Argusvlinderstraat 28

ROYALE EENGEZINSWONING MET DRIE WOONLAGEN, EEN VEELZIJDIGE TWEEDE VERDIEPING EN ENERGIELABEL A++++!

Op zoek naar een moderne, instapklare eengezinswoning met verrassend veel ruimte, comfort en uitstekende energieprestaties? Dan is de Argusvlinderstraat 28 in RijswijkBuiten – Parkrijk absoluut een bezichtiging waard!
Deze jonge woning uit 2023 beschikt over drie ruime woonlagen met een totale oppervlakte van ca. 127m², waarvan ca. 101m² als woonoppervlakte met o.a. een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een luxe open keuken. De bijzonder royale tweede verdieping van circa 24,2 m² overige oppervlakte biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst worden opgedeeld in meerdere afzonderlijke ruimtes. Denk aan extra (slaap)kamers, een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer.

Deze woning biedt aanzienlijk meer praktische ruimte dan de woonoppervlakte alleen doet vermoeden. Daarnaast beschikt de woning over een fijne achtertuin, een vrijstaande berging en een parkeerplaats op eigen terrein.

Welkom aan de Argusvlinderstraat 28 in RijswijkBuiten!

DE WIJK – RIJSWIJKBUITEN PARKRIJK
Gelegen in RijswijkBuiten – Parkrijk woont u in een moderne, groene en duurzame nieuwbouwwijk die is ontwikkeld met het oog op de toekomst. De wijk is gasloos en de woningen zijn voorzien van energiezuinige installaties en hoogwaardige isolatie. Ook in de openbare ruimte is veel aandacht besteed aan groen, water, klimaat en biodiversiteit.

De Argusvlinderstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Het Wilhelminapark en het Eisenburgerbos liggen om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, spelen en recreëren. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u in circa vier minuten naar de supermarkt. Ook een basisschool, kinderopvang, speeltuinen en een medisch centrum bevinden zich dichtbij.

Het centrum van Delft is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Winkelcentrum De Bogaard in Rijswijk ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen Beatrixlaan zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar.

DE WONING – RUIMTE EN COMFORT
Bij binnenkomst valt direct de moderne en verzorgde uitstraling van de woning op. De royale woonkamer van circa 39,8 m² is dankzij de tijdens de bouw gerealiseerde aanbouw heerlijk ruim en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De praktische trapkast en fraaie videowall zorgen daarbij voor extra functionaliteit en sfeer.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, die compleet is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een vaatwasser, Quooker, BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer.
De combinatie van de ruime woonkamer en luxe open keuken maakt de begane grond tot een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen.

EERSTE VERDIEPING – DRIE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de moderne badkamer.
De slaapkamers hebben oppervlakten van circa 10,0 m², 13,0 m² en 10,1 m². Daarmee biedt deze verdieping volop ruimte voor een gezin, maar ook voor wie bijvoorbeeld een afzonderlijke werk- of logeerkamer wenst.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel met twee wastafels, toilet en handdoekradiator.

TWEEDE VERDIEPING – EEN ZEE AAN EXTRA RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN
Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de verrassend royale tweede verdieping van circa 24,2 m². Deze verdieping is momenteel ingericht als één grote open ruimte en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingedeeld.

Of u nu behoefte heeft aan een ruime thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of logeerruimte, hier zijn tal van mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen behoort ook het opdelen van deze verdieping in meerdere afzonderlijke ruimtes tot de mogelijkheden. Zo kunt u de indeling aanpassen aan uw persoonlijke woonwensen en gezinssituatie.
Het aanwezige dakraam zorgt voor daglicht en achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Ook het WTW-systeem is op deze verdieping ondergebracht.
Hoewel deze verdieping vanwege de afmetingen van het dakraam volgens de geldende meetinstructie wordt aangemerkt als overige inpandige ruimte en daardoor niet meetelt in het officiële woonoppervlak, biedt deze verdieping wel circa 24,2 m² aan extra praktische gebruiksruimte.

Een bijzonder waardevolle aanvulling op de drie slaapkamers en de overige leefruimte van deze woning!

BUITENRUIMTE – GENIETEN EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN
Ook buiten biedt deze woning volop comfort. De achtertuin is circa 36,4 m² groot, ligt op het noordwesten en beschikt over een buitenkraan en achterom.
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden. Daarnaast beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein, een prettig extra pluspunt in deze jonge woonwijk.

DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN
Deze woning uit 2023 is volledig ingericht op energiezuinig en comfortabel wonen. Met energielabel A++++, 12 zonnepanelen, een warmtepomp in eigendom, WTW-systeem, hoogwaardige isolatie en triple glas is veel aandacht besteed aan een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik.
De warmtepomp zorgt voor verwarming en koeling van de woning. Warm water wordt opgeslagen in een boiler en het ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) hergebruikt warmte uit de afgevoerde lucht.
In combinatie met de hoogwaardige isolatie en het triple glas zorgt dit voor een comfortabel en energiezuinig huis, zowel in de zomer als in de winter.
Daarnaast beschikt de woning over een wateronthardingssysteem.

DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ
•Bouwjaar 2023
•Drie ruime woonlagen
•Circa 101 m² officieel woonoppervlak
•Daarnaast circa 24,2 m² multifunctionele tweede verdieping (overige inpandige ruimte)
•Totale oppervlakte ca. 125m²
•Mogelijkheden om de tweede verdieping op te delen in meerdere afzonderlijke ruimtes
•Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping
•Royale woonkamer met tijdens de bouw gerealiseerde aanbouw
•Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
•Moderne badkamer met dubbele wastafel
•Energielabel A++++
•12 zonnepanelen
•Warmtepomp in eigendom
•WTW-systeem
•Triple glas
•Hoogwaardige isolatie
•Wateronthardingssysteem
•Achtertuin op het noordwesten
•Vrijstaande houten berging
•Parkeerplaats op eigen terrein
•Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
•Gelegen in RijswijkBuiten – Parkrijk

VERRASSEND VEEL RUIMTE, COMFORT EN MOGELIJKHEDEN!
Deze moderne eengezinswoning combineert het comfort van nieuwbouw met een verrassend ruime indeling en uitzonderlijk goede energieprestaties. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, luxe keuken en een multifunctionele tweede verdieping die naar eigen wens kan worden ingedeeld, biedt deze woning volop mogelijkheden voor nu én de toekomst.

Juist de combinatie van de drie woonlagen, de extra ruimte op de tweede verdieping, de fijne achtertuin en het parkeren op eigen terrein maakt deze woning bijzonder compleet.
Wilt u zelf ervaren hoeveel ruimte en mogelijkheden deze woning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van de Argusvlinderstraat 28 in RijswijkBuiten – Parkrijk!