Verkocht onder voorbehoud

Boomgaardlaan 10

UTRECHT
Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.
Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Bouwjaar
1946
Kamers
6
Slaapkamers
4
Woonopp.
100 m²
Energielabel
B

Interesse in deze woning?

Makelaarsland Utrecht

(+31) 88 200 20 00

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het DuurzaamheidsprofielWoningwaarde rapport

Omschrijving

Laat u verrassen door deze energiezuinige, charmante en heerlijk lichte woning in de rustige woonwijk Nijenoord. Naast een woonoppervlakte van 100m², beschikt het huis over 4 slaapkamers en een 13 meter diepe achtertuin op het zuidwesten (met externe berging van 5m² en achterom).

De afgelopen jaren is de woning gemaakt tot een modern, comfortabel en energiezuinig huis met energielabel B. Door alle verbeteringen (zie onderstaand de opsomming) is dit fijne en knusse woning geheel klaar voor de toekomst.

Door de goede isolatie is het huis zeer energiezuinig: de huidige eigenaren verbruikten het afgelopen jaar slechts 561m3 gas (minder dan de helft van het gemiddeld verbruik). Daarnaast wekten ze met de zes zonnepanelen nagenoeg evenveel elektriciteit op als dat ze verbruikten.

Ligging
Gunstig en centraal gelegen in een rustige straat in Nijenoord (rand Pijlsweerd-Noord). Dichtbij zijn veel voorzieningen, zoals diverse leuke winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, speeltuinen, koffietentjes, cafés en restaurants. Vanaf hier wandelt of fietst u zo naar de oude binnenstad, of juist langs de Vecht de stad uit en het groen in. De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond:
Via de gezellige voortuin (aangelegd in 2021) kom je bij de voordeur. De hal met meterkast geeft toegang tot de lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en half open, moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur (vernieuwd in 2019). De woonkamer is glad gestuct en heeft een fraaie eikenhouten vloer. Via de woonkamer is er toegang tot de kelderruimte (met aansluitpunt wasmachine en veel bergruimte).

De achtertuin is in 2020 aangelegd en beschikt over een vlonderterras. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten (hele dag zon), een schuur en een achterom.

Via de gang bij de voordeur kom je op de tussenverdieping met een fraai afgewerkte badkamer met wastafel en douche en separaat toilet (vernieuwd in 2021).

Eerste verdieping:
Grote overloop met vaste kastenwand, ruime slaapkamer met vaste wastafel en dakkapel aan de achterzijde. De twee andere slaapkamers liggen met een gezamenlijke dakkapel aan de voorzijde en kunnen voor allerlei doeleinden gebruikt worden. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds.

Vaste trap naar 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime open verdieping met een nokhoogte van 3,7 meter. Hier is de opstelplaats van de cv-ketel. De zolderruimte beschikt over 2 nieuwe Velux-dakramen en is geheel geïsoleerd (aan de buitenzijde). Aan de binnenzijde is de zolder in 2021 afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer. Door deze goede basis is het eenvoudig hier een ruime (slaap)kamer te realiseren.

De gehele woning beschikt over relatief hoge plafonds. Er zijn overal betonnen verdiepingsvloeren.

Verbeteringen
Het huis heeft de afgelopen jaren onder andere de volgende verbeteringen ondergaan:

- Vervanging dubbel glas begane grond naar HR++-glas en kunststof kozijnen
- Aanleg voortuin
- Aanleg achtertuin
- Laminaat 1e en 2e verdieping
- Vervanging badkamer en toilet
- Herstel betonrot in vloer
- Stucwerk
- Houten vloer begane grond
- Vervanging keuken
- Plaatsing zonnepanelen
- Isolatie spouwmuur

Energie en duurzaamheid
De woning heeft een energielabel B, en de volgende kenmerken:
- Vloerisolatie begane grond middels eps-parels
- Isolatie spouwmuur
- Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18
- Vervanging kozijnen en dubbel glas begane grond naar HR++-glas en kunststof kozijnen
- 6 Zonnepanelen
- Dakisolatie zadeldak en keuken dak
- Voorzien van HR++-glas

Overig
- Woonoppervlakte woning: 100 m²
- Perceeloppervlakte: 145 m²
- Bouwjaar: 1946
- Aantal slaapkamers: 3 (exclusief de zolderverdieping)
- Stenen berging met achterom
- Uitbreiding groepenkast
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
- Oplevering in goed overleg waarbij dit jaar mogelijk is
- Er zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Zie voor de inhoud hiervan de brochure.

Interesse?
Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Remmie Cornelissen. Verkoper wenst de bezichtigingen te doen op vrijdag 28 oktober aanstaande. Bel Makelaarsland voor een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Bouwjaar
1946
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
uitstekend

Tuin

Type
achtertuin, voortuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
zuid, west
Oppervlakte
72 m²

Woonhuis

Kamers
6
Slaapkamers
4
Verdiepingen
4
Woonopp.
100 m²
Inhoud
358 m³
Perceelopp.
145 m²
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Energie

Energie label
B
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
c.v.-ketel

Garage

Type
geen garage

Berging

Type
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's

Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10
Boomgaardlaan 10

Neem contact met ons op

Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning

Een hypotheekadviseur vinden?

Klik hier
Nationale woningbond
Weten wat je gaat betalen per maand?
Bereken hier de maandlasten van je hypotheek
Bereken de maandlasten