Biancaland 92

***** BIANCALAND 92 / DEN HAAG - MARIAHOEVE *****

(For English, see below)

Bent u opzoek naar het landelijke gevoel maar wilt u toch dicht bij de stad wonen? Dan is dit uw kans!

Dit sfeervolle en karakteristieke drie-laagse herenhuis uit 2016 is van binnen hoogwaardig en met vele mooie details. Achter de woning treft u een parkeerterrein met een privé parkeerplaats. Deze woning is gelegen in de groene wijk Mariahoeve aan een rustige eenrichtingsweg in een mooi, gevarieerd en kindvriendelijk nieuwbouwproject.

Dit familiehuis heeft een netto gebruiksoppervlakte van ca. 125m², een tuin aan de voorkant (±14,4m²) en de achterzijde (±52,8m²) met stenen berging/ tuinhuis (±11m²) met een overdekte doorloop naar het parkeerterrein (waardoor een totaal oppervlakte ontstaat van ±17,8m²). Op het parkeerterrein achter de woning een privé parkeerplaats in eigendom. In totaal zijn er 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers.

Gelegen op kleine afstand van diverse basis- middelbare- en internationale scholen, winkels voor alle dagelijkse boodschappen, het Winkelcentrum Mariahoeve. Openbaar vervoer (tram en bus richting Station Mariahoeve en Centraal Station) en alle uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. Bezoekers kunnen kosteloos parkeren op de algemene parkeerplaatsen in de straat. Alle uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Ook het grootste winkelcentrum van Europa: “The Mall of the Netherlands” is op korte afstand bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met gietvloer, toilet v.v. hoekfontein en meterkast/ bergkast. Deze ruimtes zijn v.v. abbeystones. Via staldeur betreed u de open keuken (v.v. abbeystones) en woonkamer (±36,6m²) v.v. recent aangebrachte laminaatvloer, houtkachel, schuifpui naar de achtertuin (±11 x 4,8m) met stenen berging/ tuinhuis en achter-uitgang. De sfeervolle en karakteristieke keuken met houten aanrechtblad is recent gesealed en v.v. diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, koelkast, oven, recirculatie afzuigkap, vaatwasser, 2 spoelbakken, 2 keukenkranen en close-in boiler. In de ruime woonkamer bevindt zich de houten trap v.v. Franse trapspijlen.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping v.v. Franse trapspijlen, slaapkamer achterzijde (±15m²) over de gehele breedte van het huis, slaapkamer (±15,5m²) aan de voorzijde van het huis, naastgelegen badkamer aan de voorzijde (±5,3m²) met gemoderniseerde badkamer (2023) met wasmeubel, ligbad, separate douche met warmte terugwinning systeem en een toilet. De badkamer is v.v. een gesealde gietvloer. Alle overige ruimtes zijn v.v. een houten vloer.

2e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde (±15m²) over de gehele breedte van het huis, slaapkamer aan de voorzijde (±9,8m²) die gescheiden wordt door een glazen wand die grenst aan de derde kamer (±5,3m²) in het midden van het huis, wasruimte (±5,3m²) aan de voorzijde van het huis v.v. inbouwkasten en aanrechtblad met spoelbak, keukenkraan en cv-ketel. Waskamer v.v. betonnen vloer met siergrind. Overige ruimtes zijn v.v. een houten vloer.

Bijzonderheden :
* 360 graden foto's en film beschikbaar op de site van de makelaar
* Erfpacht 1,1 %, bruto €235,23 per half jaar, belasting aftrekbaar!
* Privé parkeerplaats op parkeerterrein achter de woning in eigendom
* Bouwjaar 2016
* Netto gebruiksoppervlakte 125 m²
* Heerlijk licht en ruim 6-kamer herenhuis.
* Gemoderniseerde badkamer (2023)
* CV HR combiketel ATAG A-244EC 2015 eigendom
* Woning volledig v.v. kunststof kozijnen en HR dubbelglas
* Energielabel A++, EPC van 0,6
* Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke éénrichtingsstraat
* Dak woning en berging groen dak

Oplevering: in overleg, voorkeur augustus 2023

-----------------------------------------------

***** BIANCALAND 92 / THE HAGUE - MARIAHOEVE *****

Are you looking for the rural feeling but still want to live close to the city? Then this is your chance!

This attractive and characteristic three-layer town house from 2016 is of a high quality and with many beautiful details. Behind the house you will find a parking lot with a private parking space. This house is located in the green district of Mariahoeve on a quiet one-way road in a beautiful, varied and child-friendly new construction project.

This family house has a net usable area of approx. 125m², a garden at the front (±14.4m²) and the rear (±52.8m²) with a stone shed/garden house (±11m²) with a covered passage to the car park (allowing a total surface of ±17.8m²). Owned private parking space in the parking lot behind the house. In total there are 6 rooms, 4 of which are bedrooms.

Located a short distance from various primary, secondary and international schools, shops for all daily needs, the Mariahoeve shopping center. Public transport (tram and bus to Mariahoeve Station and Central Station) and all roads are easily accessible. Visitors can park free of charge in the general parking spaces in the street. All roads to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam can be reached within a few minutes. The largest shopping center in Europe: "The Mall of the Netherlands" is also a short distance away.

Layout:

Ground floor:
Entrance hall with cast floor, toilet with corner fountain and meter cupboard / storage cupboard. These spaces are equipped with abbey stones. Through the stable door you enter the open kitchen (with abbey stones) and living room (±36.6m²) with recently installed laminate flooring, wood stove, sliding doors to the back garden (±11 x 4.8m) with stone shed/garden house and rear exit. The attractive and characteristic kitchen with wooden worktops has recently been sealed and equipped with various built-in appliances such as an induction hob, refrigerator, oven, recirculation extractor hood, dishwasher, 2 sinks, 2 kitchen taps and a close-in boiler. In the spacious living room is the wooden staircase with French banisters.

1st floor:
Landing with stairs to the second floor with French banisters, bedroom at the rear (±15m²) over the entire width of the house, bedroom (±15.5m²) at the front of the house, completely modernised bathroom (2023) at the front (±5.3m²) with unique washbasin, bath, separate shower with heat recovery system and a toilet. The bathroom has a fully sealed PU floor. All other rooms have a wooden floor.

2nd floor:
Landing, bedroom at the rear (±15m²) over the entire width of the house, bedroom at the front (±9.8m²) which is separated by a glass wall adjacent to the third room (±5.3m²) in the middle of the house, laundry room (±5.3m²) at the front of the house with fitted wardrobes and worktop with sink, kitchen tap and central heating boiler. Laundry room with concrete floor with decorative gravel. Other rooms are equipped with a wooden floor.

Particularities :
* 360 degrees photos and film available on the broker's site
* Long lease 1.1%, gross €235.23 per half year, tax deductible!
* Private parking space in the parking lot behind the property
* Year of construction 2016
* Net usable area 125 m²
* Wonderfully light and spacious 6-room townhouse.
* Modernised bathroom (2023)
* CV HR combi boiler ATAG A-244EC 2015 property
* House fully equipped with plastic frames and HR double glazing
* Energy label A++, EPC of 0.6
* Located on a quiet and child-friendly one-way street
* Roof house and storage green roof

Delivery: in consultation, preferably August 2023