Arsenaalstraat 19

Prachtige twee-onder-één-kapwoning met serre, energielabel A++++ en vrij uitzicht in het geliefde, kindvriendelijke dorp Hoef en Haag.

Aan de Arsenaalstraat in het charmante dorp Hoef en Haag staat deze sfeervolle en royale twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 160 m² op een ruim perceel van 274 m². De woning (bouwjaar 2023) is modern, duurzaam, uitstekend onderhouden en voorzien van een energielabel A++++. Bovendien geniet je hier van een fraai vrij uitzicht over de gracht aan de voorzijde – een unieke plek in dit gewilde dorp!

Luxe wonen met comfort en duurzaamheid

De woning is volledig gasloos, uitgerust met een warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen en 16 zonnepanelen. Dankzij het HR+++ (triple) glas en de uitstekende isolatie woon je hier heerlijk comfortabel met minimale energiekosten.

Indeling

Begane grond
Via de ruime voortuin met eigen oprit en laadpaal bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast (met glasvezel), een modern toilet met fontein en de toegang tot de royale woonkamer met open keuken.
De lichte L-vormige leefruimte heeft aan de voorzijde een sfeervolle woonkeuken met erker en zijraam, voorzien van een moderne keuken met o.a. inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. De bar met drie krukken vormt een natuurlijke scheiding tussen de keuken en de woonkamer.

Aan de tuinzijde vind je de ruime, tuingerichte woonkamer met twee schuifpuien naar de grote glazen serre van ca. 28 m² (3,5 x 8 meter). Deze serre met schuifdeuren op funderingspalen vormt een verlengstuk van de woonkamer en is het hele jaar door een heerlijke plek om te ontspannen.

De begane grond is afgewerkt met een doorlopende pvc-vloer en een trapkast met praktische bergruimte, voorzien van een deurkast.

Nu via de dichte trap met trapbekleding naar de eerste verdieping;

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 13 m², 13 m² en 16 m²). De slaapkamer aan de voorzijde heeft prachtig uitzicht over het water.
De moderne badkamer is compleet met een ruime inloopdouche (90x120 cm), dubbele wastafel met onderkast, verwarmde spiegel met verlichting en vloerverwarming. Het toilet is separaat van de badkamer. Ook deze verdieping heeft een pvc-vloer met vloerverwarming.

Nu via de open trap met trapbekleding naar de tweede verdieping;

Tweede verdieping
De tweede verdieping is eveneens keurig afgewerkt met pvc-vloer en volledig verwarmd met vloerverwarming. Hier vind je een vierde slaapkamer met dakkapel, een kantoorruimte met zij- en dakraam, en volop opbergruimte achter de knieschotten.
Daarnaast is er een technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, de warmtepomp, WTW-unit en omvormer. Via het kantoor is een vliering van ruim 14m2 bereikbaar voor extra bergruimte.

Buitenleven

De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De zonnige achtertuin (zuid/zuidwest) is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een strak kunstgrasveld, borders met bankje en de royale serre. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging (7 m²) met sedumdak en elektra, waar ook de buitenunit van de warmtepomp staat. De tuin is bereikbaar via de achterom, de zijtuin of via beide schuifpuien.

Parkeren is uitstekend geregeld: een eigen oprit met laadpunt, extra parkeerruimte aan de overzijde én een parkeerhof achter de woning.

De omgeving

Hoef en Haag is een jong, levendig en groen dorp met een dorps karakter en alle voorzieningen binnen handbereik: basisschool, kinderopvang, supermarkt, gezondheidscentrum, cafetaria en kapper.
De ligging is ideaal: naast Vianen en op korte afstand met uitstekende verbindingen naar Utrecht, de A2 en A27. Voor ontspanning wandel je zo naar de Lek, de uiterwaarden of plas Everstein.

De woning ligt in het Dorpshart, een kindvriendelijke en rustige buurt met veel jonge gezinnen en een gezellige sfeer.

Bijzonderheden
Bouwjaar 2023
Woonoppervlakte ca. 160 m²
Perceel 274 m²
Energielabel A++++
Gasloos, met warmtepomp en 16 zonnepanelen
Volledige vloerverwarming (alle verdiepingen)
HR+++ glas (triple glas)
4 slaapkamers + kantoor
Zonnige serre van 28 m² op funderingspalen
Eigen oprit met laadpaal
Vrij uitzicht over de gracht
Kindvriendelijke en rustige buurt

Aanvaarding in overleg


Kortom

Een moderne, duurzame en instapklare gezinswoning met luxe afwerking, royale ruimtes en een zonnige serre, gelegen op één van de mooiste plekken van Hoef en Haag.

Kom deze woning zelf beleven en plan vandaag nog een bezichtiging!