Boendermakerstraat 29

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN ROYALE GEZINSWONING MET VRIJ UITZICHT IN EEN ZEER GEWILDE OMGEVING? DAN IS DIT DE WONING DIE JE ZOEKT!

Deze tussenwoning met grote berging is gelegen aan een kindvriendelijke en rustige straat in het gezellige Breukelen met aan de voorzijde vrij uitzicht over groen en het Amsterdam-Rijnkanaal. In de nabijheid is een speeltuintje te vinden.
Verder beschikt de woning over een zonnige achtertuin met achterom.


Winkels, scholen, NS-station en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich verschillende speelveldjes met speeltoestellen. De dorpskern van Breukelen voorzien van diverse winkelvoorzieningen is op loopafstand te bereiken. In de directe omgeving kan heerlijk gewandeld of gefietst worden langs de Vecht, maar ook genieten van het sfeervolle Breukelen met haar winkeltjes en gezellige restaurants en terrassen.

Breukelen is centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid: ca. 35 autominuten van Amsterdam en 25 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht, Woerden en Rotterdam. Breukelen heeft een treinstation een p&r en is per bus ook uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, toilet met fonteintje, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer met vaste trapkast en open haard/kachelkanaal is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft ruim uitzicht tot de zonnige achtertuin. De open L-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer en ligt ook aan de achterzijde.
Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer bevind zich ook aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping met Velux dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting en CV hoogrendements combiketel. Deze verdieping is bijzonder. Deze heeft een ruime open badkamer en suite een extra slaapvide en zelfs nog een extra bergzolder om spulletjes op te bergen.

Tuin
De voortuin is gelegen op het westen bied privacy en ruimte om een gezellige zithoek te creëren, De beschutte achtertuin is voorzien van bestrating, een achterom en een grote berging/kantoor/werk of atelierruimte.

Bijzonderheden
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas, gevel-, vloer- en dakisolatie
- open haard/kachelkanaal
- Buitenschilderwerk: voorzijde in 03-2023 en achterzijde in 04-2023
- CV hoogrendements combiketel
- Niet zelf-bewoningsclausule