Burgemeester Smeelelaan 17

Wat een charmant plaatje! Van buiten en van binnen! Deze karakteristieke tweekapper uit de jaren '30 met de daarbij behorende kenmerkende details heeft van binnen veel ruimte. Dat komt onder andere door de grote aanbouw aan de achterzijde. De woning is verbouwd tot een zeer praktische en smaakvolle woning. In 2007 en 2008 is de woning volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere vrijwel alle kozijnen vernieuwd, kunststof dakgoten en hemelwaterafvoeren vervangen voor zink, elektrische installatie en riolering vernieuwd, een vaste trap naar de zolder geplaatst en de trap naar de eerste verdieping vernieuwd, in de gehele woning is vloerverwarming aangebracht en zijn de platte daken vervangen.

Ook de omgeving is erg prettig met alle voorzieningen in de buurt. Het Bloemenoordplein met diverse winkels (supermarkt, snackbar, kledingwinkel, telefoonwinkel en slijterij) ligt op een paar minuutjes lopen. De huidige eigenaar is zelfs in dezelfde straat blijven wonen! Omdat zij moeilijk afscheid konden nemen van deze fijne woning hebben zij de woning, nadat ze deze 8 jaar bewoond hebben, verhuurd aan huurders. Nu is dan toch de tijd gekomen een nieuwe eigenaar te zoeken voor dit fijne huis omdat ze willen gaan verhuizen richting Arnhem.

Goed om te weten is dat er een gigantische slaapkamer met inloop badkamer aanwezig is op de begane grond. Ook de aansluitpunten van de wasapparatuur bevindt zich hier. Dus bent u op zoek naar een woning waarbij alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn, kom dan zeker een kijkje nemen: deze woning is volledig levensloopbestendig. Ook is de woning voorzien van vloer- en gevelisolatie en geheel voorzien van dubbel glas. Overal ligt er vloerverwarming, er is een eigen achterom en een grote stenen bergruimte over de volle breedte van de binnenplaats met dubbele deuren.

Begane grond
De hal, woonkamer en keuken hebben een leisteen vloer met vloerverwarming, prachtig schuurwerk op het plafond en glad gestucte muren. Alle binnendeuren zijn paneeldeuren met bijpassend deurbeslag. Er is een entree met meterkast en garderobe. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren naar de binnenplaats. De keuken aan de achterzijde van de woning heeft is praktisch ingedeeld met aan beide zijde een aanrechtblad. Aan de raamzijde een keukenblok met granieten blad en apparaten zoals fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en dubbele spoelbak en aan de andere zijde een keukenblok met granieten blad en onder- en bovenkastjes, koelkast en vrieskast.
Via het portaal met het toilet, de ketelruimte met ruimte voor de wasapparatuur loop je de grote slaap- / badkamer in met aan de rechterzijde een ruim duo ligbad en aan de andere zijde een wastafelmeubel met dubbele kraan en douche met draai / kiepraam, drain en twee douchekranen met rainshower en handdouche. De slaapkamer staat in open verbinding met de badkamer en is heerlijk ruim en heeft een dakvenster met elektrisch plissé, openslaande tuindeuren aan de achterzijde en een draai/kiep raam.

Eerste verdieping
Deze verdieping heeft twee slaapkamers met laminaatvloer, stucwerk plafond en geschilderde wanden. De beide slaapkamers hebben een dakkapel met houten kozijnen met draai- /kiepramen en dubbel glas. Ook deze verdieping heeft weer sfeervolle paneeldeuren met bijpassend deurbeslag. De tweede badkamer op de eerste verdieping is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer op de begane grond en heeft een wastafelmeubel, toilet en douche.

Zolder
Op de zolder is nog een vierde slaapkamer gerealiseerd. In het dak aan de achterzijde is een groot Velux dakvenster aanwezig.

Buiten:
Via de gezamenlijke doorgang links langs de woning, is de eigen poort met toegang tot de binnenplaats/tuin bereikbaar. Er is een terras bij de openslaande tuindeuren van de woonkamer met buitenkraantje. Hier zit je heerlijk in het ochtendzonnetje en op warme dagen het grootste deel van de dag in de schaduw van de eigen woning. Achter in de tuin tussen de grote berging en de slaapkamer is er nog een terras. Hier zit je weer heerlijk in de middag- en avondzon. De berging heeft een grote doorgang door de dubbele deuren en is opgetrokken uit steen en voorzien van water en elektra.

Algemeen
- Bouwjaar 1935;
- Perceeloppervlakte 184 m²;
- Inhoud: ca. 460 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 126 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 11 m²;
- Isolatie: dubbel glas, gevelisolatie, vloerisolatie;
- Verwarming: cv-ketel (type Vaillant 2007) aangesloten op de vloerverwarming (gehele woning) en 2 designradiatoren (badkamers);
- Bijzondere clausules: Niet-bewoners clausule (eigenaar is geen bewoner, woning wordt short-term / anti-kraak verhuurd);
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.