraat staat dit indrukwekkende bovenhuis van ca. 215 m² woonoppervlakte. Een woning die uitblinkt door zijn karakteristieke vooroorlogse details, royale woonruimtes, moderne afwerking én het spectaculaire dakterras dat volledige privacy en panoramisch uitzicht over de skyline van Den Haag biedt. Werkelijk een zeldzame combinatie!

Het huis is uitstekend onderhouden en beschikt onder meer over een royale en-suite woon-/eetkamer met serre, een moderne halfopen keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, een tweede keuken en meerdere buitenruimtes op het zonnige zuidwesten. Dankzij de indeling leent de woning zich tevens perfect voor een inwonende au pair of werk-/logeerruimte.

De vooroorlogse bouwstijl van 1904 is grotendeels bewaard gebleven: imposante ornamentplafonds, originele en-suite deuren, glas-in-lood ramen, marmeren schouwen met gasgestookte openhaarden en authentieke muurfonteinen sieren het huis. Tegelijkertijd is er volop modern wooncomfort aanwezig, waaronder zonnepanelen, monumentaal dubbelglas en hoogwaardige keuken- en badkamerafwerking.

De ligging is ideaal: in het hart van Duinoord, met de Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan, Weimarstraat en Fahrenheitstraat op loopafstand. Ook scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. Het Scheveningse strand en de binnenstad van Den Haag liggen op slechts 25 minuten loopafstand.

Indeling

Begane grond
Statige entree met Portugese tegels en originele trapopgang.

Eerste verdieping
Overloop met modern toilet en fontein, garderobekast. Sfeervolle en-suite woonkamer met zijkamer, glas-in-lood ramen, marmeren schouwen met open haarden (gas) en prachtige ornamentplafonds. Via de eetkamer geven schuifdeuren toegang tot de serre met glas-in-lood en balkon (ca. 2.60 × 1.40).
Moderne halfopen keuken met Quooker, vaatwasser, coffeemaker, oven, stoomoven, Amerikaanse koelkast en 5-pits gaskookplaat met rvs afzuiging.

Tweede verdieping
Overloop met originele muurfontein en modern toilet, bergkast. Meerdere slaapkamers, waaronder een royale suite met schuifdeur naar ruime achterkamer met stenen schouw. Balkon aan achterzijde (ca. 3.70 × 2.50), waarbij de houten achterpui met openslaande deuren en balkonhekwerk volledig zijn vernieuwd.
Luxe badkamer met whirlpool-ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming.

Derde verdieping
Overloop met veel lichtinval dankzij elektrisch schuifdak en vaste trap naar dakterras. Tweede moderne badkamer met inloopdouche, toilet, handdoekradiator, wasmachine-/drogeraansluiting, dakraam, originele erker en vloerverwarming.
Ruime slaapkamer voorzijde met dakkapel, slaapkamer achterzijde en een extra kamer met tweede keukenopstelling (combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak) en toegang tot balkon (ca. 2.60 × 2.50).
Op deze verdieping is tevens een ruim opberghok waarin ook de CV-opstelling (Nefit 9000i Aquapower Plus, 2019) zich bevindt.

Het dakterras
Een absolute eyecatcher: een royaal terras van ca. 42m² met water- en elektra-aansluiting, volledige privacy en fenomenaal 360° uitzicht over Den Haag. Op dit dakterras geniet u hier de hele dag door van zon en rust.

Bijzonderheden
•Energielabel C
•Bouwjaar 1904
•Woonoppervlakte ca. 215 m² / Inhoud ca. 740 m³
•Gelegen op eigen grond
•Beschermd stadsgezicht
•Vooroorlogse details prachtig behouden
•Voordeur automatisch te openen via intercomsysteem
•Bitumen dak deels vernieuwd in 2021
•Houten kozijnen grotendeels met monumentaal dubbelglas en glas-in-lood met voorzetramen
•CV Nefit 9000i Aquapower Plus (2019)
•Zes zonnepanelen (2015)
•Schoorstenen recent vervangen
•Actieve VvE van twee appartementen (45/73ste aandeel), maandelijkse bijdrage € 241,--.
•Het dakterras is officieel opgenomen in de splitsingsakte
•Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
•Zie plattegronden voor maatvoering

Oplevering in overleg