Breudijk 54

Landelijk gelegen vrijstaande woning, die recent gerenoveerd is op een perceel van 982 m2!

Deze vrijstaande woning met vrijstaande garage en ruime tuin is op fietsafstand van het dorpshart van Harmelen gelegen.
De originele woning is in 1920 gebouwd en in 2016 is de woning gerenoveerd waarbij de woning voorzien is van geïsoleerde vloer, plafond en voorzetwanden, ook is er een nieuw geïsoleerd dak aangebracht die 2.5 meter hoger is dan de originele, en overal dubbel glas.
De aangebouwde bijkeuken (berging) is tevens voorzien van een geïsoleerd dak, maar de wanden bestaan uit halfsteens metselwerk, welke aan de buitenzijde voorzien zijn van potdekselplanken.
De gepotdekselde vrijstaande berging is gebouwd met houten wanden en een paar lagen metselwerk op een betonvloer. in de vloer zit een smeerput van 1.10 x 3.40 meter en ongeveer 75 cm diep.
De tuin is nu vooral ingericht als grastuin en grind, parkeren kan met meerdere auto's op eigen terrein.

Indeling
U rijdt met u auto vanaf de Appellaan de oprit van het terrein op. Hier parkeert u uw auto naast of voor de woning. Vanaf hier loopt u naar de voordeur van de woning.

Via de voordeur komt u in een L-vormige hal met toegang tot de meterkast, toilet met fontein, een bijkeuken, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De hal is voorzien van een dubbele wasmachine/droger aansluiting.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer. de woonkamer is een open ruimte met veel daglicht welke voorzien is van een woonkeuken met oven, vaatwasser, koelkast, afzuiger en gaskookplaat. In de woonkamer is aan de achterzijde de zithoek gesitueerd en aan de voorzijde de eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang geeft tot 2 slaapkamers, een badkamer en een 2e toilet.

De eerste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel en heeft uitzicht over de achtertuin. In deze kamer is een kastenwand onder de dakkapel.
De tweede slaapkamer is bijna 17 m2 groot heeft ook uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een kleine dakkapel aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde met vaste inbouwkasten onder de dakkapel, en voorzien van bergruimte achter de badkamer en er is een aansluitpunt voor internet aanwezig.

De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning makkelijk te realiseren door het plaatsen van een wand met kozijn op de overloop. Tussen deze twee slaapkamers in zijn op de overloop de badkamer en aparte toilet gerealiseerd.

De bijkeuken is nu vooral in gebruik als was/bergruimte maar leent zich natuurlijk prima tot het realiseren van een mantelzorgwoning, B&B of een bedrijfsruimte!

Overige informatie/bijzonderheden:
-Woning is voorzien van vloerverwarming beneden, boven zijn alleen de leidingen aangebracht, bijkeuken hangt een radiator, maar dit kan eenvoudig uitgebreid worden door er meerdere op te hangen omdat de cv ketel er ook hangt.
-Aan de zuidwestzijde is een stuk grond van ongeveer 30 m2 in gebruik van gemeente woerden. (perceel 1935)
-De overstek van de woning aan de noordoostzijde hangt over het terrein van de buurman, ook voor de renovatie is hier toestemming voor gegeven.
-Mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen erf te parkeren.
-Uitbouwmogelijkheden aanwezig.
-Op fietsafstand van dorp Harmelen.
-Andere indeling mogelijk, waardoor er meer slaapkamers gecreëerd kunnen worden

Harmelen is centraal in Nederland gelegen, waardoor het een fijne gemeente is om te wonen. Binnen 30 minuten bent u in Amsterdam. De verbindingswegen A12 en A2 liggen binnen handbereik.