Brahmslaan 11

Ruimte, duurzaamheid en een rustige ligging komen bij deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een prettige manier samen. De woning beschikt over een royale uitbouw, een inpandige garage, vier slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Met een woonoppervlakte van circa 121 m² en een perceel van 253 m² is dit een comfortabele gezinswoning met volop leef- en bergruimte.
De woning is gebouwd in 1996, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. In combinatie met energielabel A zorgt dit voor aangenaam en energiezuinig wooncomfort. Zowel binnen als buiten verkeert de woning in een zeer goede staat van onderhoud.

Ligging
De Brahmslaan ligt in Goes-Overzuid, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. In de wijk zijn diverse voorzieningen en speelgelegenheden aanwezig. Winkels en het gezellige centrum van Goes zijn goed bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig, waardoor je hier rustig woont zonder ver van de dagelijkse voorzieningen verwijderd te zijn.

Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met de toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de inpandige garage. De hal is in 2023 verbouwd hierbij zijn het toilet en de trap aangepakt en er is praktische kastruimte gerealiseerd. Vanuit de hal loop je door naar de keuken.
De keuken is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Er is voldoende kast- en werkruimte en de keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser

Aansluitend bevindt zich de royale woonkamer van circa 40 m². Dankzij de tuinkamer is hier een bijzonder ruime leefruimte ontstaan, met volop plaats voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige achtertuin in.
De inpandige garage heeft een oppervlakte van circa 20 m² en is zowel vanuit de hal als van buitenaf bereikbaar. Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap, een auto of het uitoefenen van een hobby. Het dak van de garage is voorzien van een sedumdak.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 12 m². De brede raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht.
Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer van circa 8,5 m². De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is circa 7 m² groot en uitstekend te gebruiken als kinder-, baby-, werk- of kledingkamer.
De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Op de ruime overloop bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Aansluitend ligt de royale vierde slaapkamer van ca. 12m2. Door de aanwezige dakkapel en het dakraam is dit een lichte en goed bruikbare kamer. De ruimte is ook geschikt als werkkamer of logeerkamer.

Tuin
De achtertuin is circa 90 m² groot, ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met bestrating en diverse groene borders. Er is meer dan voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, zodat je gedurende de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt kiezen. Via de zijkant van de woning beschikt de tuin over een vrije achterom.

Bijzonderheden
-Twee-onder-een-kapwoning met uitbouw;
-woonoppervlakte circa 121 m²;
-perceeloppervlakte 253 m²;
-vier slaapkamers;
-royale woonkamer van circa 40 m²;
-inpandige garage van circa 20 m²;
-keuken vernieuwd in 2017;
-volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen;
-energielabel A;
-tuin op het zuiden van circa 90 m²;
-oprit biedt ruimte voor één auto;
-naast de woning ligt een kleine parkeerplaats
-zeer goede staat van onderhoud;
-rustige en kindvriendelijke ligging in Goes-Overzuid;
-aanvaarding voorzien voor eind derde kwartaal 2027.
Een duurzame en ruime gezinswoning met een heerlijke tuin, een grote garage en een uitstekende ligging. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van Brahmslaan 11.