Callenburgstraat 9

Op zoek naar een energiezuinige, luxe instapklare hoekwoning met o.a. 3 slaapkamers en een riante woonkamer met vloerverwarming?!?

In de mooie en rustige Oostwijk van Vlaardingen, op steenworp afstaand van het stadspark ‘t Hof is deze hoekwoning gelegen. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van karakteristieke eigenschappen en beschikt o.a. over een moderne leef keuken met kookeiland, 3 slaapkamers, ruime luxe badkamer, hoge plafonds en vloerverwarming.

De ligging is ideaal ten opzichten van het park, winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Kortom, een woning om verliefd op te worden.

Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding.

Indeling

Begane grond:
Entree, voorzien van ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens de garderobekast, voorraadkast en zeer royale modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de zeer ruime en lichte living (ca.52m²), voorzien van lichte visgraat vloer, moderne zwarte opbouwspotjes, gestucte wanden en plafond.

Midden in de woonkamer staat het hart van deze woning, de zwarte leefkeuken met kookeiland en “Belvedère” granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (siemens) met o.a. 4 pits inductiekookplaat met interne afzuiging, twee ovens, Quooker, koel/vriescombinatie en vaatwasser.

Naast de leef keuken bevindt zich een heerlijke interne loggia waar je kunt genieten van de middagzon. Deze interne loggia is via 3 klapdeuren volledig te openen of af te sluiten. De huidige functie is nu speelkamer. Echter zijn functies zoals kantoor, praktijk aan huis of koffiecorner ook mogelijk. Hier is tevens de meterkast gesitueerd.

Eerste verdieping:
Vanaf de trapopgang is de nok van de woning zichtbaar. Dit geeft een fantastisch ruimtelijk effect. Naast de trap op de eerste verdieping heb je toegang tot de stookruimte (CV + warmtepomp Remeha) en de overloop. De overloop is voorzien van karakteristieke draagbalken, sfeerverlichting en twee dakramen. De gehele 1ste verdieping is voorzien van een lichte visgraat vloer. Vanuit de overloop heb je toegang tot alle slaapkamers, luxe badkamer, separate toiletruimte met fonteintje en aparte wasruimte.

De royale badkamer met luxe sanitaire voorzieningen zoals een vrijstaand ligbad, grote inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, stenenvloer, design radiator, dakraam en inbouwspotjes. Een heerlijke ruimte om tot rust te komen.

Royale hoofdslaapkamer (ca.14m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een groot kantelraam en inbouwspotjes. Slaapkamer 2 (ca.8m²) is gelegen naast de hoofdslaapkamer voorzien van een dakraam en inbouwspotjes. Slaapkamer 3 (ca. 11m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een buitendeur en inbouwspotjes.

Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt met strak gestucte wanden en een prachtige visgraatvloer. De plafonds zijn eveneens voorzien van hoogwaardig stucwerk, wat de moderne en luxe uitstraling compleet maakt. Bovendien is de woning recent verduurzaamd met belangrijke toevoegingen zoals 10 zonnepanelen en een warmtepomp in combinatie met de cv-ketel, wat zowel milieuvriendelijk als energiebesparend is.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1937 (gerenoveerd in 2020)
• Woonoppervlakte circa 126m²
• De woning is gelegen op 80m² erfpachtgrond met een jaarlijks (voor 2024 bedroeg deze € 522,-) geïndexeerde canon
• Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Remeha Tzerra CW5) uit 2020 + warmtepomp
• Voorzien van zowel kunststof als hardhouten kozijnen en volledig voorzien van dubbele beglazing
• Begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woning is volledig geïsoleerd
• Voorzien van 10 zonnepanelen (2024)
• Energielabel: A
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, winkels, horeca, recreatiemogelijkheden en goede verbinding tot uitvalswegen en het openbaar vervoer
• Oplevering in overleg.