Architect Luthmannstraat 11

Een pareltje verscholen in een oase van rust in de groene en kindvriendelijke Architectenbuurt. Deze eengezinswoning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, een woonkamer en een ruime zolder met vliering. Daarnaast beschikt deze woning over een riante achtertuin van ca. 75 m2 op het zonnige zuiden. De woning is keurig onderhouden en wordt casco opgeleverd. Gelegen aan het natuurstadspark 't Kleine Hout, en op loopafstand van het winkelcentrum en openbaar vervoer lijnen 2, 4 en 6 naar het centrum van Den Haag.

INDELING:
Begane grond: Voortuin met voordeur. Hal met meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de eerste etage en toegang tot de riante woonkamer. keuken.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de speels groen aangelegde achtertuin op het zuiden van meer ca. 75 m2. Twee bergingen en een achterom.

Eerste etage: Overloop met toegang tot de zeer ruime master bedroom met inbouwkasten tweede slaapkamer, derde slaapkamer, badkamer en trap naar de tweede etage.

Tweede etage: De ruime overloop is voorzien van een dakraampje en met opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, Remeha-HR Combiketel uit 2019. Vanaf de overloop is er toegang tot 1 grote ruimte met twee dakkapellen voor extra licht . Vanaf de overloop is de ruime vliering bereikbaar die erg handig is voor het opbergen van spullen.

TOP-5 REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING.
1.) Gelegen in één van de fijnste en meest groene buurten van Den Haag en 15 minuten vanaf kijkduin.
2.) Heeft een gebruiksoppervlak van maar liefst 129 m2.
3.) Heeft een speels vormgegeven achtertuin op het zuiden met achterom naar de straat (handig voor de fiets).
4.) Is geheel naar eigen smaak te verbouwen wordt casco opgeleverd en per direct beschikbaar!
5.) 8 zonnepanelen, Schuifpui uit 2019, HR++ Beglazing uit 2019, CV Ketel uit 2019.

BIJZONDERHEDEN:
* Opleverdatum per direct beschikbaar.
* Beschikt over energielabel B.
* Heeft 8 zonnepanelen.
* Volledig voorzien van dubbel glas en HR++ glas in hardhouten kozijnen.
* Mechanisch Ventilatie systeem.
* De tweede verdieping beschikt over 2 dakkapellen.
* HR.-combiketel Remeha 2019
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.