Burgemeester Martenslaan 5

Instapklare middenwoning met lichte, moderne uitstraling

Welkom in deze prachtig afgewerkte middenwoning waar licht, rust en modern wooncomfort perfect samenkomen. De woning is stijlvol ingericht in een moderne sfeer: lichte kleuren, strakke lijnen en warme accenten zorgen direct voor een uitnodigend thuisgevoel.

Bij binnenkomst valt meteen de heerlijke lichtinval op. De ruime woonkamer biedt volop leefruimte en vormt samen met de moderne open keuken het hart van de woning. De keuken is eigentijds uitgevoerd en van alle gemakken voorzien.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Daarnaast beschikt de verdieping over een praktische overloop met tweede toilet en toegang tot de zolder met zeer veel bergruimte.

De zonnige achtertuin biedt voldoende mogelijkheden voor ontspanning, rust of speelruimte.
De woning is in 2012/2013 aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd, volledig voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie en heeft zonnepanelen.

Deze woning is volledig instapklaar en met zorg onderhouden, waardoor je zonder verbouwen direct kunt genieten van comfortabel wonen in een sfeervolle omgeving.

De bossen liggen op loop/ fietsafstand en de woning ligt in een geliefde kindvriendelijke buurt met veel groen en speelvoorzieningen.

Algemeen:

Het gemoedelijke dorp Leersum is onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in één van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een landschap van bos en heide. Het dorp kent veel voorzieningen, zoals een winkelcentrum, diverse horeca, een cultuurhuis met theater, bibliotheek, moderne sporthal, sportschool, kinderopvang en basisscholen. Ook zijn er diverse sportclubs voor tennis, voetbal en padel.

Leersum ligt centraal vlakbij de uitvalswegen naar Arnhem en Utrecht.

Entree:

De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. De lichte hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de meterkast en het toilet.

Woonkamer:

Via de hal bereik je de sfeervolle Z-vormige woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Bij binnenkomst valt meteen de prachtig, lichte vloer op. Deze is in 2023 vernieuwd op de gehele begane grond. Tevens is er naast de vaste radiatoren vloerverwarming aanwezig.

Aan de voorzijde vind je de gezellige zithoek met houtkachel. Aan de achterkant van de woning is de moderne open keuken met eetgedeelte. De keuken is strak vormgegeven en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2022, Pelgrim), vaatwasser, combi magnetron/oven en koel-/vriescombinatie (Siemens).

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast, de badkamer en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorkant is recent voorzien van dubbel glas en beschikt daarnaast over moderne verduisterende raamdecoratie aan de binnenzijde.

De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamers zijn heerlijk licht en voorzien van dubbel glas.

Badkamer:

De volledig betegelde badkamer beschikt over een royale inloopdouche en een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. Tevens is er vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine en eventueel een wasdroger. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. Aan beide zijden is praktische bergruimte aanwezig.

Daarnaast is hier een sfeervolle vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakkapel. In 2012 zijn het dak, de Trespa zijpanelen en de kozijnen vernieuwd en geïsoleerd. Ook hier is aan beide zijden veel extra opbergruimte gecreëerd.

Tuin:

De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een fijne buitenruimte met voldoende plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. De houten schutting is in 2023 nieuw geplaatst.

De tuin heeft een ruime stenen schuur voorzien van elektra.

Pluspunten van de woning:

•Instapklaar en uitstekend onderhouden
•Zeer lichte woning met moderne sfeer
•Royale uitgebouwde woonkamer
•Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur
•Drie slaapkamers op de eerste verdieping
•Volwaardige vierde slaapkamer op zolder
•Veel praktische bergruimte
•Voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie
•Zonnepanelen aanwezig
•Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving
•Bossen op loop- en fietsafstand