Camphuysenstraat 53

Goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin en een achterom. Kenmerkend voor deze woning is de praktische indeling, de volwaardige slaapkamers, de grote badkamer mét bad en de zonnige achtertuin met veel privacy.

De woning ligt aan een autoluwe, brede straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur nabij het centrum van Vleuten, diverse basisscholen, kinderopvang, meerdere sportfaciliteiten, OV/treinstation Vleuten, de snelwegen A2/A12. Ook de binnenstad van Utrecht is snel aan te rijden (met auto én fiets).

** Neem een kijkje op de eigen woningwebsite voor meer informatie: camphuysenstraat53.nl.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, meterkast, garderobe, staand toilet met fontein, praktische trapkast, deuren naar woonkamer en keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en heeft een doorgeefkast/vitrinekast naar de keuken en een loopdeur naar de achtertuin.
De dichte keuken is uitgerust met een 5-pits inductieplaat van 90 cm, oven, RVS afzuigkap, losse vaatwasser en koel-/vriescombinatie, close-in boiler en heeft een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde vind je een royale slaapkamer met vaste kasten en een aparte wasruimte met wasmachine-aansluiting, een tweede toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt nog een grote slaapkamer met vaste kasten en de volledig betegelde badkamer met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, designradiator, elektrische vloerverwarming en een groot raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping
Royale zolderkamer met grote dakkapel (2020), cv-opstelling en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Fijne en zonnige achtertuin met een heerlijk terras en veel privacy! De tuin is voorzien van gras, sierbestrating, water- en elektrapunten, een handbediend zonnescherm, vrijstaande stenen schuur met elektra en een achterom. De tuin aan de voorzijde van de woning is lekker ruim en ook voorzien van een waterpunt aan de gevel met hier een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1968
- woonoppervlakte 104m², inhoud 359m³
- perceeloppervlakte 134m² eigen grond
- dubbel glas
- cv-ketel van 2021
- de woning is aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen
- er kan een uitbouw geplaatst worden op de begane grond
- oplevering in overleg