Blauwvlas 20

INDELING
Begane grond
Via de entree/hal kom je de woning binnen. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkeuken/woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aansluitend vind je de open woonkeuken, die is uitgerust met moderne greeploze keukenopstelling met alle denkbare inbouwapparatuur. De moderne natuurstenen granieten tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een luxe en aangename uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks via de loopdeur of de openslaande deuren de fraai ingerichte achtertuin in, waar je volop van de zon kunt genieten met heerlijke zithoekjes.

Eerste verdieping
Via de trap in de entree bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De woning heeft twee ruime hoofdslaapkamers voorzien prettig grote raampartijen voor voldoende daglicht. Aan de achterzijde ligt de derde, eveneens ruime slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De nette moderne badkamer maakt het geheel compleet en biedt alle comfort met een ligbad, een inloopdouche, een mooi badkamer-wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze royale zolderruimte biedt volop mogelijkheden en is geheel naar eigen wens in te richten. Zo kun je hier eenvoudig een extra slaapkamer (of twee), een kantoor aan huis of een speelzolder creëren. Dankzij de twee ramen valt er volop daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en aangenaam aanvoelt. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden, evenals een technische ruimte van de woninginstallatie.

Tuin
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de heerlijke achtertuin. Met een diepte van ruim 11 meter vanaf de openslaande deuren van de woonkamer en de prachtige indeling met mooie planten en bloemen, geniet je hier elke hele dag weer opnieuw van. De inrichting met meerdere gezellige zithoekjes en een heerlijke overkapping maken het genieten compleet. Onder de sfeervolle overkapping bevindt zich tevens een praktische berging, ideaal voor het stallen van tuinspullen en het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Naast de woning hebt u ook nog de beschikking over een ruime aangebouwde garage/berging met elektrische roldeur.

Locatie
Blauwvlas 20 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in Lage Zwaluwe, een dorp met diverse goede voorzieningen. De woonwijk is kleinschalig en verkeersluw, waardoor het er prettig en veilig wonen is. Voorzieningen zoals een leuke speeltuin, indoor speelboerderij (De kleine Biesbosch), kinderopvang (Kibeo de Grienden), de supermarkt (Jumbo), de basisschool en sportfaciliteiten (voetbal, tenniszijn in de nabije omgeving te vinden.

Omgeving
De regio langs de rivier de Amer staat bekend om haar mooie groene plattelandsgebied, waarbij Lage Zwaluwe met de eigen binnenhaven/jachthaven zelfs één van de toegangspoorten is tot het Nationale Park de Biesbosch.
Ook voor een wandeling langs de Amer of een fietstocht door de landelijke omgeving hoef je niet ver weg.
Omdat Lage Zwaluwe uitstekend is gelegen aan de A16/A17 en met een eigen station, maakt het dit dorp tot een geliefde plaats in een werkelijk prachtige wandel- en fietsomgeving.

Bereikbaarheid:
Dankzij de centrale ligging zijn plaatsen als Dordrecht, Breda (A16), Roosendaal, industrieterrein Moerdijk (A17 en Oosterhout (A59) goed en snel bereikbaar. Deze uitvalswegen zorgen voor een goede aansluiting met de gehele regio. Daarnaast heeft Lage Zwaluwe op ca. 2 km buiten het dorp een eigen treinstation met een directe verbinding naar Rotterdam en Breda, als naar Roosendaal en Zeeland. Kortom: een ideale locatie, die rust combineert met alle benodigde mobiliteitsvoorzieningen dichtbij.

Wilt u heerlijk wonen in een fijn dorp met diverse voorzieningen nabij de Brabantse Biesbosch? Grijp dan deze unieke kans en bel ons.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2021
- Drie slaapkamers en moderne badkamer
- Energielabel A, lage nutskosten
- Royale woonkamer met woonkeuken
- Prachtig ingerichte achtertuin met overkapping
- Veel mogelijkheden; ombouw garage, vierde (en vijfde) slaapkamer op zolder