Buitenkamp 16

Wil je wonen in een comfortabel, instapklare, duurzaam (A+++) huis, en/of werken in een rustige, groene omgeving, pak dan nu jouw kans!

Aan de rand van Colmschate, grenzend aan landgoed de Bannink, binnen een paar minuten lopen van het bos, tref je de vrijstaande woning, in ruim opgezet villa wijkje in het groen, gelegen aan een rustig hofje zonder doorgaand verkeer.
Vlakbij aan de Bloemendalseweg staan vele oude bomen langs de oorspronkelijke Hanzeroute.

Een groot winkelcentrum, sportaccommodatie de Scheg, station, scholen en gezondheidscentrum zijn op loopafstand gelegen. Autoluwe fietsroutes leiden naar hartje Deventer, een prachtige en gezellige Hanzestad met volop bezienswaardigheden.
De A1 is via het industrieterrein snel bereikbaar.

Deze semi bungalow met circa 148m2 woonoppervlak, is gelegen op het zuidwesten, met witte kalkstenen muren staat op een groot perceel van 690 m2, met grotendeels onderhoudsarme tuin en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein, geschikt voor werk of bedrijf aan huis.
Huis en tuin zijn afgelopen 5 jaar op alle onderdelen gestript en gemoderniseerd, het kreeg extra aandacht voor duurzaamheid en onderhoud.
Duurzaamheid bewerkstelligen, dus extra na-isolatie, vanuit zorg om de planeet is een hoofddoel geweest.
Het pand heeft een kamer/werkruimte op B.G. en heeft een grote multifunctionele garage van 8 x 3.5 meter.

De tuin is grotendeels opnieuw aangelegd met hart voor de natuur, en ingericht met veel kleurige beplanting en groenblijvende bomen. Sindsdien zijn er vele vogelsoorten te zien die zich graag in het groen herbergen. Er zijn 2 terrassen, de grootste naast huis voor de ochtend- en middagzon en achterin de tuin een terras voor de avondzon, gelegen aan een mooi begroeide vijver.
De rust in de omgeving en de schoonheid van de natuur om je heen geven een harmonisch gevoel.

Het huis is opgewaardeerd van energielabel C naar A+++ door o.a. na- isolatie aan binnenkant van het dak en na-isolatie van de vloer en de warmtepomp.
Alle ruiten zijn boven en beneden vervangen in 2016 voor HR++ glas,
Er zijn 19 zonnepanelen in 2017 geinstalleerd.
Een hybride warmtepomp Techneco Elga, in combinatie met Remaha CV is geplaatst in 2019.
In combinatie met vloerverwarming over de gehele benedenverdieping levert dit alles een zeer lage energierekening op. (nieuw voorschot per 22-09-23 is 47€)
Puntdakrenovatie vond plaats in 2016 en 2019 en bitumen garagedak is volledig vervangen in 2016.
De keuken dateert van 2015, de badkamer van 2020.
Het moderne terras, 50m2, met grote keramische tegels dateert van 2021. Er is zonwering op het zuiden 2018 en westen (2022).

Begane grond
Entree met trap naar boven, royale hal met garderobehoek, flinke toiletruimte vernieuwd in 2018, met vrij hangend closet en fonteintje.
Een werk- of studeerkamer of indien gewenst een slaapkamer voor levensloopbestendig wonen is gelegen naast de voordeur.

Via de glazen haldeur komt u in de lichte woonkamer waar de hele dag zon staat wegens de gunstige ligging oost, zuid en west, met gashaard en infrarood paneel. De ramen zijn aan de binnenzijde voorzien van lamellen, op de westkant met screens tegen de middagzon.
De zithoek geeft een riant uitzicht op de vrij gelegen tuin met veel privacy, o.m. bereikbaar via een kunststof schuifpui met HR++ glas( 2016) met hordeur en het royale, lichte terras met pergola en zonwering.

De luxe, royaal ingerichte woonkeuken (2015), is als aparte of aangesloten ruimte naast de woonkamer te gebruiken en is van voorzien van alle apparatuur van topmerk Siemens; combimagnetron, koffiezetapparaat, vaatwasser, koelkast, 5-pits inductieplaat (2017), energiezuinige keukenboiler(2017), afzuigkap.
Het royale aanrecht is afgewerkt met zwart composiet blad.

De bijkeuken is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, wasbak en geeft toegang naar de garage. In deze ruimte is eventueel een douchecabine te realiseren indien gewenst.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (2012) met grote plavuizen.
Alle binnendeuren boven en beneden zijn vervangen in 2016/2017. Alle raamkozijnen zijn van hardhout, volledig schilderwerk binnen inclusief trappenhuis 2017 en rondom buiten 2023.

De garage 8 x 3.5mtr. biedt een riante werkruimte of berging en heeft een elektrisch op afstand bedienbare deur. De toegangsdeur naar de tuin is zoals overal, van hardhout.
Er kan gekozen worden voor een abonnement op het Verisure alarmsysteem waarvan reeds 4 binnen- en 1 buitencamera aanwezig is. De tuin is afgesloten door metalen hekwerk.

Verdieping
De trap volgend naar de overloop voelt het meteen gezellig door een zee van licht via het kunststof dakraam (2019) en de lichte laminaat vloer (2016). De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en berging. Het grote vloeroppervlak maakt dat je minimaal last hebt van de schuine wanden.
De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een dakkapel met hardhouten kozijn. Een inloopkast achter de spiegelwand geeft extra bergruimte. Het driehoekige raam is voorzien van dubbel plissé jaloezie.
De 2 kleinere slaapkamers liggen aan de achterzijde eveneens met dakkapel(2010) met kunststof draai-kiepramen en screens.
De slaapkamers zijn aan de binnenzijde na- geïsoleerd met steenwol van 10cm.

De badkamer is in 2020 grotendeels vernieuwd en heeft een doucheruimte, een ligbad en dubbele wastafel en vrij hangend closet. De radiator is vervangen door een I.R. paneel. Het kozijn van het dakraam is van hardhout.

De bergruimte heeft voldoende opbergmogelijkheden.
De vliering is bereikbaar door een vlizotrap naar een royale bergruimte. De vloer van deze ruimte is geheel geïsoleerd in 2016 met Iso-wool. Het puntdak grotendeels met Tonzon folie.
Hier hangt de hybride set Remeha CV en Techneco Elga warmtepomp aan de muur, beiden van 2019. Er is hier veel bergruimte.
De mechanische ventilatie Zehnder Comfofan, is van 2022, inclusief gereinigde ventilatiekanalen. De schoorsteenplateau buiten is in 2023 waterdicht gemaakt en de sierkap is extra vastgezet om orkanen te trotseren.

Tuin
Sinds 2016 is daar veel veranderd. Na het leeghalen van de oude begroeiing is de gevarieerde beplanting gekozen t.b.v. biodiversiteit en overleving in droge perioden op de zandgrond alhier en groenblijvende bomen. Er is zoveel mogelijk onderhoudsarm aangelegd, dus zo min mogelijk snoeiwerk van grote bomen of hagen.
De grasmat is opnieuw vorm gegeven in 2019. Er is een avondzon-terras naast de vijver en geeft een idyllisch plekje en valt nog mooier en intiemer te maken.
De vijver is ontdaan van modder en algen, er is zuurstof- en zuiveringsapparatuur aangebracht in 2021. Er is een grondwaterpomp (2018) voor bespoeiing, die hard nodig is in droge perioden.
Er is een buitenkraan met afvoer put.

De tuin is aan alle zijden afgesloten middels metalen hekwerk, houten schuttingen, en kokos afscheiding. Het regenwater van 6 afvoerpunten is afgekoppeld en vindt zijn weg naar de tuin.
Het aanbrengen van stapelblokken als straatafscheiding, de bestrating van de oprit en de parkeerplaats is vernieuwd in 2018.
Het terras van 50m2 op het zuiden met grote keramische tegels is voorzien van een pergola (12m2) met UV werend doek . Aan de westkant van het huis zijn in januari 2022 screens aangebracht.

“Dit fijne, lichte geheel complete huis waar duurzaamheid en natuur hand in hand gaan, waar je verbonden kunt zijn met de buitenwereld, maar waar ook de mogelijkheid bestaat om je heerlijk terug te trekken is voor velen aantrekkelijk.
Als je hier eenmaal woont, wil je eigenlijk nooit meer weg, tenzij… “

Samengevat;
- Woning bouwjaar 1989, kavel 690m2, wonen circa 148m2, garage 28m2.
- Energielabel A+++, dak- vloer- en spouwisolatie , alle ruiten HR++ glas
- Vloerverwarming gehele benedenverdieping,
- Hybride Warmtepomp met CV, 2019
- Glasvezel
- 19 zonnepanelen (4800Kwh)
- Zonwering zuid en west
- Keuken 2015, inductieplaat en close-in boiler 2017
- Toilet 2017
- Badkamer 2020
- Kunststof schuifpui 2016
- Schilderwerk binnen 2017
- Schilderwerk buiten 2023
- Terras 2021
- Mechanische ventilatie 2022