Calspad 5

MODERNE ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING!

Instapklare sfeervolle woning gelegen in een autovrij straatje op loopafstand van het groene Prinsenpark. In de afgelopen twee jaar gemoderniseerd naar hedendaagse luxe standaard met minimale energiekosten.

- Energielabel A
- 12 zonnepanelen
- 2 airco’s (zuinig verwarmen & koelen)
- 3 slaapkamers
- Nieuwe visgraat PVC vloer
- Nieuwe luxe woonkeuken met schiereiland

Deze tussenwoning heeft een sfeervolle woonkamer voorzien van een lichte PVC
vloer in visgraatmotief en een luxe woonkeuken met schiereiland. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met zwevend toilet. De woning is voorzien van 2 airco’s voor warmte in de winter en koeling in de zomer, een duurzame combinatie met de 12 zonnepanelen op het dak!

KORTOM DIT IS JE KANS!


De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (vernieuwd in 2022) en geheel betegelde (wit/antraciet) toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Onder de trap bevindt zich een diepe vaste kast met veel opbergruimte.

Vanuit de hal geeft de hippe taatsdeur van "Gewoon Gers" toegang tot de sfeervolle woonkamer. In de woonkamer ligt een fraaie in visgraat motief gelegde onderhoudsvriendelijke PVC vloer met daaronder een extra geïsoleerde ondervloer. De muren zijn strak gestuct (2022) en er is een airco unit (2022) voor de warmte en de koeling.
De stijlvolle witte woonkeuken met schiereiland (2022) heeft een licht antraciet aanrechtblad en is voorzien van luxe inbouwapparatuur: Quooker, extra grote inductiekookplaat met geïntegreerd afzuiging, vaatwasser, oven en een hoge koelkast met vriesvakken (A++).

1e Verdieping:
Vanuit de hal is middels een trap de overloop bereikbaar, deze geeft toegang tot de drie vertrekken. De overloop heeft een grote dubbelwandige dakkoepel (2020) met een ruime lichtinval. Op de overloop bevindt zich een diepe kast met C.V. -combiketel en de mechanische ventilatie unit, tevens de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de omvormer van de zonnepanelen. Boven de trap hangt de tweede airco unit (2020).

De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand met witte hoogglans schuifdeuren en een antraciet kleurig tapijt. Voorheen was deze slaapkamer opgedeeld in twee ruimtes.

Slaapkamer II beschikt eveneens over een schuifkastenwand in mat witte schuifdeuren.
Slaapkamer III is in gebruik als werkkamer maar is ook prima geschikt als (kinder)slaapkamer.
Op de overloop en in de slaapkamers ligt een houten mozaïek vloer.

De badkamer is geheel betegeld met een ligbad, douche, zwevend toilet, elektrische radiator en een wastafelmeubel met 2 brede lades. Ook is er een aansluiting voor een wasmachine.

Buiten:
Zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin! Met antraciete pergola en aan beide zijden een mooi begroeide schutting op de erfgrens. In de onderhoudsvriendelijke tuin is een buitenkraan aanwezig, een houten schuur met elektra en speciaal voor de fietsen een stalling met sedumdak overkapping.


Hoofdkenmerken:
- Energielabel A
- Instapklaar
- Bouwjaar 1989
- Woonoppervlakte ca. 97 m²
- Perceeloppervlakte ca. 123 m²
- 12 zonnepanelen 2020 (eigendom)
- 2 airco units (2020 & 2022)
- Erfpacht afgekocht tot en met 05-02-2039, einddatum erfpacht 05-02-2088
- Vanuit de bouw voorzien van isolatie
- Bitumen dak vernieuwd in 2020
- Dubbelwandige dakkoepel vernieuwd in 2020
- Geheel dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Nefit ProLine 2009
- Mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2019
- Muren (woonkamer) glad gestuukt in 2022
- Luxe woonkeuken met schiereiland (2022) inclusief Quooker, extra grote inductieplaat met geïntegreerde afzuiging (Siemens), vaatwasser (Siemens), oven (Siemens) en hoge koelkast met vriesvakken (AEG)
- Taatsdeur “Gewoon Gers” (2022)
- Achtertuin op het zuidwesten
- Oplevering in overleg

Verkopers aan het woord:
“Wij hebben hier met veel plezier 10 jaar gewoond!
Het is een prettige wijk met fijne buren en vriendelijke bewoners. Het huis heeft een heerlijke tuin met altijd een zonnetje en ligt super centraal. Vlakbij de stad en parken, op de fiets naar het centrum of even lekker wandelen in het Prinsenpark en het Kralingse Bos, het kan allemaal!”

Locatie:
Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk, nabij voorzieningen als buurtwinkelcentrum Prinsenland, Shopping Center Alexandrium, metro, scholen, speeltuinen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, recreatiegebieden en uitvalswegen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Makelaarsland geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.