Brucknerstraat 6

Genoeg van de als maar stijgende energielasten?
Deze royale duurzame nul op de meter en gasloze 2 onder 1 woning aan de rand van der wijk Holtenbroek is nu te bezichtigen!

Pluspunten:
+ Gasloos en Nul op de Meter 2 onder 1 kap woning met energielabel A++++;
+ Prachtige ligging aan de rand van de wijk Holtenbroek, binnen 5 minuten op de A28.
+ Aangebouwde garage aanwezig;
+ Maar liefst 360 m2 ! perceeloppervlakte , met een achtertuin van ruim 19 meter diep en
10 meter breed.
+ 31 zonnepanelen met een opbrengst van 10-12 MWh, dit is ruim voldoende voor het
verbruik van het huis aan energie. De huidige eigenaar kan er ook zijn elektrische auto
mee rijden 35000 km per jaar!
+ Gelegen aan een rustige straat , ruime voortuin met vaste beplanting.

Dicht bij het centrum wonen met een grote tuin? Het is mogelijk bij deze 2 onder 1 kap woning uit bouwjaar 1970, met eigen oprit voor 2 auto’s en oplaadpunt voor een EV. Verduurzamen is bij deze woning niet meer nodig, de woning heeft namelijk lucht/lucht warmtepompen voor verwarmen en koelen, warm water wordt verzorgd door een warmtepompboiler, als bijverwarming zijn de unieke Accumo radiatoren aanwezigen per vertrek regelbaar, 31 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd. Al deze isolatievoorzieningen zorgen voor geen energielasten en een comfortabele woning.

Ben jij nieuwsgierig naar deze unieke woning? We laten je graag meer zien tijdens een bezichtiging.

De wijk Holtenbroek heeft een goed winkelaanbod, maar ook winkelcentrum Aalanden is binnen 5 fietsminuten te bereiken.
Qua voorzieningen zijn er in Holtenbroek diverse basisscholen (en BSO) aanwezig, diverse scholen voor het voortgezet onderwijs en een MBO school, en meerdere sportverenigingen.
Ook kunt u fijn wandelen in de parkachtige omgeving en het naastgelegen park de Eemhoeve met wijkboerderij en een losloopveld voor honden. Met de fiets bent u binnen afzienbare tijd het groene buitengebied van het Westerveldse Bos en de Wijde Aa. Bijkomend voordeel is dat de A28 binnen 5 minuten te bereiken is, en steden als Amersfoort 45min en Amsterdam 1 uur en 15 minuten te bereiken zijn. Ideaal! 

INDELING
Begane grond:
U komt binnen in de grote hal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte. Vanaf de hal komt u in de grote uitgebouwde(2019) woonkamer. De woonkamer heeft aan de achterzijde dubbele tuindeuren die toegang geven tot het nieuw aangelegde terras met elektrisch uitvalscherm zonwering aan de diepe achtertuin. Ook komt u via de woonkamer in de grote afgesloten keuken. De keuken is aan beide zijden opgesteld met achter 4 hoge kasten, voorzien van een vrieskast, koelkast en combi oven met magnetronfunctie. Ook het lage keukengedeelte is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en keukenboiler. Ook is er in de keuken een vaste voorraadkast aanwezig. Vanaf de woonkamer is er ook toegang naar de kleine hal die toegang biedt naar de garage en de grote bijkeuken die ook prima kunnen dienen als praktijkruimte, kantoor of thuiswerkplek. In deze ruimte is water en afvoer aanwezig en wordt verwarmd door een unieke Accumo radiator. Zowel vanuit de keuken en bijkeuken is er een achterdeur naar de ruime tuin. In de tuin staat ook nog een eenvoudige houten berging van bijna 23 m2 die prima dienst kan doen als hobbyschuur. De woonkamer is aan de voor- en achterzijde voorzien van een elektrisch rolscherm.

1e Verdieping:
Ruime overloop met lucht/lucht warmtepomp. 3 Slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een balkon. Verder zijn er nog een grote en een wat kleinere slaapkamer, beide uitgevoerd met rolluiken en insectenhorren. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, en een wastafel met meubel en een toilet. Verder zijn ook hier alle ruimtes voorzien van het unieke Accumo verwarmingssysteem dat per ruimte instelbaar is door middel van een thermostaat.

2e Verdieping:
Ook deze beschikt over een grote overloop met lucht/lucht warmtepomp. Tevens staat hier de warmtepompboiler die de badkamer van warm water voorziet. Tevens kan hier weer eenvoudig een wasmachine aansluiting worden gemaakt. Via de overloop komt u in de grote zolderkamer met dakkapel voorzien van rolluik en insecten hor. Tevens een Velux dakraam met rolgordijnen en insecten hor. Ook deze ruimte is voorzien van Accumoradiator met eigen thermostaat. 
 
BIJZONDERHEDEN:
- Gasloos
- Energielabel A++++
- Bouwjaar 1970
- Woonoppervlak circa 169 m²
- Perceeloppervlak 360 m²- Uitbouw woonkamer (2019)
- Uitbouw bijkeuken/kantoor (2019)
- 12 Zonnepanelen (07-2019) 3.6 kWp 1-fase en 19 Zonnepanelen (01-2022) 7.12 kWp 3-fase
- 3-fase groepenkast met onderverdeler in garage ( 2022)
- 3-fase Oplaadpunt elektrische auto (2022)
- Unieke Accumo verwarmingssysteem (2022)- Lucht/lucht warmtepomp (2022)
- Warmtepompboiler (2022)
- Bijna gehele woning voorzien van rolluiken (2019)
- Zonnescherm 6,5 x 3 mtr. (2019)
- Bijna gehele woning insectenhorren(2019)
- Inbouwapparatuur keuken (2019)
- Aangebouwde garage met stroomvoorziening (2019)
- Achterzijde veel privacy
- Voorzieningen op loop- en fietsafstand
- Nul op de meterwoning met voldoende overschot voor elektrische auto.

Wilt u deze speciale 2 onder 1 kap gezinswoning bekijken?
Bel of vraag online een bezichtiging aan bij Makelaarsland. 'U bent van harte welkom