Briandstraat 8

Welkom in de kindvriendelijke wijk de 'Methen' van Zevenaar. Op de Briandstraat 8 staat een moderne twee-onder-één-kapwoning in een rustige omgeving.

In deze wijk zijn verschillende speel gelegenheden voor de kinderen, maar is het ook heerlijk rustig.

Zevenaar is een bruisende stad met veel activiteiten. Neem een verfrissende duik in het zwembad Ataro, ontdek diverse sportaccommodaties voor je dagelijkse work-out, zo ligt de atletiekbaan op loopstand. In het gezellige centrum zijn verschillende eetgelegenheden, en geniet je van de nieuwste films in de bioscoop. Er is altijd wel iets te doen voor het hele gezin. Wil je toch liever naar een andere stad? De A12 is via Duiven binnen enkele minuten te bereiken. Of via het treinstation dat op loopafstand ligt.

De A12 is goed te bereiken waarna je reis richting Arnhem, Doetinchem of Duitsland kan beginnen.

Deze woning ligt op de hoek van de Briandstraat en heeft een grote oprit passend voor 2 auto’s met een garage. Met een woonoppervlakte van bijna 120 m² en een perceeloppervlak van 264 m² biedt deze woning ruimte in overvloed voor alle wensen en behoeften. De achtertuin meet maar liefst 120 m² waarin je je naar hartelust kunt uitleven.

Dit mooie huis is volledig gestuukt van de zolder tot de begane grond, de muren zijn gespoten, zodat het direct naar wens in te vullen is. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers. Op de zolder is ruimte om een extra slaapkamer te realiseren. De 12 zonnepanelen op het dak die eigendom zijn, zorgen al voor een gemiddelde jaaropbrengst van 3400 kW, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over de huidige stroomkosten.

INDELING:

Begane grond: Via de voordeur kom je in de kleine hal, waar de meterkast en het toilet zich bevinden. Dan volgt de ruime L-woonkamer met een open keuken aan de achterzijde van de woning. De achtertuin is te bereiken via de keukendeur, maar ook via een schuifdeur in de woonkamer. De zeer ruime achtertuin biedt veel ruimte voor creativiteit, zodat je je eigen oase van rust kunt creëren om gezellig met je gezin, familie en vrienden te verblijven. Aan de westzijde grenst geen directe woning. De voorramen, achterpui en achterdeur zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van en toilet en aansluiting voor wasmachine. De slaapkamer aan de voorkant en zijkant zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar zich de cv-installatie bevindt. Deze is begin 2023 vernieuwd (Remeha Avanta ace 28c). Er bevindt zich een dakraam waardoor het zeer eenvoudig is om een extra slaapkamer, wasgelegenheid of hobbykamer te realiseren. De muren zijn reeds keurig gestuukt.

KENMERKEN

- Moderne twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en 3 slaapkamers (mogelijkheid om op de zolder een 4e slaapkamer te maken)
- Gelegen op een rustige locatie
- Grote achtertuin met veel mogelijkheden en veel privacy
- 12 stuks zonnepanelen (2019) in eigendom
- Glasvezel
- Bouwjaar 1988
- Energielabel A
- Perceeloppervlakte 264 m²
- Woonoppervlakte 116 m²
- Garage 20 m²