Bloemstraat 3

Unieke kans!
Op een absolute toplocatie in het centrum tegenover het Prinses Julianapark ligt deze villa uit 1936 met een woonoppervlakte van 276 m² en een heerlijke ruime tuin van maar liefst 1.085m².
Hier kunt u in alle rust wonen met veel privacy en de gemakken dat het centrum van Epe te bieden heeft. De villa ligt in een groene bosrijke omgeving met prachtige wandel- en fietsroutes. Ook voor kinderen is dit een fijne buurt om op te groeien en zijn scholen nabij. De ov-verbindingen per bus naar Apeldoorn en Zwolle zijn op loopafstand. De snelweg (A50) is 5 autominuten rijden en de snelweg (A28) 10 minuten.
Door de afmeting en indeling van deze villa is deze zeer geschikt voor een groot gezin en voor een kantoor en/of praktijkruimte aan huis.

Indeling
Souterrain:
Ruime provisiekelder aanwezig van circa 15 m².
Begane grond:
Via de overdekte entree, voorzien van jaren ‘30 details, bereikt u de hal met toegang tot de woonkeuken, het toilet en de grote woonkamer met parketvloer, open haard en inbouw boekenkast.
Via de woonkamer komt u in de royale achtertuin (1085 m²) en het overdekte terras. Hier kunt u heerlijk genieten van de beschutte tuin met veel groen, vogels en eekhoorns.
Vanuit de woonkamer komt u uit in de voormalige praktijkruimte, die eveneens een eigen ingang heeft aan de zijkant van het pand. Dit gedeelte is voorzien van een eigen entree, hal met 2e toilet, kamer en keuken. Ook is hier de garage, een berging en een washok te vinden. Achter in de tuin is een zwembad die momenteel niet in gebruik is.
Eerste verdieping:
Via de wenteltrap in de hal bereikt u de eerste etage. Hier is een ruime overloop met inbouwkasten en toegang tot twee ruime slaapkamers (20m2). De slaapkamers komen uit op het dakterras. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Op deze etage bevinden zich eveneens twee badkamers, waarvan de een voorzien is van bad, douche en toilet. In de tweede badkamer is, naast het toilet, nog het originele jaren ‘30 ligbad te vinden.
De overloop geeft toegang tot een vaste trap naar de zolder.
Zolder:
Middels een vaste trap bereikt u de zolder met twee slaapkamers, een voorzien van eigen wastafel en inbouwkasten. Daarnaast is de hoge zolder nog volledig naar eigen smaak in te richten/aan te passen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1936
- Woonoppervlakte: 276 m²;
- Inhoud: 1118 m³;
- Perceeloppervlakte: 1085m²;
- Dakterras: 20 m²;
- Vijf slaapkamers, waarvan drie met een eigen wastafel.
- Centraal gelegen in het centrum van Epe;
- Ruimte voor drie auto's op de eigen oprit
- Garage
- Gunstige indeling voor praktijk/kantoor aan huis
- De woning is deels voorzien van dubbele beglazing.
Aanvaarding:
in overleg.