Aristide Briandstraat 12

English below:

Ruime eengezinswoning van 120 m2 met garage en zonnige tuin in Diemen vlakbij Amsterdam. De inrichting is gedateerd.

De woning ligt in het centrum van Diemen in de groene wijk Ruimzicht West. Op korte afstand van het station Diemen en het winkelcentrum Diemerplein, met een AH XL, Hema, Action etc. Met de auto is de woning goed bereikbaar via de A1, A2 en A10. Op de fiets naar het centrum van Amsterdam is ca. 20 minuten. Tevens zijn er bus- en tramverbindingen.
In de directe omgeving is het Meerpark met diverse sportcomplexen met alle mogelijke verenigingen, o.a. atletiek, tennis, voetbal, hockey en schaatsbaan “Jaap Eden”. In het Diemerbos zijn diverse recreatieve voorzieningen.

Indeling :
Vanuit de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang, de keuken en de woonkamer. Op de begane grond is de ruime woonkamer met open haard verbonden met de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast evenals de grote kamer aan de voorzijde. De kleinere kamer, aan de achterzijde, is geschikt als slaap- of werkkamer. De badkamer heeft een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een overloop met de opstelling van de HR ketel en een grote kamer met een dakkapel aan de achterzijde.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt toegang tot de garage. Deze ruime garage is voorzien van een elektrische deur met afstandsbediening.

Bijzonderheden:

• Eigen grond;
• 120 m² woonoppervlak
• Kunststof kozijnen met dubbel glas in de gehele woning
• Vloer- en spouwmuurisolatie
• Intergascombi HR CV-ketel (2013);
• Glasvezel (2024)

English:

Spacious 120 m² family home with a garage and sunny south-facing garden in Diemen, close to Amsterdam. The interior is somewhat dated and offers an excellent opportunity to modernize and personalize the property.

The property is located in the centre of Diemen, in the green and residential Ruimzicht West neighbourhood. Diemen train station and Diemerplein shopping centre are within easy reach, offering a wide range of shops and amenities, including Albert Heijn XL, HEMA and Action. By car, the property is easily accessible via the A1, A2 and A10 motorways. Amsterdam city centre can be reached by bicycle in approximately 20 minutes. There are also excellent bus and tram connections.

Nearby, you will find Meerpark, with various sports facilities and clubs, including athletics, tennis, football, hockey and the Jaap Eden ice rink. The Diemerbos also offers a variety of recreational opportunities.

Layout
The entrance to the property is accessed via the front garden. The hallway provides access to the toilet, utility/meter cupboard, staircase, kitchen and living room. The spacious living room on the ground floor features a fireplace and direct access to the garden.

The first floor comprises three bedrooms. The large bedroom at the rear has a built-in wardrobe, as does the large bedroom at the front. The smaller rear bedroom is suitable as a bedroom or home office. The bathroom features a shower cubicle, second toilet and washbasin.

The second floor is accessed via a fixed staircase and leads to a landing with the central heating boiler installation, as well as a large room with a dormer window at the rear.

The rear garden faces south and provides access to the garage. The spacious garage is equipped with an electrically operated door with remote control.

Features
Freehold property
120 m² living area
uPVC window frames with double glazing throughout
Floor and cavity wall insulation
Intergas combi HR central heating boiler (2013)
Fibre-optic internet connection (2024)