Baroniestraat 34A

Te koop in Kleiwegkwartier Royale beneden woning met 1 slaapkamer, ruime woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur t.w. koelkast, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en 4pits gasstel met tuin in Hillegersberg-Zuid.

Op zoek naar een beneden woning met volop comfort en privacy, midden in een van de leukste buurten van Rotterdam? Dan is deze starterswoning in Hillegersberg-Zuid/Kleiwegkwartier precies wat je zoekt. Ideaal voor starters is deze woning met tuin perfect. De woning ligt heerlijk rustig, in een karaktervolle straat vlak bij winkels, horeca en openbaar vervoer. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum, maar in huis ervaar je vooral rust en ruimte. Dankzij het aanwezige dubbel glas met kunststof kozijnen is het ook binnen aangenaam stil en comfortabel.

Echte pluspunt? De woning beschikt over een ruime tuin aan de achterzijde – perfect om in alle rust buiten te zitten en lekker te genieten van de privacy. Ook heeft de tuin een achterom die met de fiets goed te bereiken is. De berging in de tuin kunt u gebruiken voor het opbergen van tuin materiaal. Wil jij zelf ervaren hoe fijn je hier kunt wonen? Plan dan nu zelf een bezichtiging via Makelaarsland

P L U S P U N T E N
+ Gelegen in rustige en gewilde wijk
+ Ruime woning
+ Dak geïsoleerd
+ Energielabel C
+ Funderingsherstel heeft in 2025/2026 plaatsgevonden.

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem één van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, picknicken in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met het centrum van Rotterdam op 15 minuten fietsen.
I N D E L I N G
Voordeur met entree naar de hal
Woonkamer met open Keuken.
Slaapkamer aan de voorzijde
CV combiketel (bouwjaar 2024).
Badkamer met wandcloset, inloopdouche met deur, wastafel, wasmachine aansluiting.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit ruime appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1928; • Woonoppervlakte: ca. 49 m2. Inhoud: ca. 192 m³; • Energielabel C; • VvE met een maandelijkse bijdrage van € 65,-; • Verwarming en warm water middels CV combiketel; • Geheel voorzien van dubbel glas; • Ouderdoms- en niet bewoners clausule van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond.