Arnhemseweg-Zuid 141

Welkom aan de Arnhemseweg Zuid 141!

Deze sfeervolle en verrassend ruime woning is gelegen op slechts een paar minuten afstand van het gezellige en historisch stadscentrum van Amersfoort. De woning dateert uit 1906, maar is de afgelopen decennia volledig gemoderniseerd, uitgebouwd, voorzien van een extra verdieping en beschikt over een 22 meter diepe tuin op het zuidwesten. Ook aan verduurzaming is gedacht. Er is overal dubbel glas en er liggen zonnepanelen op het geïsoleerde dak van de uitbouw. De benedenverdieping is ter plaatse van de keuken voorzien van vloerverwarming.

De zonnige tuin heeft achter in een stenen berging met veel opbergruimte, een vliering en deur naar de achterom. Doordat de Arnhemseweg-Zuid een doodlopende weg is is dit gedeelte rustig. Er is hier voornamelijk alleen bestemmingsverkeer en fietsers en wandelaars en er is openbare parkeergelegenheid.

De ligging is echt uniek, je bent binnen enkele minuten lopen in het hart van het gezellige en historische centrum van Amersfoort met veel leuke winkels, terrassen en restaurants. Daarnaast zijn het vernieuwde stadspark Randenbroek, het bosgebied Nimmerdor en landgoed Den Treek op loopafstand te bereiken. Voor boodschappen kan je terecht bij de gezellige Leusderweg of het compacte Euterpeplein. Uitvalswegen zoals het centraal station en de snelwegen A1 en A28 zijn zeer goed bereikbaar, allen op maar een paar minuten rijden.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de ruime woonkamer met zeer fraaie hoge ramen en origineel glas in lood, verschillende zitgelegenheden in de kamer door de mooie ensuite deuren af te scheiden, vaste trap naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van vloerverwarming. In de voorkamer kan je gezellig zitten bij de openhaard. Achterin de woning bevindt zich de uitgebouwde keuken met alle denkbare inbouwapparatuur en close in boiler. Vanuit de keuken kom je via openslaande tuindeuren in de zeer ruime en zonnige tuin met grote berging en een mooie eeuwenoude perenboom die nog is overgebleven uit de tijd dat hier een boomgaard was.

Extra ruimte onder de woonkamer:
Kelder, te bereiken via een vaste trap vanuit de kast onder de trap.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping, twee ruime slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Hier bevindt zich ook de wasmachine aansluiting

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. Overloop met cv ruimte en grote garderobekast. Twee ruime slaapkamers met dakramen voor voldoende lichtinval. Er is een wastafel met warm en koud water en veel licht door de dakramen. Boven een gedeelte van de kamers is ook nog een vliering.

Bijzonderheden:
-Centrum ligging
-Zeer ruime woning met dakopbouw en uitbouw
-Diepe tuin op het zuidwesten
-Vloerverwarming in de keuken en badkamer
-Zonnepanelen

Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Gijs van Eijkeren. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?

Van de eigenaren:
Na 30 jaar nemen we afscheid van ons ruime gezinshuis. Onze kinderen zijn uitgevlogen en wij gaan wonen en werken combineren op een andere plek. We hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier gebruik zullen maken van dit fijne huis.