Baanhoek 245

Charmante twee-onder-een-kapwoning met een stijlvol interieur en een heerlijke tuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1913, maar is door de jaren heen vergroot, met smaak gemoderniseerd én van alle gemakken voorzien. Vanaf de verdieping kijk je ook nog eens prachtig op de rivier De Merwede! Zowel de voor- als de achtertuin zijn met zorg aangelegd en hier geniet je optimaal van het buitenleven met een gezellig terras, een vlonderterras en aansluitend een flinke berging.

Begane grond
Sfeervolle entree met een zgn. boerenplavuisvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een gestuukt plafond. Vanuit de entree is de meterkast bereikbaar (5 groepen en een aardlekschakelaar), evenals de toiletruimte, de badkamer en de bijkeuken. Via een schuifdeur is de woonkeuken met aangrenzende woonkamer toegankelijk. Het toilet is ingericht met blauw-groene vloertegels, witte wandtegels en het sanitair omvat een wandtoilet.

Heerlijke woonkamer met aan de voorzijde veel lichtinval door de openslaande deuren. Op de vloer ligt een mooie parketvloer met een rustieke uitstraling en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Een mooi detail is zeker het subtiele balkenplafond! Vanuit de woonkamer is de trap naar de verdieping bereikbaar evenals de ondergelegen, ruime trapkast.

De woonkeuken is modern en strak ingericht met een witte keukeninrichting (2020, Home Keukens) in hoekopstelling en compleet uitgevoerd met een zwart, multiplex werkblad en diverse inbouwapparatuur. De aanwezige apparatuur omvat een 4-pits gaskookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een afzuigkap. Er is een gezellige zithoek gerealiseerd om heerlijk lang te tafelen.

Praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-installatie.

De badkamer is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid en een stoer badmeubel met waskom en opbergruimte. De vloer en wanden zijn geheel betegeld in dezelfde mooie kleurstelling als de toiletruimte, te weten blauw-groene vloertegels (inclusief vloerverwarming) en witte wandtegels. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting. In de badkamer is mechanische ventilatie aangebracht.

Verdieping
De overloop biedt toegang aan drie slaapkamers en veel extra bergruimte. Aan weerszijden zorgt een dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Op de gehele verdieping ligt mooie vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de constructiebalken van het plafond zijn overal mooi in het zicht gebleven. De zitkuil vormt een prima plek om televisie te kijken of om te werken c.q. studeren.

Slaapkamer 1, achterzijde:
4.14 x 2.15 (gemeten tot de 1.50 m. hoogtelijn), royale slaapkamer met een brede dakkapel, ingebouwde kastruimte en een wastafel.

Slaapkamer 2, voorzijde:
3.10 x 2.70/3.10, eveneens voorzien van een dakkapel met een prachtig uitzicht op de rivier De Merwede. Er is een stoere kastenwand gerealiseerd, inclusief een leuke bedstee.

Slaapkamer 3, voorzijde:
4.10/4.49 x 1.61, fijne kamer met dakkapel en ook hier schitterend uitzicht op de rivier de Merwede.

Berging
- de ruime berging meet ca. 4.42 x 2.90 en heeft een nokhoogte van 3.20m.
- de grootte van de berging maakt het een prima klus- of hobbyruimte.
- de berging is uitgerust met elektra en verwarming.

Tuin
De diepe voortuin is gericht op het zuiden en is mooi aangelegd, geheel in de sfeer van de woning met gevarieerde, volwassen beplanting en een nostalgisch hekwerk bovenaan de dijk. Direct aan de voorzijde van de woning ligt een heerlijk terras, bereikbaar via de openslaande deuren of via het zijpad.
Aan de achterzijde beschik je over een heerlijke tuin met terras, een houten vlonderterras met kunstgazon en de groene omheining zorgt voor privacy en een echt parkgevoel.
Hoewel de achtertuin gericht is op het noorden, is de tuin diep genoeg om de gehele dag van de zon te genieten.

Algemene informatie:
-verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld middels een Itho Klimax cv-installatie, bouwjaar 2007
-de hal, dee keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
-kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout
-in de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig
-de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich op de begane grond in de bijkeuken
-Energielabel D

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- dakisolatie
- rondom dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg