Berkenhof 39

Geweldige, instapklare hoekwoning met een stijlvol interieur en een kindvriendelijke ligging in de geliefde wijk Wilgendonk. De woning is flink vergroot door de aanbouw aan de achterzijde en maar liefst 2 dakkapellen, hierdoor is er veel extra leefruimte ontstaan. Zowel de voor- als de achtertuin is met zorg aangelegd en in de zonnige achtertuin geniet je volop in de royale overkapping met loungegedeelte en een gezellige bar. Bovendien is de tuin ideaal gericht op het zuidwesten.

Begane grond
L-vormige entree met toegang tot de meterkast (10 groepen en een aardlekschakelaar), de toiletruimte en de berging. Aansluitend is de woonkamer toegankelijk. De afwerking is met een fraaie pvc-vloer en gestuukte wanden. De toiletruimte is ingericht met een pvc-vloer, wit-groene wandbetegeling en het sanitair omvat een wandcloset en een fonteintje.

Geweldig ruime woonkamer met royale aanbouw aan de achterzijde en aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken. De openslaande deuren geven toegang tot de fantastische tuin op het zuidwesten. De fraaie pvc-vloer loopt mooi door vanuit de entree, inclusief de comfortabele vloerverwarming, en de wanden en het plafond zijn gestuukt.

De open keuken is stijlvol ingericht met een moderne, antracietkleurige keukeninrichting (Keukenmaxx 2019), compleet uitgevoerd met een antraciet-zwart werkblad en diverse inbouwapparatuur.
De aanwezige apparatuur omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), 2 combi-magnetrons, een vaatwasser, een koelkast (alle Whirlpool) en een keukenkraan (Franke), compleet met close-in boiler.

Het kook(schier-)eiland biedt tevens een gezellige eetbar, ideaal voor de snelle maaltijd en natuurlijk gezelschap tijdens het koken.

Verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De (drempelloze) verdieping is netjes afgewerkt met een doorlopende, lichte laminaatvloer.

Slaapkamer 1, voorzijde, ruime slaapkamer met geverfde wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 2, achterzijde, eveneens een ruime slaapkamer. De brede dakkapel zorgt voor een oase aan licht en extra stahoogte.
Slaapkamer 3, achterzijde, gezellige kamer met een stoere kastenwand. Ook hier is extra ruimte gecreërd door de dakkapel.

De badkamer is ingericht met een douchecabine, een wandtoilet en een badmeubel met wastafel. De badkamer is geheel betegeld in een wit-antraciet kleurstelling. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.

Tweede verdieping
Lichte voorzolder met dakraam, een schuifkast en een bergvliering. Vanaf de voorzolder zijn de wasruimte en de vierde slaapkamer bereikbaar.

Slaapkamer 4, ruime slaapkamer met brede dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde is volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Mooi afgewerkt met een lichte laminaatvloer en de wanden zijn deels behangen en deels geverfd.

Wasruimte, praktische ruimte met opstelplaats van de wasapparatuur en de cv-installatie.

Tuin
- de voortuin is voorzien van een mooie, lage schutting en biedt een verzorgde indruk.
- de achtertuin meet ca. 7.46 x 7.10 m. en is modern aangelegd met sierbestrating, leibomen en de tuin wordt omgeven door een hoge schutting wat zorgt voor volop privacy.
- achterin de tuin geniet je in de stoere overkapping, compleet met een gezellige bar. Er is elektra aanwezig en indien gewenst is het, in delen, af te sluiten voor weer en wind.

Berging
- de aangebouwde, stenen berging meet 2.49 x 1.49 en heeft een verlaagd plafond met extra berguimte. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.
- naast de woning bevindt zich een royale, houten berging (5.35 x 1.90) met elektra- en wateraansluiting.
- deze houten berging is zowel vanuit de voor- als de achtertuin toegankelijk.

Algemene informatie:
-verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Vaillant combiketel, bouwjaar 2014
-vloerverwarming is aanwezig in de hal, toiletruimte, woonkamer, eetkamer en keuken
-de woonkamer, keuken en beide slaapkamers aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken
-kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout
-in 2022 is de buitenzijde van de woning opnieuw geschilderd
-betonnen vloeren

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing

Oplevering
- 30 november 2023