Bavelselaan 43

Heerlijk wonen en genieten in HARTJE GINNEKEN.
Een gezellige jaren '20 woning, gelegen aan de prachtige, boomrijke Bavelselaan, op steenworp afstand van de Ginnekenmarkt, met een grote leefruimte op de begane grond en een diepe tuin met veel privacy.

In de winter zet je de open haard aan en in de zomer is het goed vertoeven buiten op de hardhouten vlonders te midden van al dat groen en zonneschijn!
Het is 'natuurlijk' genieten met het Mastbos en de Mark (Markdal) zeer dichtbij. Veel natuur om joggend en fietsend te ontdekken en voor een hapje en een drankje is de Ginnekenmarkt een heerlijke spot!
Vers brood is altijd een optie met bakkerij Joppen praktisch naast de deur en een boodschapje is zo gedaan met de AH, Aldi en Lidl op loopafstand. De Jumbo zit iets verderop en De Grote Markt is 10 min. fietsen, dus je bent in no-time in het centrum.

-- INDELING --

BEGANE GROND
Door de verhoogde (sier)vloer, is deze ruimte 'verdeeld' in een grote woonkamer, een voorkamer en de keuken. Dit maakt de ruimte speels en knus. De open haard is aan twee kanten open en geeft nog meer sfeer aan de ruimte.

- houten vloerdelen in de woonkamer
- korreltapijt in de keuken en voorkamer
- open haard (niet in gebruik, maar eenvoudig te realiseren)
- verdiepte trapkast
- dakraam
- keramische kookplaat, close-in-boiler
- glasvezel is geinstalleerd

Meterkast: 5 groepen, 1 aardlekschakelaar, dag- & nachtstroom tariefmeter, gasmeter en watermeter.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met houten vloerdelen en vaste trap naar de zolder.
Twee slaapkamers, waarvan de grote aan de voorzijde van de woning.
Badkamer is aan de achterzijde, voorzien van korreltapijt met afvoerput, verzonken ligbad met whirlpoolfunctie voorzien van douchegarnituur met mengkraan, inbouwkast met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, wastafel en mechanische ventilatie.

ZOLDER
Praktische ruimte die voorheen als 3e slaapkamer in gebruik was. Groot dakraam en CV-ketel.

TUIN
Zeer diepe achtertuin (± 30.00x4.15m), veel privacy biedend, met vrijwel altijd zon, achterom, berging, buitenkraan en verlichting. Water en electra doorgetrokken tot aan de hardhouten vlonders (gelegd in 2021).

BERGING
Metalen berging.

-- PRAKTISCHE PUNTEN --
- Ginnekenmarkt is op 5 min. lopen;
- Mastbos is op 10 min. lopen;
- Breda centrum / Grote Markt op 10 min. fietsen;
- Scholen, supermarkten en andere winkels zijn allemaal zeer dichtbij;
- Valkeniersplein (AH, Hema, Kruidvat, Etos, Postkantoor, etc.) als mini-centrum op 5 min. lopen;
- Jumbo op 5 min. fietsen;
- Kinderdagverblijf 6 huizen verderop;
- De A27 richting Utrecht en Eindhoven is op 6 min. met de auto;
- De A16 richting Rotterdam en Antwerpen is op 10 min. rijden.