Brink 2A

WOONBOERDERIJTJE TE KOOP VAN 110 JAAR OUD IN DE BETUWE BIJ UTRECHT!

Na ruim 28 jaar woonplezier in dit meer dan 110 jaar oude Betuwse woonboerderijtje komt onze unieke gezelligheidswoning aan de Brink in Buurmalsen (Gelderland) nu te koop. Dit schattige boerderijtje staat midden in het dorp en op 480 m2 eigen grond. Mooie voortuin en achtertuin met veel privacy. Gezellige woonkamer met grote open haard, balkenplafond en houten vloer. Master bedroom beneden dus levensloopbestendig! Heerlijke boeren-woonkeuken en grote bijkeuken die aansluit op de achtertuin, die veel privacy biedt en heerlijk is in het weekend, met diverse zonnige en schaduwrijke zitjes. Boven drie grote slaapkamers met veel bergruimte, eventueel ook prima bruikbaar als werkkamers voor thuiswerkers! Ideaal gelegen in Midden-Nederland op nog geen 30 km ten zuiden van Utrecht. Dus tegen de Randstad aan, midden in een agrarisch dorp in de fruitstreek. Met alle voorzieningen: scholen, alle grote supermarkten, winkels, en ook treinstation Geldermalsen dichtbij op slechts 2 km. Onze 3 kinderen zijn in dit huis geboren en opgegroeid, maar inmiddels afgestudeerd en de deur uit. Wij zijn nu toe aan een nieuwe toekomst met zijn tweeën, dus ons geliefde boerderijtje gaan we nu gunnen aan een nieuwe eigenaar, die respect heeft voor historische bouwstijl, en houdt van oude panden.

KNUS IN DE WINTER, KOEL IN DE ZOMER
De klassieke kloostermoppen in de dikke muren maken deze heerlijke boerderijwoning van meer dan twee eeuwen oud fantastisch koel in de zomer en in de winter lekker warm en knus. Klimaat was 110 jaar geleden ook al een serieus thema, en dit bijzonder praktische huis bewijst dat! En met het huidige Energielabel G valt dus desgewenst eer te behalen door gericht diverse energiebesparende maatregelen te nemen. Sla uw slag!

GEZELLIGE WOONKAMER MET BALKENPLAFOND EN BENEDEN SLAPEN!
Grote super-gezellige woonkamer van ruim 34 m2 met klassieke open haard, houten vloer met brede planken en een prachtig oud balkenplafond. Toilet apart en badkamer met verzonken ligbad/douche-combinatie en wastafel op de begane grond. Erg handig voor als u graag beneden slaapt zoals wij in onze klassieke “master-bedroom” met vaste kast en balkenplafond, waar vroeger de koeien stonden!

CENTRALE HEERLIJKE BOEREN-WOONKEUKEN
Centraal in onze woonboerderij staat de ouderwets gezellige Betuwse woonkeuken. Het klassieke gele keukenblok in boerenstijl is van het luxe Duitse merk Zeyko, uitgevoerd in massief hout met aanrecht van natuursteen, 2 grote spoelbakken en een Boretti 6-pits gasfornuis inclusief wokbrander. De keukenafmeting is ruim 12 m2, geheel in landelijke stijl met grote vaste houten hoekbank. In een echte boerderij werd vroeger alles aan de keukentafel besproken, en dat is hier nog steeds zo!

SUPERGROTE BIJKEUKEN VOOR ALLE APPARATUUR
Daarnaast grote bijkeuken van ruim 10m2 met veel ruimte voor zowel koelkast, vriezer, vaatwasser, wasmachine, droger, opbergkasten, etc. en twee grote legplanken aan de muur: erg functioneel en lekker dichtbij de achtertuin! Zeer practisch bij BBQ en buiten koken, wat prima mogelijk is in de grote achtertuin, die zomer en winter te gebruiken is door de beschutte ligging.

BERGING/SCHUUR
De berging/schuur, die tegen het huis is aangebouwd, zou u met de master-bedroom op de begane grond kunnen verbinden om er een grote inloopkast te creëren. Of zelfs een B&B kamer realiseren in de schuur, met tuinzicht. De achtertuin zelf biedt ook opties voor het realiseren van een hooiberg of gelijksoortig tuinhuis dat voor B&B inzetbaar is. Bijzonder geschikt huis voor creatieve mensen! Zo erin gaan wonen en langzaam maar zeker naar je smaak aanpassen, is prima mogelijk.

GROTE OVERLOOP, OOK IN TE RICHTEN ALS WERKKAMER
Via de vaste trap met prachtig houtsnijwerk en daaronder de voorraadkast, bereikt u de ruime overloop van bijna 20m2 met combi-ketel Nefit van 2018. Aan de ene zijde van de overloop staat een vaste boekenkast en over de gehele lengte aan de andere zijde schuifkasten met veel bergruimte onder het schuine dak, ideaal voor opslag van winterkleding, etc. De overloop zelf is overigens ook prima in te richten als kantoorruimte.

DRIE GROTE SLAAPKAMERS BOVEN, OOK PRIMA GESCHIKT ALS WERKRUIMTE BIJ THUISWERKEN
Verder boven drie grote slaapkamers/werkkamers van respectievelijk ruim 27m2 (met schuifkasten en wastafel), ruim 23m2 (met schuifkasten en vaste kast met louvre-deuren) en ruim 15m2 (met groot Velux dakraam en prachtig wagenwiel in de zijmuur in boerderijstijl). Alle kamers zijn voorzien van dezelfde Bruynzeel parketvloer die ook op de overloop ligt. De genoemde afmetingen zijn inclusief schuifkasten, die in de twee grootste slaapkamers aanwezig zijn en gigantische extra opbergruimte geven. Zowel voor (kinder-)slaapkamers als voor zakelijk gebruik (thuiswerken of B&B kamers) prima in te richten grote bovenverdieping. Ook boven slapen en op de begane grond een grote werkkamer maken in onze huidige master-bedroom zou prima kunnen voor de enthousiaste thuiswerkers! Of beneden slapen en twee aparte werkkamers boven inrichten is eveneens een goede optie als u met twee personen thuiswerkt en elkaar niet wilt storen!

GROTE VOORTUIN EN ACHTERTUIN: TOTAAL 300 M2 MET WAALTJES EN DRIE TERRASSEN!
Voortuin van ruim 150 m2 en achtertuin van eveneens ruim 150 m2: die laatste is geheel omheind met houten schutting en is compleet rondom begroeid met planten en ook met enige typisch Betuwse hoogstam fruitbomen die er al tientallen jaren staan. Zowel voortuin als achtertuin zijn voorzien van de klassieke “Waaltjes” klinkers. In de voortuin één rond terras met zitruimte (gehele dag zon). In de achtertuin twee grote ronde met Waaltjes bestrate terrassen met ideale zitruimte en veel privacy (het ene terras heeft de gehele dag zon en het andere terras staat lekker in de schaduw onder de fruitbomen, dus voor elk wat wils!).

OUDE WONING VAN RUIM 1 EEUW OUD, MET AL ZIJN CHARME!
Het betreft een oude woning van meer dan 110 jaar oud, dus in het koopcontract wordt uiteraard een ouderdomsclausule opgenomen, hetgeen inhoudt dat u niet uit kunt gaan van een perfecte nieuwe woning, maar van een oude woning met al haar voor- en nadelen. Dus ook links en rechts een scheurtje in de muur, dubbele ramen met vakverdeling, klassieke deurknoppen en sloten die wij met opzet zo gelaten hebben vanuit nostalgisch oogpunt, etc. U bent van harte welkom voor een bezichtiging op afspraak, maar verander van tevoren uw mindset en laat uw streven naar perfectionisme en voorliefde voor maximaal rechte muren zoals in een nieuwbouwwoning en streven naar A-energielabel thuis! Hier wordt geleefd in dit huis, met gevoel voor oud-Hollandse gezelligheid en “old skool” woongenot, en af en toe een beetje onderhoud incalculeren is onderdeel van de charme van een oud huis!

AFMETINGEN
-Woonkamer: 5,39x4,41 + 4,01x2,62= 34,28m2
-Keuken: 3,55x3,39=12,03m2
-Bijkeuken: 5,27x1,92=10,12m2
-Master-bedroom: 3,65x3,53=12,88m2
-Hal begane grond: 4,97x1,99=9,89m2
-Badkamer: 1,17x1,16 + 2,42x1,36= 4,65m2
-Toilet: 1,16x1,03=1,19m2
-Berging/schuur: 5,37x2,52= 13,53m2
-Overkapping achter woonhuis (fietsenhok): 5,88x1,44=8,47m2
-Overkapping bij voordeur: 2,89x2,84=8,21m2
-Overloop boven: 5,47x3,57=19,53m2
-Slaapkamer 1 met wastafel: 5,47x5,04=27,57m2
-Slaapkamer 2 met vaste kast: 5,40x4,37=23,60m2
-Slaapkamer 3 met Velux dakraam: 6,32x2,46=15,55m2
-Voortuin: 11,5x13=149,50m2
-Achtertuin: 11,5x13=149,50m2
-Totale perceeloppervlakte: 480m2


AFSTANDEN TOT GROTE STEDEN: ALLEMAAL SUPER DICHTBIJ!
Afstanden van Buurmalsen tot: Den Bosch 30 km, Utrecht 30 km, Arnhem 50 km, Nijmegen 50 km, Rotterdam 65 km, Amsterdam 70 km, Eindhoven 70 km, Breda 70 km, Apeldoorn 80 km, Den Haag 90 km. Ideaal, ook voor de thuiswerkers die af en toe naar de zaak gaan is Buurmalsen een prima centrale locatie: binnen een uurtje rijden bent u in de meeste grote steden van Nederland! Ook voor ondernemers die veel naar klanten moeten een perfecte uitvalsbasis midden in het land.

AANVAARDING IN OVERLEG: KAN ZOWEL OP KORTE ALS LANGERE TERMIJN
Aanvaarding in overleg, dus is op elk gewenst moment mogelijk, zowel op korte als langere termijn, wij zijn flexibel!

INTERESSE: CONTACT OPNEMEN MET MAKELAARSLAND!
Spreekt deze centraal in Nederland gelegen gezellige boerderijwoning in de Betuwe u aan? Neemt u dan contact op met Makelaarsland. Wij krijgen dan uw gegevens door van Makelaarsland en maken zelf een afspraak met u voor de bezichtiging, want wij houden van een persoonlijke aanpak! Afspraak maken kan met ons ook in het weekend op zaterdag of zondagmiddag, als u dit duidelijk aangeeft bij Makelaarsland!