Boomgaardweg 65

Odijk
Vraagprijs
€ 800.000,- k.k.
Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
1934
Kamers
3
Slaapkamers
2
Woonopp.
143 m²
Energielabel
C

Interesse in deze woning?

Makelaarsland Nederland B.V.

vasb#znxrynnefynaq.ay
088-2002000

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het DuurzaamheidsprofielWoningwaarde rapport

Omschrijving

Vrijstaand, volledig gemoderniseerd en verrassend comfortabel wonen in Odijk

Welkom op Boomgaardweg 65 in Odijk – een karaktervolle vrijstaande jaren ’30-woning die met liefde en aandacht volledig is verbouwd tot een moderne, duurzame en comfortabele thuisbasis. De woning is instapklaar, heeft een levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond én beschikt over een royale, groene tuin die is ingericht als biologische pluktuin met vaste planten, bloembollen, fruitbomen, bessenstruiken – een paradijs voor natuurliefhebbers die bewust willen wonen.
Binnen zijn in 2019 en 2022 alle belangrijke elementen grondig aangepakt: isolatie van vloer, dak en muren, HR-glas (deels driedubbel), vloerverwarming, warmtepomp-airco, stijlvolle vloeren en strak stucwerk. De speels ingedeelde woonkamer biedt diverse indelingsmogelijkheden, waarbij een extra (slaap)kamer tot de mogelijkheden behoort. Boven vind je een opvallend ruime verdieping door twee dakkapellen, een tweede slaapkamer en een stijlvolle tweede badkamer. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de ligging op een royaal perceel én de duurzame voorzieningen is dit een woning met zowel karakter als comfort – helemaal klaar voor de toekomst.

Rustige ligging in het groene en kindvriendelijke Odijk
De Boomgaardweg ligt in een rustige, groene woonwijk in het gezellige dorp Odijk. Hier woon je op korte afstand van basisscholen, sportfaciliteiten, winkels en horecagelegenheden. De natuur is altijd dichtbij, met wandel- en fietspaden langs de Kromme Rijn. Dankzij de centrale ligging ben je binnen 10 minuten in Utrecht, en ook via de A12 en A27 zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar. Parkeren kan met een kleine aanpassing op eigen terrein én openbaar voor de deur.

Algemeen:
•Bouwjaar: 1934
•Perceeloppervlakte: 403 m²
•Woonoppervlakte: 143 m²
•Inhoud: 554 m³
•Volledig geïsoleerd: dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel en driedubbel HR-glas
•Verwarming via cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2019)
•Energielabel: C

Indeling:
Begane grond: Entree via de hal met eiken trapopgang, meterkast, modern toilet met betonciré afwerking, woonkamer met schuifpui naar de voortuin, open woonkeuken voorzien van divers inbouwapparatuur, vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder en bijkeuken met aansluiting voor was-apparatuur en een deur naar de achtertuin, in de recent aangebouwde achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met inbouwkasten, aqua laminaatvloer en schuifpui naar de achtertuin, de moderne badkamer is compleet met inloopdouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, ligbad, handdoekradiator, vloerverwarming en toilet.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een tweede slaapkamer en een tweede moderne badkamer, afgewerkt met betonciré en voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. De hele verdieping is afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van mechanische ventilatie en rolluiken.
Kelder en vliering:
De woning beschikt over een praktische kelder met cv-opstelplaats en provisieruimte en een bergvliering voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
•Instapklare vrijstaande jaren ’30 woning op royaal perceel
•Compleet gerenoveerd en geïsoleerd in 2019
•Vergunde aanbouw aan de zij-/achterkant gerealiseerd in 2022
•Twee moderne badkamers
•Luxe keuken uitgerust met inductiekookplaat, oven, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie
•Meterkast vernieuwd in 2022
•Voorzien van vloerverwarming en warmtepomp-airconditioning
•Stijlvolle, op maat gemaakte, eiken trap, glad gestuukte wanden en luxe afwerking
•Riante tuin aangelegd als biologisch pluktuin
•Vrijstaande houten berging met elektra en overkapping in de achtertuin
•Fietsenberging aan de voorzijde
•Mogelijkheid om op eenvoudige wijze een parkeerplaats op eigen terrein te creëren
•Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
•Aanvaarding in overleg

Een unieke combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid op een prachtige locatie in Odijk. Benieuwd geworden? Neem contact op voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 800.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
1934
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
achtertuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
noord
Oppervlakte
150 m²

Woonhuis

Kamers
3
Slaapkamers
2
Verdiepingen
4
Woonopp.
143 m²
Inhoud
554 m³
Perceelopp.
403 m²
Ligging
in woonwijk

Energie

Energie label
C
Isolatie
dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Garage

Type
geen garage

Berging

Type
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's

Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65
Boomgaardweg 65

Neem contact met ons op

Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning

Een hypotheekadviseur vinden?

Klik hier
Nationale woningbond
Weten wat je gaat betalen per maand?
Bereken hier de maandlasten van je hypotheek
Bereken de maandlasten