Braksân 41

Wonen in luxe en comfort aan het water!

Welkom in deze prachtige, instapklare woning op een toplocatie! Gelegen in een rustige, groene en waterrijke omgeving biedt deze woning het ultieme woongenot met ruimte, luxe en een stijlvolle afwerking.

Hoogtepunten van de woning:

•Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en prachtig uitzicht over het water
•Door de gehele woning ligt een warme houten vloer die zorgt voor een luxe en sfeervolle uitstraling
•Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. een stoomoven, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie
•Royale slaapkamers met veel natuurlijk licht en franse balkons
•Royale master bedroom op de zolder met dakterras
•Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel
•Nette tuin met meerdere terrassen en een directe ligging aan het water, perfect voor ontspanning en watersportliefhebbers
•Eigen aanlegsteiger, ideaal voor het aanmeren van een sloep of boot
•Ruime bijkeuken of extra werkplek met lichtkoepel en pui, wat zorgt voor een prachtige lichtinval
•Eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto
•Recent vervangen walbeschoeiing

Zuiderburen is een levendige wijk ten zuiden van Leeuwarden. Er zijn diverse scholen, (sport)verenigingen (Pitch en Putt golfbaan), supermarkten en andere winkel- en gezondheidsfaciliteiten. De wijk is waterrijk, maar ook voor de natuurliefhebbers op het land zijn er prachtige wandel- en fietsroutes. Qua uitvalswegen is het gunstig gelegen en het centrum van Leeuwarden is binnen 10 autominuten en 15-20 fietsminuten te bereiken. De busverbinding is op 3 minuten loopafstand.

Indeling

Begane grond:

Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd door een ruime hal met modern toilet en fonteintje. Dan volgt de royale, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht over het water, een echte eyecatcher. De openslaande deuren bieden directe toegang tot de nette achtertuin, waar je kunt genieten van rust en privacy. Daarnaast biedt de ruime aanlegsteiger plek voor een boot, ideaal voor waterliefhebbers.
De moderne woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige voortuin op het zuiden. De keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur.
Aangrenzend vind je de bijkeuken/werkplek, die door de lichtkoepel en grote pui, vol natuurlijk licht stroomt. Deze ruimte is perfect te gebruiken als werkplek, extra opbergruimte of voor een creatieve invulling.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot een tweede toilet. Aan de achterzijde liggen twee royale slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren met een charmant frans balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer, ook met openslaande deuren met eveneens een frans balkon. De ruime badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping bevindt zich de royale master bedroom, een heerlijk ruime en lichte kamer. De slaapkamer geeft eveneens toegang tot het riante dakterras, gelegen op het zuiden – ook een heerlijke plek om te ontspannen. Eventueel kan deze slaapkamer eenvoudig worden opgedeeld in meerdere (slaap)kamers.

Bijzonderheden:

•Nieuwe walbeschoeing (2022)
•Bijkeuken/werkplek geisoleerd (2022)
•Bijkeuken/werkplek muren geimpregneerd (2023)
•Nieuwe 3 fasen meterkast (2022), gereed voor elektrisch koken, opladen van de auto of hybride warmtepomp
•Overal kwalitatieve houten binnendeuren
•Houten vloeren begane grond, eerste en tweede verdieping
•Nieuwe CV (2021)
•Gevel gereinigd (2023)
•Schilderwerk buitenom (2021/2022)
•8 Zonnepanelen (2015)