Canadese Gans 35

Aanvulling: In oktober 2024 het complete dak voorzien van een nieuwe laag bitumen!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- English text below -

Welkom in het hartje van Meerwijk-West! Hier wacht een ruime geschakelde villa waar een groeiend of groot gezin niet snel ruimte te kort zal komen!

De hoekwoning met een woonoppervlakte van 173 m2 biedt naast veel leefruimte ook een inpandige ruime garage, een heerlijke tuin aan het water, 3 riante slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 4 slaapkamers) en 3 balkons. In de wijk is er alleen sprake van bestemmingsverkeer en zijn er diverse speelplaatsjes voor kinderen.

De ligging van de hoekwoning is verder ideaal te noemen. Op korte fietsafstand bevinden zich de winkelcentra Amstelplein en Zijdelwaard, gezellige restaurants aan de rivier de Amstel en forten van de stelling van Amsterdam. Het openbaar vervoer ligt op loopafstand. Tevens ligt deze woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. In de nabijheid bevinden zich ook diverse scholen in het basis- en voortgezet onderwijs. Kortom: een uitstekende locatie in een gewilde, mooi groene en waterrijke wijk.

Begane grond:
Via de ruime en deels betegelde voortuin met eigen parkeergelegenheid komen we bij de voordeur van de woning. Links zit de garagedeur met toegang tot de inpandige garage (ca 21 m2). Achter de voordeur vinden we de entreehal met garderobe, meterkast met recent vernieuwde groepenkast, een toilet, een toegang tot de inpandige garage, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De riante tuingerichte woonkamer (ca. 62,5 m2) is afgewerkt met een marmeren vloer met convectorput en is tevens voorzien van een open haard en heeft een grote raampartij met uitzicht over breed sierwater. De open keuken is van alle inbouwapparatuur voorzien.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zicht 2 royale slaapkamers; een hoofdslaapkamer met erker en een tweede slaapkamer met balkon. Tevens bevindt hier zich de complete badkamer met ligbad. Op de eerste verdieping is het mogelijk om uit te bouwen boven de garage, zoals bij meerdere woningen in de straat reeds is uitgevoerd.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereiken we de derde, zeer lichte, slaapkamer met erker; tevens ideaal als royale werkkamer. Deze kamer is aan beide zijden voorzien van een ruim dakterras. Ook bevindt zich hier de CV-ketel en mechanische ventilatie-unit in afgesloten ruimte.

Tuin:
De groene achtertuin beschikt over verschillende niveaus en is gelegen aan een breed sierwater. De tuin heeft tevens een vlonder aan de zijkant van de woning.

Bijzonderheden:
- Ruime geschakelde villa met woonoppervlakte van 173 m2 met 3 ruime slaapkamers
- Perceeloppervlak 350 m² eigen grond
- Recent vernieuwde erker kunststofkozijnen met draai- kiepramen
- Zonnige royale achtertuin omringt met water
- Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen en openbaar vervoer van en naar Amsterdam
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk dichtbij diverse scholen, bushalte en winkelcentra op fietsafstand
- Energielabel: B
- Parkeren op eigen oprit
- Oplevering in overleg, kan snel

Aanvullende informatie:
Op 8 april 2024 is een bouwtechnische keuring uitgevoerd. De rapportage van deze bouwtechnische keuring is voor geïnteresseerden opvraagbaar. De woning is in de afgelopen jaren verhuurd geweest. De eigenaar is daarom niet in staat de kopers te informeren over eigenschappen danwel gebreken van de woning, waarvan de eigenaar op de hoogte zou zijn geweest als hij het wel zelf had bewoond.

U bent van harte welkom om de woning te bezichtigen!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Extra info: The entire roof will be provided with a new layer of bitumen in October 2024!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Welcome to the Meerwijk-West area! Here awaits a spacious semi-detached villa where a growing or large family will never run out of space!

The cornerhouse with a living area of 173 m2 offers plenty of living space, an indoor garage, a lovely garden surrounded by water, 3 spacious bedrooms (easily expandable to 4 bedrooms) and 3 balconies. In the neighborhood there is only local traffic and there are several playgrounds for children.
The cornerhouse is located at an ideal location. On short cycling distance are the shopping centers Amstelplein and Zijdelwaard, cozy restaurants near the Amstel River and forts of the Defense Line of Amsterdam. Public transport is within walking distance. Also, this house is excellent located to the roads to Amsterdam, Utrecht and Schiphol. In the immidiate vicinity are also several primary and secondary schools. In short: an excellent location in a popular, beautiful green and water-rich neighborhood.

Ground floor:
Through the spacious and partially tiled front garden with private parking, we arrive at the front door of the house. On the left is the garage door with access to the indoor garage (approx. 21m2). Behind the front door we find the entrance hall with wardrobe, meter cupboard with recently renewed distribution board, a toilet, access to the garage, staircase to the first floor and access to the living room with open kitchen.
The garden-oriented living room (approx. 62.5m2) has a marble floor with convector well and is also equipped with a fireplace and has a large window overlooking wide ornamental water. The open kitchen is equipped with all built-in appliances.

First floor:
Through the stairs in the hall we reach the first floor. On this floor there are 2 spacious bedrooms; a master bedroom with bay window and a second bedroom with balcony. Also located here is the complete bathroom including a bathtub. On this floor it is possible to extend above the garage, as has already been done at several houses in the street.

Second floor:
Through the staircase on the first floor we reach the third, very bright, bedroom with bay window; also ideal as an office. This room has a spacious roof terrace on both sides. Also located here is the central heating boiler and mechanical ventilation unit in enclosed space.

Garden:
The green backyard has several levels and is located on a wide ornamental water. The garden also has a deck on the side of the house.

Details:
- Spacious semi-detached villa with living area of 173 m2 with 3 spacious bedrooms
- Land area 350 m²
- Recently renovated bay plastic frames with tilt and turn windows
- Sunny spacious backyard surrounded by water
- Conveniently located near roads and public transport to and from Amsterdam
- Located in a child friendly neighborhood near several schools, bus stop and shopping centers within cycling distance
- Energy label: B
- Parking on private driveway
- Delivery in consultation, can be fast

Additional information:
On April 8, 2024 a building inspection was performed. The report of this inspection is available for interested parties. The house has been rented out in recent years. The owner is therefore not in a position to inform the buyers about features or defects of the property, of which the owner would have been aware if he had occupied it himself.

You are welcome to visit the property!