Boomkamp 17

Ontdek deze ruime en sfeervolle woning met maar liefst zes slaapkamers, modern en energiezuinig uitgevoerd, instapklaar en voorzien van een fraai aangelegde tuin — dé perfecte plek om zorgeloos te genieten!

Welkom bij deze royale hoekwoning uit 1985, gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Geldermalsen. De woning beschikt over een perceel van 353 m² en biedt met 154.5 m² woonoppervlakte volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij de hoge mate van duurzaamheid (energielabel A+) én het uitstekende onderhoud is dit een instapklare woning waarin comfort, stijl en energiezuinigheid samenkomen.

Indeling:
Binnenkomst via de entree/hal met meterkast (vernieuwd, 3x25 ampère aansluiting en glasvezel). De hal geeft toegang tot het toilet en de sfeervolle woonkamer met enkele deur naar de tuin. De woning is voorzien van een prachtige massief eiken houten vloer en gestucte wanden, gecombineerd met een schuurplafond zorgt dit voor een luxe uitstraling. De ruime woonkamer heeft roosters voor luchtverwarming en een nieuwe airconditioning (2024). Aansluitend vindt u de eetkamer en de moderne keuken met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast, Quooker en afzuigkap. Via de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger bereikt u de voormalige garage, die is omgebouwd tot een comfortabele kantoorkamer.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een mooie badkamer met inloopdouche, hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. De grote slaapkamer heeft extra verrassingen: via een vaste trap bereikt u een extra kamer op stahoogte, voorzien van een Velux dakraam met rolluik. Deze ruimte is ideaal als vijfde slaapkamer, hobbykamer of bergruimte. In deze ruimte bevindt zich ook een accu/batterij van 20 KWH (2024).

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een overloop en twee slaapkamers; op één kamer is er een verrassend slaapplek gecreëerd. Er zijn aan twee kanten knieschotten voor bergruimte en een technische ruimte. Hier vindt u de opstelling voor de HR combi-ketel en heteluchtverwarming met warmte terugwin installatie en pollenfilter.

Buiten:
De fraai aangelegde tuin is een echte eyecatcher! Moderne bestrating, tuffstenen plantenbakken, een strak in vorm gesnoeide taxusafscheiding en vier prachtige lei-peren zorgen voor een sfeervolle en groene omgeving. Een robuuste houten schutting met betonnen palen biedt veel privacy. Er zijn twee overkappingen aanwezig: één aangebouwd en één grote vrijstaande overkapping, compleet met houten banken en een tafel van duurzaam Douglas hout — ideaal om het hele jaar door buiten te genieten. Daarnaast is de woning voorzien van een stenen berging, een achterom en een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto.

Ligging
Deze woning staat midden in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, waar je binnen een paar minuten op school, de sportclub of in de supermarkt staat. Even weg? De A2 en A15 zijn dichtbij, waardoor je zo in steden als Utrecht, Den Bosch of Arnhem/Nijmegen bent. En met het NS-station op fietsafstand ben je goed verbonden met de rest van het land.

Pluspunten:
- Intern en extern uitstekend onderhouden
- Massief eiken houten vloer en strak gestucte wanden
- Nieuwe airconditioning (2024)
- Energielabel A+: zonnepanelen, warmtepomp, HR combi-ketel
- 154.5 m² woonoppervlakte op een perceel van 353 m²
- Vernieuwde meterkast (3x25 ampère) en glasvezelaansluiting
- Auto oplaadpunt aanwezig
- Fraai aangelegde tuin met moderne bestrating en luxe overkapping
- Rustige ligging met gratis parkeren en voorzieningen op loopafstand
- Uitstekende bereikbaarheid via bus, N-wegen, snelweg en uitvalswegen

Kortom:
Deze ruime, duurzame en prachtig afgewerkte woning combineert luxe wonen met praktisch gemak. Een ideaal (t)huis voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en comfort. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!