Broekslootkade 133

***** Broekslootkade 133 te Rijswijk *****

(For English, see below)

Algemeen:
Ruimte, rust, wooncomfort en veel natuurlijk lichtinval.
Dat zijn enkele kenmerken van dit perfect onderhouden en zonder verbouwingen te betrekken dubbele bovenhuis, gelegen in de populaire wijk Cromvliet. De woning is gebouwd in 1928 en heeft een doorgebroken woon-eetkamer met een sfeervolle openhaard, nette keuken, moderne toiletruimte, luxe badkamer en drie grote slaapkamers. Er zijn maar liefst drie balkons; twee op het zonnige zuiden en één met uitzicht op de groene singel aan de voorzijde. Het gezellige oude hart van Rijswijk ligt op loopafstand, net als het openbaar vervoer. Het centrum van Den Haag en de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel te bereiken. Kortom, een moderne jaren ’20 woning die u qua ruimte, goede afwerking en sfeervolle details zal verbazen.

INDELING

Begane grond:
Entree op straatniveau, meterkast, trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet, bergruimte, keukenruimte met hoekopgestelde keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heetwater kraan en losstaande koel/vriescombinatie, ruime doorgebroken woon/eetkamer met laminaatvloer, openhaard en via schuifpui toegang tot het zonnige achterbalkon op het zuiden.

Tweede verdieping:
Overloop met kastruimte en dakvenster, moderne toiletruimte, standplaats CV ketel (Remeha Avanta HR 2014), moderne badkamer met dakvenster voorzien van douche, wastafelmeubel en handdoekradiator, aparte opstelplaats en aansluiting voor wasmachine en droger, riante voorslaapkamer met vaste kast, balkon en vrij uitzicht, tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en tweede zonnige balkon, derde kleinere slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde.

Handig om te weten:
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1928;
- Vrij uitzicht over singel aan voorzijde;
- Riant dubbel bovenhuis in goede staat van onderhoud;
- Buitenruimtes door de aanwezigheid van 3 balkons met totaal 7m²;
- Ruime woon-eetkamer met hoog plafond en openhaard;
- Volledig v.v. kunststofkozijnen met dubbel glas;
- Combi cv-ketel (Remeha Avanta HR, oktober 2014);
- VVE staat ingeschreven in K.v.K: onderhoud wordt in onderling overleg uitgevoerd;
- Drie ruime lichte slaapkamers;
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 112m²
- Balkon eerste verdieping is in 2017 voorzien van nieuwe stalen draagbalken.
- Tweede verdieping is voorzien van een bamboe vloerdelen in 2017.
- Groepenkast uitgebreid naar 7 groepen in 2019
- Riolering vernieuwd in 2020
- Standleiding (afvalwaterleiding) vernieuwen (2022)
- Loden waterleidingen verwijderd in 2022.
- Toiletten vernieuwd in 2022.
- Bijdrage VvE is € 105,-- per maand.

Oplevering: In overleg

---------------------------------------------------------------

***** Broekslootkade 133 in Rijswijk *****

General:
Space, tranquility, living comfort and plenty of natural light.
These are some of the features of this perfectly maintained double upper house, located in the popular Cromvliet district, which requires no renovations. The house was built in 1928 and has a broken-through living-dining room with a cozy fireplace, neat kitchen, modern toilet, luxurious bathroom and three large bedrooms. There are no fewer than three balconies; two on the sunny south and one with a view of the green canal at the front. The cozy old heart of Rijswijk is within walking distance, as is public transport. The center of The Hague and the highways A4, A12 and A13 can be reached quickly. In short, a modern 1920s home that will amaze you in terms of space, good finish and attractive details.

LAYOUT

Ground floor:
Entrance at street level, meter cupboard, stairs to first floor.

First floor:
Landing, toilet, storage space, kitchen area with corner kitchen with induction hob, extractor hood, dishwasher, hot water tap and separate fridge/freezer, spacious living/dining room with laminate flooring, fireplace and sliding doors to the sunny south-facing balcony at the back.

Second floor:
Landing with cupboard space and roof window, modern toilet room, central heating boiler (Remeha Avanta HR 2014), modern bathroom with roof window with shower, washbasin and towel radiator, separate space and connection for washing machine and dryer, spacious front bedroom with closet, balcony and unobstructed view , second bedroom at the rear with closet and second sunny balcony, third smaller bedroom with dormer window at the front.

Nice to know:
- Own ground;
- Year of construction 1928;
- Unobstructed view over the canal at the front;
- Spacious double upper house in good condition;
- Outdoor spaces due to the presence of 3 balconies with a total of 7m²;
- Spacious living-dining room with high ceiling and fireplace;
- Fully equipped with plastic frames with double glazing;
- Combi boiler (Remeha Avanta HR, October 2014);
- VVE is registered in the Chamber of Commerce: maintenance is carried out in mutual consultation;
- Three spacious bright bedrooms;
- Living area: approx. 112m²
- 1st floor balcony iron structure renew (2017)
- Bamboo flooring for the 2nd floor (2017)
- Groepenkast renew with 7 groups (2019)
- Riolering renew (2020)
- Standleiding (waste water pipe) renew (2022)
- Lead water pipe replacement (2022)
- Toilets renew (2022)
- VvE is € 105,-- per month

Delivery in consultation