Burgemeester Elmersstraat 98

Prachtig vrijstaande woning op groot perceel met Energielabel A.

In 2019 geheel gestript en verbouwd naar de nieuwe normen van heden daags (turn key woning), 4 slaapkamers/2 badkamers/ omgebouwde garage/technische ruimte/en grote zonnige woonkamer.
De prachtig aangelegde tuin is zeer privacy vol en bied op elk moment van het jaar een prachtig uitzicht.
Nieuwe elektrische installatie/waterleidingen/riolering/spouwmuurisolatie/badkamer&keuken renovatie/vloerverwarming/vloeren/gestucte wanden (2019)
Nieuwe dakbedekking(2022) en achterkant woning voor zien van nieuwe kunststof kozijnen en openslaande deur naar de tuin(2022) Schilder werk buiten (2022) en schilderwerk binnen (2023)
Gevel opnieuw gevoegd en geimpregneerd(2022)
Woning is voor zien van Luchthybride Warmtepomp en 13 zonnepanelen(opbrengst circa 4000KWH) wat zorgt voor een zeer laag energieverbruik van 550m2 gas(op basis van 4 personen) en netto 2000KWH per jaar, zeer lage maandlasten dus(140 euro).
Slaapkamers worden verwarmd en gekoeld door op zichzelf staande Innova luchtwarmtepompen.

Het dorp Sijbekarspel ligt ten noorden van Wognum, en ligt vlakbij(2 min rijden) van de a7 richting Amsterdam(circa 30 min rijden), verder is Hoorn binnen handbereik zowel op de fiets als per auto.

Kenmerken:
178m2 vloeroppervlak
Voortuin met oprit (circa 3 auto's)
4 slaapkamers
2 badkamers met toilet, allen afgewerkt met beton cire en tegels op de vloer.
Open woonruimte met open keuken/zithoek/tv hoek en eetgedeelte voorzien van vloerverwarming.
Grote tuin met overkapping en 2 bergingen.
Omgebouwde garage met op de 1e verdieping een ruime slaapkamer/woonruimte met eigen badkamer,prima te gebruiken als guest-house of voor thuiswonende jongeren, eventueel ook als kantoor aan huis of praktijkruimte.
Grote opbergzolder(vliering) dus genoeg ruimte voor uw spullen.

Indeling:
Hal met vernieuwde meterkast en toegang tot de moderne badkamer(voorzien van dubbele beton cire wasbak en douchecabine) apart toilet ook afgewerkt met beton cire.
Trapopgang naar de 1e verdieping bevind zich ook in de hal (kwarts trap met eikenhouten delen geplaatst in 2019)
Via de hal kunt u via 2 deuren de open living bereiken, hier bevind zich een zitgedeelte met open haard, een tv gedeelte en de open keuken voorzien van alle benodigde apparatuur. (quooker/afwasmachine /combi oven/inductie kookplaat/ koel-vries combinatie/afzuigunit en wijnklimaatkast), verder genoeg keukenlades en kasten, het keuken blad is van keramiek en de achterwand vd keuken is afgewerkt met beton cire.
Gehele living is strak gestuct en voorzien van inbouwspots. De living staat door de grote raampartijen en openslaande deuren prachtig in contact met de fraai aangelegde tuin' buiten is binnen en binnen is buiten'
Vanuit de keuken komt je in een tussenhal waar de wasmachine en een koffiemeubel staat vanuit deze hal kun je ook de tuin bereiken.
Vanuit de tussenhal bereik je ook de voormalige garage waar nu een een chill ruimte van is gemaakt,maar ook omgevormd kan worden tot woonkamer /kantoor etc etc .In een aparte ruimte staat de gehele technische instalatie(buffervat/cv-ketel/vloerverwarming/omvormer zonnepanelen) ....wel zo handig.
Via deze ruimte die ook apart via openslaande deuren (voor de oprit) te bereiken is kun je naar boven naar de 1e verdieping, hier vind je een zeer ruime slaapkamer/woonruimte met eigen douche en toilet ook afgewerkt met beton cire. Boven deze kamer heb je toegang via vlizo trap naar de opbergzolder...genoeg opbergruimte dus.
Via de centrale hal bereik je via de trap een overloop waar ook nog een apart toilet met wastafel aanwezig is, verder vind je op deze verdieping 3 slaapkamers met inbouwkasten, en een tussengang.
2 slaapkamers zijn voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (2022) met horren.
Gehele woning is voorzien van dubbel Glas.

Voortuin:
Oprit met plek voor 3 auto's
Circa 11 meter tot de straat dus ook hier veel privacy.
Ingang via oprit of via voordeur te bereiken via paadje.
Eventueel plek naast achter berging voor aanhangwagen etc etc.
Achtertuin is ook te bereiken via achterom.

Achtertuin:
Zeer ruime sfeervolle aangelegde tuin met overkapping en 2 bergruimtes, gelegen op het Zuiden.
Voorzien van vijver en genoeg speelruimte voor (klein)kinderen, geen achterburen dus, volop privacy.

Wij nodigen u graag uit om de woning te komen bezichtigen en ervaren.