Bongerdhoeve 22

Prachtig gelegen vrijstaande woning op het villa Eiland in de wijk Blokhoeve in Nieuwegein.
De combinatie van modern wooncomfort, royale leefruimtes, zonovergoten tuin en ligging aan het water maken deze woning uniek. Een ideaal familiehuis, maar ook uitermate geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis.
De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, direct grenzend aan de stad Utrecht, met een uitstekende bereikbaarheid via de A2 en A12 en in de nabijheid van alle voorzieningen.

Met een energielabel A+, de aanwezigheid van zonnepanelen, vloerverwarming, WTW-installatie, stadsverwarming en hoogwaardige isolatie is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en onderhoudsarm.




Begane grond
De woning beschikt over een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid en elektrisch oplaadpunt. Naast de entree is een tweede toegangsdeur naar de inpandige berging, ideaal voor wie een praktijkruimte aan huis wenst. In de hal bevinden zich een garderobe, meterkast, toilet en de trap naar de eerste verdieping.
De royale woonkeuken vormt het hart van de woning, compleet met kookeiland, composiet werkblad en benodigde inbouwapparatuur. De stalen glazen schuifwand scheidt de keuken stijlvol van de woonkamer, terwijl het daglicht overvloedig binnenvalt door de vele ramen.
De woonkamer (50m²) is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een royale zithoek én een tweede werk- of loungeplek. Aansluitend bevindt zich de inpandige berging voorzien van inbouwkasten en aansluiting voor wasmachine en droger. Deze ruimte is dankzij de tweede toegangsdeur ook perfect te gebruiken als werkplek of praktijkruimte.
Via dubbele openslaande deuren is er directe toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. Over de gehele achterzijde loopt een riant terras, dat overgaat in een sfeervol vlonderterras aan het water met een eigen aanlegplek voor een bootje. Deze plek ademt rust en ontspanning, met in de zomer een vakantiegevoel aan huis. De huidige tuinindeling biedt ruimte voor het realiseren van een zwembad. Vanuit de eetkamer is zicht op de tuin aan de zijkant van de woning. Hier bevindt zich een externe berging en toegangspoort.

Eerste verdieping
Een lichte, brede overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers (33m², 14m² en 9,5m²), badkamer en separaat toilet. Een ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot een inloopkast. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaap-/werkkamers (24m² en 17,5m²), beide voorzien van dakramen en aparte bergruimte. De verdieping biedt opvallend veel opbergruimte en flexibiliteit in gebruik.

Kortom: een royaal, stijlvol en duurzaam familiehuis op een unieke locatie aan het water. Van alle gemakken van de stad binnen handbereik, maar met het gevoel van een rustige woonomgeving.

Bijzonderheden:
- Tuin op het zuiden, aan het water
- Energielabel A+
- Aansluiting stadsverwarming, WTW-installatie, vloerverwarming begane grond en 1e
verdieping, zonnepanelen
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met trippelglas
- Voorzien van alarminstallatie
- Aansluiting oplaadpunt voor elektrische auto
- Waterontharder
- Elektrisch zonnescherm achtertuin
- Gehele woning voorzien van jaloezie-, plisséraambekleding of rolgordijn
- Drainage onder de woning uit voorzorg tegen extreme regenval
- Inbouwkasten in inpandige berging en inloopkast