Berger Maasstraat 22

Bent u op zoek naar een ruime, karakteristieke jaren dertig woning in Berg aan de Maas? Dan is deze hoekwoning, in deze geweldige omgeving, iets voor u!

Souterrain:
Ruime provisiekelder (5.14/3.92)

Begane grond:
Entree met voorportaal, fraaie hal met originele vloer en trappenhuis en gemoderniseerde meterkast. De voordeur is voorzien van glas-in-lood in de vorm van Het Melkmeisje van Johannes Vermeer.
Woonkamer en suite (8.44/3.59) met authentieke schuifdeuren, eiken parketvloer en originele plafonds. Toegang tot de kelder.
Royale keuken (5.25/3.42) met natuurstenen vloer en vloerverwarming. Gemoderniseerde keukenopstelling voorzien van een waseiland, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries.
Toiletruimte met handcloset.

Buiten:
Goed omheinde zij-tuin (8.50/3.50) op zonzijde, met toegang tot de berging/praktijkruimte (3.90/3.08). De berging is voorzien van stroom en een lichtstraat, waardoor er veel mogelijkheden zijn met betrekking tot het gebruik van de berging. De tuin is middels dubbele openslaande deuren vanuit de keuken bereikbaar. Ook is de tuin vanuit de poort bij de eigen oprit bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vanuit de trapopgang in de hal, wordt de eerste verdieping bereikt. Boven de trap is het plafond van de eerste verdieping voorzien van origineel glas-in-lood. De plaatsing is bijzonder en uniek te noemen.
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waskamer en de badkamer.
Twee slaapkamers (4.12/3.01 en 3.67/3.13) zijn voorzien van een muurkast. De derde slaapkamer (3.05/2.14) is momenteel in gebruik als walk-in-closet.
De waskamer (3.03/1.38) is voorzien van de nodige aansluitingen.
Via de waskamer is de gemoderniseerde badkamer (3.13/3.03) te bereiken, voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en wandcloset. Ook zijn er aansluitingen en afvoer aanwezig voor het plaatsen van een ligbad.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare ruime zolder 8.89/2.45, geschikt voor het eventueel realiseren van extra slaapkamers. Hier bevindt zich tevens de Remeha HR combi-ketel (2010, eigendom).

Omgeving
Berg aan de Maas is gelegen is de gemeente Stein, bevindt zich tussen de Maas en het Julianakanaal en is omring door prachtige natuur. Onder aan de straat “Berger Maasstraat” is het veerpont naar België. Het dorp is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen in de richting van Maastricht, Eindhoven, Heerlen, België en Duitsland. In minder dan 5 minuten is de A2 bereikbaar met de auto. Er zijn een aantal voorzieningen in het dorp, o.a. een basisschool, restaurants, cafe’s, een gemeenschapshuis en een kerk. Op 5 minuten rijden met de auto is een supermarkt bereikbaar.

Bijzonderheden:
Karakteristieke woning met behoud van authentieke elementen
Gelegen in een prachtige omgeving met goede uitvalswegen
Houten kozijnen met isolerende beglazing.
Grotendeels rolluiken.
Grotendeels gemoderniseerd.