Brahmsstraat 7

Charmante eengezinswoning in het hart van Nijmegen
Welkom bij Brahmsstraat 7, een prachtige eengezinswoning uit de jaren ’30 gelegen in een rustige en geliefde buurt van Nijmegen. Deze woning combineert comfort en stijl en maakt deel uit van een fijne, gemêleerde buurt. Kortom, een ideale locatie voor actieve gezinnen.

Indeling:
Bij binnenkomst in de hal vindt u het toilet, toegang tot de kelder en tot de woonkamer. De lichte woonkamer met open keuken (50m2) is voorzien van glas-in-lood ramen, ensuite schuifdeuren en een houten visgraad vloer. De grote ramen, openslaande deuren naar de tuin en de lichtstraat zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne sfeer. De ruime keuken is modern en goed uitgerust met inbouwapparatuur (kokend waterkraan, 4-pits gasfornuis met wok brander, combimagnetron, koel-vries combinatie) en daarmee ideaal voor kookliefhebbers.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers plus een werkkamer met inbouwkast, en een badkamer. De badkamer is voorzien van douche, bad en toilet.
De tweede verdieping, te bereiken met een vaste trap, biedt een derde en vierde slaapkamer, opengewerkte dakbalken en een ruime overloop met knieschotten voor extra opslagruimte. Hier zijn ook de cv-ketel en de warmtepomp gesitueerd samen met de wasmachine en droger aansluitingen.

De droge en ruime kelder is in gebruik als opslag- en klusruimte.

De royale, sfeervolle tuin is recent opnieuw aangelegd en heeft een achteringang. Onder de oude appelboom staat een deels stenen schuurtje voor fietsen en tuinspullen.

Locatie:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Het is een zeer actieve buurt met sportieve, culturele en sociale activiteiten. In de Kerstperiode hangt de buurt samen sfeerverlichting op.

Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is slechts enkele minuten fietsen. Ook ben je binnen 5 minuten in natuurgebied de Ooij of in de bossen richting Malden en Groesbeek. Openbaar vervoer, universiteit en ziekenhuis zijn eveneens vlakbij.

Bijzonderheden:
•Goed onderhouden jaren ‘30 woning, die in 2019 uitgebouwd en gerenoveerd is. Daarbij zijn alle charmante elementen uit deze bouwperiode behouden gebleven: kamer en suite, granito vloer, glas-in-loodramen en paneeldeuren.
•Energielabel A: HR++ glas, vloer-, plafond-, muur- en dakisolatie, 14 zonnepanelen, een warmtepomp en een laadpaal. Er is airconditioning aanwezig op de begane grond en de 1e verdieping.
•Voldoende parkeergelegenheid in de straat (parkeervergunning).

Bent u op zoek naar een sfeervolle en duurzame woning met authentieke details uit de jaren ’30, in een rustige, gezellige en centraal gelegen buurt? Neem dan contact op voor een bezichtiging dan ontdekken we samen de charme van Brahmsstraat 7!