Bocht van Guinea 6

(English below) Energielabel A

Op zoek naar een oase van rust, maar met alle voorzieningen van een grote stad binnen handbereik? Dan mag u deze woning zeker niet missen.

Algemeen
In het gewilde en unieke project "Huijgensgracht" gelegen moderne stadswoning met een gebruiksoppervlakte van circa 134 m2, grote multifunctionele tuin/slaapkamer en 3 goed bemeten slaapkamers, achter een tuinterras pal op het zuiden met toegang naar gemeenschappelijke tuin. Voorzijde een heerlijk terras aan de woonkamer (vanaf ca 17.00 uur zon), een grote inpandige berging en een eigen grote parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.

Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen op de rand van het bruisende hart van de Haagse binnenstad nabij het gezellige Huijgenspark met 2 supermarkten. Om de hoek bij de ‘Avenue Culinaire’ (Bierkade) en op loopafstand van Plein, Grote Markt, winkels, uitgaansgelegenheden, bioscopen en andere culturele voorzieningen in de Haagse binnenstad. Tevens is het openbaar vervoer (bus, tram en Centraal station en Hollands Spoor) op loopafstand en rijdt u met de auto binnen 5 minuten de A12 op.

Indeling
Entree van de woning via een autovrij plein (laden/lossen toegestaan), plafondhoogte ca.
2.70m. ruime ontvangsthal met de meterkast en een toilet voorzien van een fonteintje. Zeer royale multifunctionele achterkamer. Deze kamer geeft toegang tot de tuin /terras met veel privacy aan de achterzijde van de woning. Achter het terras ligt een grote afgesloten binnentuin die u deelt met de andere bewoners van het complex. Op de begane grond van de woning vindt u ook een grote (fietsen)berging die bereikbaar is vanaf de
binnen -en buitenzijde.
Spiltrap naar de eerste verdieping. (plafondhoogte ca 2.80m) De heerlijk lichte woonverdieping is voorzien van een fraaie houten vloerafwerking en heeft aan de voorzijde de
gezellige living met aangrenzend het terras met avondzon. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning en daar is tevens de open keuken die door verrijdbare bar afgescheiden is van het eetgedeelte. De keuken is voorzien van een 4-pits-gaskookplaat met oven/grill, een geïntegreerde afzuigkap en koel/vriescombinatie en vaatwasser.
Spiltrap naar de tweede verdieping, overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een zeer ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. De tussengelegen badkamer is keurig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. Berging met de aansluiting voor de wasmachine/droger, opstelling CV-ketel en de mechanische ventilatie. Tweede toilet.
In de afgesloten parkeergarage in de onderbouw is een grote privé parkeerplaats beschikbaar (grote auto+motor).
Vereniging van eigenaren
De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd en draagt zorg voor o.a. het
onderhoud van de woningen, de gezamenlijke tuin, gemeenschappelijke ruimten verlichting/bewatering en onderliggende garage en omvat de collectieve opstalverzekering. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse bijdrage is € 163,90 (woning incl. parkeerplaats)
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1999 HR+ ramen
- Gebruiksoppervlakte van circa 134 m2
- Inhoud 470 m3
- Vanuit de bouw volledig geïsoleerd
- 4 slaapkamers
- Fijn terras aan woonkamer
- Remeha Avanta CV HR combiketel (2010) groot warmwater vermogen
- Uitermate centraal gelegen stadswoning
- Oplevering in overleg
- Verkoopvoorwaarden makelaars van toepassing



Are you looking for an oasis of peace, with all the amenities of a big city within reach? Then you should not miss this house.

General
Modern city house located at the popular and unique project "Huygensgracht" with a usuable area of approximately 134 m2, a large multifunctional garden bedroom and 3 well-sized bedrooms. In the back a garden terrace facing south with access to communal garden. At the front a lovely terrace (sun from about 5 p.m.), a large indoor storage room and a private large parking space in the underground parking garage.

Location and accessibility
The house is located on the edge of the bustling heart of the city center of The Hague near the cozy Huygenspark with 2 supermarkets. Around the corner you’ll find the 'Avenue Culinaire' (Bierkade) and the Plein, Grote Markt, shops, entertainment venues, cinemas and other cultural facilities in the city center of The Hague are all within walking distance.. Public transport (bus, tram and Central station and Hollands Spoor) are also within walking distance and you can reach the A12 within 5 minutes by car.

Layout
Entrance is situated on a car-free square (loading/unloading allowed), ceiling height approx. 2.70m. Spacious reception ( fusebox and a washroom with a sink). Very spacious multifunctional back room (water connection). This room gives access to the garden / terrace with lots of privacy at the rear of the house. Behind the terrace is a large enclosed courtyard that is shared with the other residents of the complex. On the ground floor you will also find a large (bicycle) storage room that is accessible from both the inside and outside.

Spiral staircase to the first floor (ceiling height approx. 2.80 m) The wonderfully bright living floor has a beautiful wooden floor finish and forms a cozy living room with an adjacent terrace which catches the evening sun. The dining area is located at the rear of the house with an open kitchen which is separated from the dining area by a mobile bar. The kitchen is equipped with a 4-burner stove, oven/grill,fridge/freezer and dishwasher.

Fixed spiral staircase leads to the second floor which contains two bedrooms at the rear of the house and a very spacious master bedroom at the front. The bathroom in between is neatly executed and equipped with a bath, separate shower and a washbasin. Storage room with room for washer / dryer, central heating boiler and mechanical ventilation. There is a separate toilet.

A large private parking space is available in the closed parking garage in the basement with ample room for a large car + motorcycle.

Owners Association
The house is part of a healthy and active Owners Association that is professionally managed and takes care of, among other things, the maintenance of the houses, the communal garden, common areas lighting/watering and underlying garage and includes the collective home insurance. There is a multi-year maintenance plan. Monthly contribution is € 163.90 (home incl. parking space)

Particularities
- Year of construction 1999 HR+ windows
- Usuable area 134 m²
- Capacity 470 m3
- Completely insulated from construction
- 4 bedrooms
- Nice terrace off the living room
- Remeha Avanta CV HR combi boiler (2010) large hot water capacity
- Centrally located city house
- Acceptance in consultation
- Sales conditions brokers apply