Bosboom Toussaintstraat 38

Fijn, ruim en licht 4-kamer appartement met twee balkons, op een top locatie in de wijk Wipstrik.

Op de 2e verdieping van die kleinschalige, net onderhouden appartementencomplex, bevindt zich dit ruime en lichte appartement. Vanuit de ruime hal heb je toegang tot alle ruimtes, behalve de badkamer.
Gelijk links bij binnenkomst, bevindt zich een eenvoudige keuken voorzien van gasfornuis en afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser- en wasmachineaansluiting en toegang tot het balkon aan de voorkant. De keuken is gedateerd en heeft gebruikerssporen wat juist de mogelijkheid geeft om er je eigen droomkeuken van te maken.
Als je verder loopt in de hal komt je eerst het nette toilet tegen en dan de deur naar de ruime slaapkamer met inbouwkast, daar is dan ook de toegang tot de badkamer.
Via de hal kom je dan aan de achterzijde van het appartement met, uitkijkend over de gezamenlijke tuin, de ruime woonkamer. Deze ruimte heeft ook een inbouwkast en is extra licht door de aangrenzende eetkamer met toegang tot het balkon aan de achterkant. Deze kamer kan ook weer worden dichtgemaakt en als 3e slaapkamer functioneren.
De laatste (slaap)kamer is nu in gebruik als kantoor/studeerkamer, ook deze kamer heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Op de begane grond bevindt zich nog een ruime, inpandige berging.

VVE EN VERDUURZAMING
Op dit moment is er een verduurzamingstraject bezig om het hele appartementencomplex naar de standaard van deze tijd te brengen. De werkzaamheden die gedaan zijn of nog worden uitgevoerd:
- Het raam van de woonkamer is recent, afgelopen april, vervangen door een kunststof kozijn met HR++ glas.
- De ramen in het trappenhuis zijn ook vervangen.
- De ramen aan beide balkondelen worden nog vervangen.
- Indien nodig het repareren van balkondeuren.
- Spouwmuur isolatie.
- Schilderwerk.
In de genoemde VvE kosten zijn de extra kosten voor de verduurzaming al meegenomen.
Na uitvoering van de isolerende maatregelen wordt in 2025 gekeken naar het gasverbruik, om te kijken of de bijdrage verlaagd kan worden of wellicht verder geïnvesteerd.
Bijdrage 240,- + 45,- extra voor isoleren, 285,- is inclusief opstal- en glasverzekering, onderhoud tuin en voorschot stookkosten.

LOCATIE
Wipstrik is een fijne en rustige wijk met veel groen. De ligging is ideaal, om de hoek is een buurtsuper en met een wandeling sta je in het stadscentrum, kan je picknicken in Park de Wezenlanden of ben je zo in het ziekenhuis als je daar moet zijn. Met de auto ben je via de Ceintuurbaan zo op de A28.

INDELING
Hal, toilet, keuken met balkon, grote slaapkamer, badkamer, woonkamer met halfopen eetkamer, slaapkamer.

KENMERKEN
- bouwjaar 1968
- 4-kamerappartement
- 2e verdieping
- blokverwarming
- ideale ligging