Beiersgulden 1

Ruime twee-onder-een-kapwoning (hoek) aan de Beiersgulden 1 in Dronten!

In een rustige en kindvriendelijke wijk, op korte afstand van het station, staat deze TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING op een hoek met een uitgebouwde woonkamer, bijkeuken, verbrede garage en een zonnige tuin op het westen met overkapping. Het centrum van Dronten, met diverse winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. (+/-2km)

BEGANE GROND:
Via de voordeur kom je in een ruime hal, die toegang biedt tot de woonkamer. In deze hal bevinden zich de meterkast met waterontharder, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en ruime woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle PVC-vloer *, open keuken en de deur naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een opbergkast met schuifdeuren en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin en garage bereikbaar.
De woonkamer is voorzien van vloerverwarming** en een airco die kan verwarmen en koelen.
De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron en voorzien van een massief stenen blad.
De tuin is op het westen, met een overkapping en berging en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. De tuin is ook via de straatkant van het perceel bereikbaar. De garage, bereikbaar vanuit de bijkeuken, is 4,5mtr breed, 6mtr diep en geheel geïsoleerd, dus vorstvrij.

* de PVC-vloer is doorgetrokken in de hal en bijkeuken. Tevens zijn de 2 trappen en overlopen ook voorzien van een PVC-vloer
** Als bijverwarming en de uitbouw als hoofdverwarming.

1e VERDIEPING:
De overloop, met een raam en airco, geeft toegang tot drie slaapkamers, voorzien van een laminaatvloer en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een hangend closet, wasmeubel en mechanische ventilatie. In de grote slaapkamer staat een inbouwkast met schuifdeuren, waarvan één met spiegel.
2e VERDIEPING:
Met een vaste trap kom je op de zolderverdieping. De overloop is voorzien van een raam en heb je toegang tot 2 slaapkamers en een opbergkast met de MV-unit. In de slaapkamer aan de voorzijde is nog een opbergkast waarin de cv- ketel hangt. Beide slaapkamers en kasten zijn voorzien van een laminaatvloer en van een dakraam.

BIJZONDERHEDEN & STERKE PUNTEN:
- Fijne twee-onder-één-kapwoning met verbrede, geïsoleerde garage.
- Rustige en kindvriendelijke ligging met gedeeltelijk vrij uitzicht.
- Zonnige tuin op het westen met overkapping
- Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd.
- HR+ beglazing op de begane grond en eerste verdieping.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Dicht bij scholen, winkels en het gezondheidscentrum. (+/-2km)
- Al deze informatie is geheel vrijblijvend; wijzigingen en afwijkingen voorbehouden.

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten:
Perceelgrootte: 325m²
Vloeroppervlakte: 157m²
Totale woonoppervlakte:126m²
•Woonkamer 60m²
•Slaapkamers: 11m², 12m² en 13 m²
•Slaapkamer zolder 15m² (2x)

Overige:
•Bijkeuken 9m²
•Garage 20m²
•Overkapping met berging 10 m²
Indeling en technische gegevens
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1x
Aantal woonlagen 3x
Technische voorzieningen
MV, Airco (2x) en een waterontharder
Energielabel A
•HR+ glas en volledig geïsoleerd
•Vloerverwarming beneden
•Zonnepanelen (22x)
Verwarming en warmwater door:
Cv-ketel Vaillant hrSolide VHR 24-28C/3C
Nb:gas gestookt combiketel uit 2009, onderhouden d.m.v. contract