Burg Van Heugtenlaan 95

Op zoek naar een mooie en riante hoekwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk? Dan is deze energiezuinige 5-kamer woning, met een eigen oprit mogelijk iets voor jou!
Dit half-vrijstaande, in dertiger jaren stijl gebouwde herenhuis is voorzien van een luxe keuken, een moderne badkamer, 4 grote slaapkamers, een aparte werkruimte en een achtertuin op het Zuidoosten waar je de gehele dag van de zon kunt genieten.

De licht overgoten woonkamer beschikt verder over een sfeervolle erker aan de zijkant en de opbouw boven de berging geeft een extra ruimtelijke beleving op de eerste verdieping. Daarnaast zijn diverse vertrekken voorzien van airconditioning en zijn er zeer recent 17 zonnepanelen op het dak en een laadpaal op de oprit geïnstalleerd.
Gelegen in de zeer gewilde wijk Esse-Laag aan een mooie brede laan, met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Winkelcentra, openbaar vervoer, (basis-)scholen, kinderdagverblijf, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen, recreatiegebied Hitland en het Essepark zijn op loop- of fietsafstand gelegen. Liever met de auto? Binnen no-time zit je op de oprit naar zowel de A20, A16 als de A12!
Hoe vaak komt zo’n unieke kans voorbij?
Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens.

Indeling

Begane grond:
De gedeeltelijk overdekte oprit biedt een aangename entree. Ruime hal, meterkast met uitgebreide moderne groepenkast, nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, doorloop naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Lichte, royale tuingerichte woonkamer met een uitgebouwde erker en in het verlengde een aparte zithoek. Doordat een gedeelte van de berging bij de woonkamer is betrokken is deze zithoek gecreëerd en is deze daarnaast voorzien van airconditioning.
De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle moderne gemakken (o.a. een massief beuken werkblad, combi-oven, spoelbak, een close-in boiler, vaatwasser, espressomachine, koel-vriescombinatie, 5-pits gasfornuis en een RVS afzuigkap) en biedt meer dan voldoende ruimte voor het servies en ander keukengerei.
De hele begane grond is voorzien van een mooie plavuizen vloer (in wildverband) met vloerverwarming en twee openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en een derde riante slaap-/werkruimte welke is voorzien van airconditioning en veel bergruimte achter de knieschotten. De luxe badkamer beschikt over een tweepersoons ligbad, douche, designradiator, vloerverwarming en een badkamermeubel voorzien van twee wastafels en spiegelverwarming. Op de overloop bevind zich ook het praktische separate tweede toilet.

2e verdieping:
Overloop met wasruimte welke is voorzien van de benodigde aansluitingen, de opstelling van de CV Combi ketel en de Mechanische Ventilatie unit. De ruime 4e slaapkamer is voorzien van airconditioning, een walk-in closet, dakkapel aan de voorzijde, een kamerhoog raam tot aan de massief houten vloer en een dakraam aan de achterzijde. Verder is ook op deze verdieping veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Tuin en berging:
Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer kom je in de mooi aangelegde achtertuin (ca. 94m² en gelegen op het Zuidoosten), met buitenkraan en een kleine praktische houten berging voor bijvoorbeeld tuingereedschappen en een tuinset.
De achtertuin geeft veel privacy en is voorzien van een betonnen, onderheid terras (Bomanite) en een achterom. Doordat het terras onderheid is bestaat er een mogelijkheid op een eenvoudige wijze een aanbouw of serre te realiseren. Aan de voorzijde van de woning is nog een aparte berging van ca. 7m² aanwezig, een ideale ruimte die kan dienen als bijkeuken en het opbergen van fietsen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2001
• Woonoppervlakte circa 164m²
• Gelegen op 264m² eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Intergas Hre) uit 2001
• Energielabel: B (deze is aangevraagd nog vóór het plaatsen van de 17 zonnepanelen, 2023)
• Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel en HR beglazing
• Voorzien van airco’s
• De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Esse-Laag, met in de directe omgeving alle dagelijkse voorzieningen zoals: openbaar vervoer, winkelcentrum, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Parkeren op eigen perceel, met laadpaal (2023)
• Oplevering in overleg.