Betuwe 135

Vier slaapkamers, een 15 meter diepe achtertuin op het zuiden met veel privacy, veel bergruimte, gelegen in een rustig straatje met gratis parkeergelegenheid en op tien minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht. Wordt dit jullie nieuwe thuis?

Welkom in deze heerlijk ruime en lichte woning met zonnige diepe achtertuin, op een centrale plek in de groene wijk Lunetten. Achter de tuin is een speelweide, waardoor je vrij uitzicht hebt. Het huis is in 2004 volledig gerenoveerd, in 2017 is de CV ketel vervangen en in 2019 zijn zonnepanelen en een kokend waterkraan geïnstalleerd. Het huis heeft energielabel A en glasvezel. Kortom, comfortabel en zorgeloos wonen. De ligging is ideaal: vlakbij het station, winkelcentrum, uitvalswegen, kinderdagverblijf, verschillende scholen en het natuurgebied met de forten van de oude Waterlinie.
Woonoppervlak ca. 106 m2, inhoud 390m3, perceeloppervlak 139m2.

De woning
Begane grond
U betreedt de woning aan de voorzijde via de voortuin, waar ook de ingang van de schuur is. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast met glasvezelaansluiting en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer. De pui aan de achterkant van de woning heeft openslaande deuren naar de grote tuin. Omdat er geen bebouwing aan de achterkant van de woning is, kan het daglicht vrij de woning in stromen. De open keuken aan de voorkant van de woning is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis met oven en een kokend waterkraan waarmee u met een handomdraai heet water heeft voor thee. Er is genoeg opslagruimte onder de trap, die als afgesloten voorraadkast kan dienen. De zonnige diepe tuin heeft in de huidige indeling drie terrassen en fungeert in de zomer dankzij de openslaande deuren als verlengde van de woonkamer.

1e etage
Op de eerste etage heeft u via de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning. De badkamer met een grote inloopdouche, wastafel en toilet is van alle gemakken voorzien en biedt ruimte voor het plaatsen van een bad.

2e etage
Op de tweede etage treffen we een ruime zolder met veel potentie en lichtinval via het Velux dakraam. In de huidige staat dient deze als extra slaapkamer. De zolder heeft veel opbergruimte, ideaal voor het bewaren van seizoensgebonden spullen. Door de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, kunt u de ruimte verder naar wens maken, bijvoorbeeld door er twee kamers van te maken. De hoogte en het licht maken deze zolder niet alleen functioneel, maar ook aangenaam om in te vertoeven.

Bijzonderheden:
Royale zonnige achtertuin
Grote schuur voor de fietsen en gereedschap en met een extra opberg zoldertje
Energielabel A
Supermarkten, treinstation en busstation op loopafstand
Speeltuintjes, kinderdagverblijf en scholen in de buurt
Veel ruimte voor uitbreiding, door plaatsen van dakkapel of uitbouw in de woonkamer
Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat
Buitenschilderwerk staat in lente 2025 gepland, afspraak kan worden overgenomen