Bergweg 252

Op zoek naar een centraal gelegen bovenwoning met drie slaapkamers en een balkon? Deze charmante woning aan de Bergweg is mogelijk precies wat je zoekt!

Deze karakteristieke bovenwoning beschikt over drie nette slaapkamers, een ruime badkamer en een royale woon-eetkamer. Bovendien beschikt het over authentieke details die na het funderingsherstel in 2022 zorgvuldig bewaard zijn gebleven.

De ligging van deze woning is absoluut ideaal! Gelegen in het geliefde en levendige Liskwartier in Rotterdam-Noord, geniet je van een breed scala aan voorzieningen op loopafstand. Denk aan diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord en tramhalte).
Daarnaast zijn de uitvalswegen (A20/A13) eenvoudig bereikbaar, wat de locatie perfect maakt voor forenzen. In de buurt vind je ook basisscholen en kinderdagverblijven, terwijl het centrum, het Vroesenpark en het Kralingse Bos binnen enkele minuten te bereiken zijn per fiets. Kortom, een centrale plek met alles binnen handbereik!

Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding.

Indeling

Begane grond:
Entree middels eigen voordeur, hal met eigen trapopgang naar de eerste etage.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot een ingebouwde garderobekast, het toilet, de ruime woonkeuken, de gezellige woonkamer, een slaapkamer met toegang tot een praktische bergkast en een balkon, evenals de trapopgang naar de tweede (top)verdieping.

De ruime, sfeervolle woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De lichte keuken heeft een rechte opstelling en is uitgerust met een 4-pitsgaskookplaat met oven, een afzuiginstallatie, een ruime dubbele spoelbak, een vaatwasser en voldoende opbergruimte voor servies en keukengerei.
Middels authentieke glas-in-lood ensuite schuifdeuren is de woonkeuken verbonden met de woonkamer. Achter de woonkamer ligt een royale slaapkamer van ca.20m² (voorheen onderdeel van de woonkamer), voorzien van openslaande deuren naar het zonnige balkon.
De aangrenzende zijkamer is ideaal als werk- of studeerkamer en vanuit de slaapkamer is er nog toegang tot een praktische bergkast.

2e Verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot drie kamers, waaronder twee slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor de CV-combiketel, met daarnaast de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Slaapkamer één op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca.9m² en is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde en is ca.8m² groot. Beide slaapkamers voelen ruim aan door de grote raampartijen en de zichtbare houten balkconstructie.

Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een praktische kasten- en/of bergingskamer (naar eigen wens in te richten), evenals de badkamer. Deze is grotendeels betegeld en uitgerust met inbouwspots, een douchehoek, een designradiator, een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Buitenruimte:
Het balkon van ca. 4m² ligt op het zuidoosten en is voorzien van houten vlonders. Hier kun je heerlijk de dag beginnen met een kop koffie, genietend van het ochtendzonnetje.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1894
- Woonoppervlakte ca.101m²
- Gelegen op eigen grond
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water via CV-Combiketel (Vaillant EcoTEC+) uit 2017
- Energielabel: D
- Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €100,- per maand
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- De fundering is in 2022 geheel hersteld
- Centrale ligging t.o.v. het centrum, nabij alle dagelijkse benodigde voorzieningen
- Oplevering in overleg.