Batelier 38

Schitterende villa met inpandige garage en een heerlijke tuin aan een singel. De woning is de laatste jaren flink onder handen genomen en is bijzonder stijlvol ingericht met o.a. een luxe keuken met spoeleiland en de zeer comfortabele badkamer is ook helemaal van nu! In de goed verzorgde tuin heb je een leuk uitzicht over het water en in de splinternieuwe overkapping is het genieten tot in de late uurtjes! De ligging is gunstig in de geliefde wijk De Grienden.

Begane grond
Representatieve entree met toegang tot de in 2020 vernieuwde meterkast (16 groepen), de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Op de vloer ligt pvc, inclusief vloerverwarming, en de wanden zijn gestuukt.

Het toilet is ingericht met een wandtoilet, een waskom met houten meubel en de afwerking van de vloer en de wanden is met betonciré in een grijs-witte kleurstelling.

Royale, tuingerichte woonkamer van maar liefst 39 m2 met een oase aan lichtinval door de extra brede schuifpui. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creeëren van meerdere zitjes en er is plaats genoeg voor een grote eettafel om met familie en vrienden lekker lang te tafelen.

Een tweede schuifpui geeft toegang tot het portaal (ca. 2.67 x 3.42) met een heerlijk serregevoel en is momenteel in gebruik als televisie-gamekamer. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar.

Zowel de woonkamer als het portaal zijn voorzien van een mooie pvc-vloer, inclusief de comfortabele vloerverwarming, en de wanden en het plafond zijn gestuukt.

Het plafond is uitgerust met ingebouwde spotjes.

De luxe open keuken is compleet vernieuwd in december 2020 en is ingericht met een witte-taupekleurige keukeninrichting (Ikea), bestaande uit meerdere modules. Het spoeleiland staat mooi centraal en biedt naast extra werkruime ook veel extra bergruimte.

De aanwezige apparatuur omvat een inductiekookplaat, een magnetron, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een afzuigkap en een Quooker Cube, inclusief koel en bruisend water.

Verdieping
De overloop biedt toegang aan de drie slaapkamers, de wasruimte, de toiletruimte en de badkamer. De hele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en de wanden en de plafonds zijn gestuukt.

Slaapkamer 1, achterzijde, heerlijk ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning. De ruimte is doordacht ingericht met een halfhoog geplaatste wand, waardoor er een fijne werkruimte is ontstaan. De vaste kastenwand biedt volop opbergruimte.
Slaapkamer 2, voorzijde, L-vormige slaapkamer met een vast bed en een vast bureau.
Slaapkamer 3, voorzijde, de kleinste slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor en ook hier is een vaste kastenwand gerealiseerd.

De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en is luxe en comfortabel ingericht met een royale inloopdouche, een ligbad met douchegelegenheid en een badmeubel met dubbele wastafel en bijpassende spiegels met ingebouwde verwarming én verlichting. De vloer en wanden zijn afgewerkt met betonciré en het plafond heeft ingebouwde spotjes. Het grote dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Het toilet is ingericht met een wandtoilet en een fonteintje. De vloer en wanden zijn voorzien van betonciré.

Praktische wasruimte met fraai meubel met hierin de opstelplaats van de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie.

Tweede verdieping
Lichte voorzolder met groot dakraam en toegang tot nog eens twee slaapkamers. De hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn gestuukt.

Slaapkamer 4 voorzijde, sfeervolle slaapkamer met stoere schuifdeur en er is vaste kastruimte, een vast bed en bureau aanwezig.

Slaapkamer 5, achterzijde, eveneens bereikbaar via een stoere schuifdeur en ook hier is vaste kastruimte, een vast bed en bureau gerealiseerd.

Tuin
- de voortuin is met zorg aangelegd en biedt parkeergelegenheid op de oprit.
- in de voortuin staat een houten fietsenberging (4.15 x 1.85), compleet met een sedumdak.
- de achtertuin is gericht op het noordwesten en is modern aangelegd met sierbestrating, kunstgras, een terras met pergola en een gezellige overkapping met een fantastisch uitzicht op zowel de tuin als de achtergelegen singel.
- de overkapping heeft een afmeting van circa 2.90 x 2.00
- de houten berging meet ca. 2.00 x 2.00

Garage
- de inpandige garage meet 5.85 x 2.87 en is ook toegankelijk vanuit de entree.
- de garage is verwarmd en voorzien van elektra.

Algemene informatie:
-verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld middels een Remeha combiketel, bouwjaar 2020
-er is een Remeha Elga Ace 4Kw warmtepomp aanwezig, bouwjaar 2020
-er zijn zonnepanelen aanwezig met een jaaropbrengst van 4700 Kw (2022)
-de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming
-de toiletruimte en de badkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie
-alle slaapkamerramen zijn uitgerust met een hor
-aan de achterzijde bevindt zich elektrische zonwering
-Energielabel A+

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg