Burgemeester Eijckelhofstraat 19

Karakteristiek en veelzijdig woon-/werkpand in het hart van Millingen aan de Rijn

Welkom in deze zee van ruimte! Deze unieke woning uit 1932 ademt sfeer, karakter én veelzijdigheid. Met een authentieke trapopgang, hoge plafonds en diverse moderniseringen is dit pand een zeldzame combinatie van nostalgie en comfort.
Gelegen in het gezellige Millingen aan de Rijn, biedt dit royale woonhuis volop mogelijkheden: ideaal voor een groot gezin, dubbele bewoning, of een combinatie van wonen en werken. Ook het creëren van drie zelfstandige woonlagen behoort tot de mogelijkheden.

Indeling
Begane grond
Entree met royale hal, hardstenen vloer en authentieke trap
Voor-/slaapkamer met twee vaste bedden, hangtoilet, douche, wastafel en vloerverwarming
Ruime woonkamer van ca. 43 m² met hoge plafonds, veel lichtinval en een hoogwaardige chamotte houtkachel die langdurig warmte vasthoudt
Open keuken met inbouwapparatuur, 5-pits gaskookplaat met grote oven, dubbele RVS spoelbak
Achterhal met toilet, wasmachineaansluiting en trap naar de eerste verdieping

Eerste verdieping
Overloop met tweede douche en wastafel
Grote bergzolder (ca. 27 m²) met Nefit CV-ketel
Drie slaapkamers
Extra overloop met toilet
Trap naar de tweede verdieping

Tweede verdieping – Zelfstandig appartement
Woonkamer, keuken met inductiekookplaat en recirculatie-afzuigkap
Slaapkamer en multifunctionele bijruimte (eventueel extra slaapkamer, zonder daglicht)
Badkamer met douche, hangtoilet, wastafel en PU-gietvloer
Dakkoepel met toegang tot het platte dak via vlizotrap
Eigen CV-ketel (Vaillant Classic, 2020) en eigen meters voor gas, elektra en water

Buitenruimte
Bestrate oprit en toegang tot achtertuin op het oosten
Achterterras en eenvoudige houten tuinberging
Bijzonderheden
Dakpannen vernieuwd en geïsoleerd (2006), plat dak vervangen (2019)
Totaal 4 toiletten en 3 doucheruimtes
Alle ramen in oude stijl nieuw vervaardigd en voorzien van HR++ glas
Alle tussenplafonds geïsoleerd
12 zonnepanelen op het platte dak
Twee CV-installaties

Een woning met vele gezichten – of u nu op zoek bent naar ruimte voor een gezin, een levensloopbestendige indeling, een combinatie van wonen en werken, of een investeringsobject met potentieel voor (deels) verhuur: deze woning biedt het allemaal.
Bezichtigingen op afspraak. Mis deze unieke kans niet!