Begoniastraat 22

Gelegen op een zeer geliefde locatie door velen beschouwd als een van de fijnste plekjes van de stad.
Het is een gezellige straat waar bewoners en vele jonge gezinnen volop genieten van hun omgeving.

Waar vindt je nog een gezellige ruime hoekwoning met een eigen oprit voor twee auto’s en een ruime tuin op het zuiden met allerlei mogelijkheden voor een uitbouw garage of carport in hartje Tiel.

De locatie is ook zeer geliefd door de korte loopafstand naar het stadscentrum, te midden van diverse scholen, NS station, uitvalwegen, supermarkten en winkels en dan is het toch nog een opvallend rustige straat.
Deze woning maakt deel uit van een blok van vier woningen uit de jaren vijftig.

Begane grond – licht en leefruimte

Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar boven. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen – en die verrast direct.
De royale zonnige woonkamer baadt in het daglicht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde.
De woning beschikt uit een grote lichte woonkeuken met opvallend mooie inbouw apparatuur van Bosch.

Tuin - privacy en zon

Via een achterdeur stap je naar het terras in de diepe achtertuin op het zuiden en geniet je hier van vrijheid, privacy en lange, zonnige avonden.
Er zijn diverse mogelijkheden voor een garage carport overkapping kortom alles is er mogelijk.

Eerste verdieping - ruimte en mogelijkheden

Via de trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. En ook hier vinden we weer een handige inbouwkast waar je bijvoorbeeld bedlinnen en handdoeken kunt opbergen. De slaapkamers zijn met ca. 14m2, 12m2 en 8m2 allen volwaardig te noemen. 2 slaapkamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast waardoor je hier veel praktische bergruimte hebt. Opvallend zijn de grote raampartijen waardoor de kamers allen lekker licht zijn.

Badkamer- functioneel en nostalgie

Op de verdieping tref je 3 zeer volwaardige slaapkamers met vaste inbouwkast en een badkamer met marmeren vaste wastafels, bakelieten deurklinken, terrazzo vloeren uit de jaren vijftig behouden.
Mocht je een grotere badkamer met bijvoorbeeld een ligbad wensen, dan zou je ervoor kunnen kiezen om de badkamer te verplaatsen naar de kleinste slaapkamer. Met 8m2 grootte is er dan plaats voor al je wenselijke sanitair. Wanneer je hiervoor kiest, dan zou je de originele badkamer kunnen gebruiken als wasruimte voor het witgoed.

Zolder - verassend groot en extra ruimte.

De zoldervliering met stahoogte is verrassend ruim en biedt plaats aan de relatief nieuwe cv-ketel (2022) en heeft potentie voor een 4e slaapkamer.
Het is jammer dat er geen vaste trap naar de zolder gaat aangezien de zolder nog verrassend groot is. Nu zul je het moeten doen met een vlizotrap. De zolder heeft goede stahoogte (nokhoogte 2,3 meter) en is geïsoleerd en heeft zowel een dakraam.
Wanneer je het wenst zou je ervoor kunnen kiezen om een vaste trap te plaatsen waardoor je hier een 4e slaapkamer kan plaatsen. Dit eventueel in combinatie met een dakkapel waardoor je zelfs 2 extra kamers kan creëren. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelling van de CV-combiketel (bouwjaar 2022) en de aansluitingen voor witgoedapparatuur.