Bovenover 9

Op korte loopafstand van de Arnhemse binnenstad, bus en het Centraal Station van Arnhem vind u deze zeer mooie, op het zuiden gerichte panoramawoning met een woonoppervlakte van maar liefst 135 m², een inpandige dubbele garage, twéé zonnige woonterrassen op het zuiden met tuin. Op de woonverdieping is een groot dakterras aanwezig, dat over de volle breedte van de woning loopt, deze is gericht op het zonnige zuiden. Iedere zonnestraal krijg je direct in de woonkamer. Het dakterras heeft vrij uitzicht waardoor u rust en ruimte ervaart vanuit de woonkamer en vanaf het terras.

Dit mooie woonhuis met openkeuken. maakt deel uit van het in 2000 gerealiseerde Park Bellevue en is nog in originele staat. Kenmerkend voor deze architectonische compositie is dat het gelegen is op de helling van de Rijnvallei, langs de Utrechtseweg waar aan de zuidzijde een groene parkachtige ingevulde helling de overgang vormt naar Onderlangs en de Rijn. Deze op de eerste rij gesitueerde Panoramawoning geeft vrij uitzicht over Rijn, Meinerswijk en uiterwaarden. Op een heldere dag is Nijmegen waar te nemen.

Indeling: Onderlaag (tuinniveau):
Entree via de dubbele garage met elektrische deur welke via een ondergrondse binnenstraat bereikbaar is. Hiernaast bevindt zich een aparte bergruimte waar de cv opstelling (Vaillant) en het recirculatie systeem is geplaatst. Hier bevind zich ook een uitstort gootsteen. Eventueel is deze ruimte ook te gebruiken als wasruimte.

Via de garage betreedt u de overloop met aangrenzend de grote badkamer voorzien van bad-/douche en vaste wastafel. Ook bevind zich hier de wasmachine-/droger aansluiting. Een 2e aparte toiletruimte is op de overloop aanwezig. Momenteel is de woning ingedeeld met drie slaapkamers (eenvoudig te wijzigen in 2 slaapkamers met een eventuele inloopkast). Alle slaapkamers bieden, middels een openslaande deur, direct toegang tot de tuin met 2e terras.

De tuin geeft weer aansluiting op het er achter gelegen mandelig terrein.

Bovenlaag (terrasniveau):
Entree met toiletruimte en meterkast. De lichte ruime woonkamer met schuifpui naar het 1e dakterras kan bij mooi weer, doormiddel van het geheel te openen van de schuifdeuren, het terras bij de woonkamer worden betrokken, zodat u royaal van de zon en het uitzicht kunt genieten.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dubbele spoelbak, Miele geint. Koel-vriescombinatie A- energielabel, Miele keramische kookplaat en pelgrim afzuigkap.

Bijzonderheden:
- Garage voor 2 auto’s;
- Supermarkt etc. op loopafstand;
- Volledig geïsoleerd;
- Door de zonnige ligging en goede isolatie van de woning zijn de energiekosten laag;
- Automatische zonwering aanwezig;
- Inbraakalarm;
- Electrische rolluiken slaapkamers;
- Volledige glazen pui over volle breedte van de woonkamer;
- Woning buitenzijde geschilderd in 2022;
- Dak geschikt voor zonnepanelen;
- Servicekosten ca. € 81,- per maand;
- Gezonde VVE;
- Park Bellevue ligt op eigen terrein in een landschappelijke glooiende setting;
- Positieve woonomgeving;
- Het gemak van wonen in de stad zonder de drukte;
- Op korte afstand van uitvalswegen;
- Direct beschikbaar;