Auck Doniastrjitte 5

Vrijstaande ruime jaren 30 gezinswoning in Nijewier, boven Dokkum! Deze prachtplek vindt u niet snel.

Boven op de terp van Niawier, achter de kerk staat deze mooie woning. Met de achtertuin, de serre en een overkapping op het zuiden is het heerlijk zitten. Gras maaien hoeft niet, er ligt kunstgras! In de zomer verandert de tuin in een bloemenzee. Verder achter het huis kan lekker gespeeld worden. De tuin is helemaal af te sluiten.
Zonnepanelen zorgen voor de stroom. Deze hangen in de grote garage, waar plek genoeg is voor de hobby of de auto.
In de woonkamer zijn genoeg hoge ramen en een heerlijke houtkachel. In de grote keuken is er genoeg ruimte om te koken, eten of om mensen uit te nodigen.
Boven zijn er 2 grote slaapkamers, waar meer kamers van te maken zijn.

Door de hoogteverschillen zijn er beneden verschillende trapjes die de kamers aan elkaar verbinden.
Vroeger was dit een oude boerderij en een timmerwerkplaats.
De zee zit op 10 autominuten. Nijewier zelf zit midden in de landerijen.

Deze woning heeft een woonoppervlakte van circa 152M2, garage van 50M2 en een tuin van 275M2.
Van 2021 tot en met 2023 heeft de woning een nieuwe keuken, meterkast, vloerisolatie verdieping en infrarood verwarming gekregen.

Begane grond:
Entree met toilet, meterkast, kapstok en logeerkamer.

Via de hal komt u in de slaapkamer beneden. Hier zit een houten vloer en glasvezelaansluiting.

Aan de andere kant van de hal komt u in de eetkeuken met inductieplaat en combimagnetron, vaatwasser. Er staat een losse stoomoven. Er is plek voor een grote oven van 90cm.
Aan de zijkant van de keuken is de bijkeuken, met witgoedaansluiting en een ruime, droge kelder. Via deze ruimte komt u in de badkamer. Hier kunt u douchen in bad.

Na de keuken zit een zonnige serre op het zuiden, met daarachter een knutselhok. Ook zit hier de achterdeur.

Hierna lopen we door naar de ruime woonkamer met houtkachel, houten vloer. Automatische Somfy zonneschermen bij de ramen.

Eerste verdieping:
In de woonkamer zit de trapopgang.
Twee grote slaapkamers boven. Van ca. 30 m2 en 20m2. De grootste heeft een WC met wastafel.
Op de kleinere slaapkamer zit een luik naar een opbergruimte. Deze kamer heeft een electrisch zonnescherm.
Voor alle ramen boven kunnen op maat gemaakte horren.

Tuin:
Heerlijke tuin met overkapping, kunstgras, bloemen, waterput. Ook hier kan een zonnescherm naar beneden. Deze zit aan de zijkant van de overkapping.
Ruime garage voor hobby, boot, auto.
De auto kan op de oprit naast de woning.
De kozijnen op de oostkant hebben extra aandacht nodig.

Energie:
Gasloze woning. Verwarming door middel van losse infrarood kachels, infrarood panelen en een heerlijke houtkachel in de woonkamer! Airco installeren is natuurlijk ook een optie. Warm water gebeurt door een doorstroomverwarmer, deze gaat pas aan als de hete kraan aan gaat.
12 Zonnepanelen op het dak van de schuur. Goed voor 2700Kwh opwekking.

De meterkast is verzwaard om zonnepanelen, kachels en inductie aan te kunnen. Geen kosten meer van de gasaansluiting. Dit scheelt €250 per jaar!
Dubbel glas, zolder en slaapkamers is het dak geïsoleerd. Vloer woonkamer is geïsoleerd.
De vloer van de slaapkamers is geïsoleerd. De vloeren zijn naar eigen smaak te bedekken.
Energielabel C.

Nijewier is een rustig, gezellig dorpje. Het dorpshuis en de oranjevereniging zijn actief en gezellig. Het heeft een voetbalveld voor kaatsen en feesten.
Dokkum ligt op 10 autominuten.

Ik leid u graag rond!